2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手！永慶房屋提醒，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益！ 需要陽台補登 關鍵在年份 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房...

文／蔣巧薇 隨著房價節節高升，越來越多人選擇以租代買，為維護租客與房東雙方權益，中央推出「包租代管333」優惠政策，近日台南市政府更喊出再推1,600戶包租代管的目標，並加強溪北地區駐點服務。 包租代管333 台南市長黃偉哲16日出席「中央社會住宅包租代管第四期計畫」啟動記者會時表示，租屋對於房東以及房客都不是容易的事情，房客怕碰到奧房東、房東怕碰到奧房客，中間來回溝通增加租賃關係的成本。「包租代管333」政策提供房東加入誘因，包括3稅減免（...

文／蔣巧薇 近年來房價攀升，導致換屋族負擔加重，台南市政府財政稅務局提醒，若民眾為2年內買賣房屋的換屋族，可利用重購退稅機制，節省土地增值稅。 財稅局表示，民眾在2年內買賣房地，如屬《土地稅法》第35條規定的自用住宅用地，且符合下列要件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅，退稅額度以所繳納稅額為限。 1、出售地及重購地所有權人需為同一人。2、地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有，並在該地辦妥戶籍登記。3、新購地地價...

文／蔣巧薇 租賃市場再添新供給。為有效利用國有房地管道，國產署自3月起辦理國有房地包租，近日再度公告，釋出今年第3批國有房地標租案，共4標30戶，分別是台北市14戶、台中市8戶、高雄市5戶及台南市3戶，其中北市標的位精華地段，年總租金底價達200餘萬元。 北市鄰近捷運　屋況機能佳 國產署指出，台北市14戶位中華路二段與汀州路一段交叉口，前身為林務局宿舍，近捷運龍山寺站、捷運小南門站、台北植物園及南機場夜市，年租金底價約205.22萬元，預計11月30...

不論是房子空間不夠住、想提升生活品質，不少民眾會面臨「換屋」需求，不過近年來物價飆漲、房價攀升，導致換屋族負擔提高，此時「重購退稅」就變得更加重要，民眾若是2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可大大節省土地增值稅，為自己增加一筆換屋基金。 台南市政府財政稅務局表示，民眾在兩2年內買賣房地，如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地，且符合6大條件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅，但退稅額度以其所繳納...

輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳夫妻悄來台，獲得許多媒體及眾人追逐逛夜市的目光，也讓AI浪潮備受矚目，全台科技大廠擴建頻設廠，一併帶旺營建產業的營運，國產建材實業今（10）日公布集團第3季獲利及10月營收表現持續站在高崗上。 國產建材實業第3季合併營收為51.35億元，稅後淨利高達7.64億餘元，較去年同期的6.96億餘元增加0.68億餘元，年增達9.77%，第3季每股盈餘0.64元，更較去年同期的0.57元增加0.07元，年增幅度12.28%。 累計前3季國產建材實業集團營收...

不同縣市的買方找屋偏好有差異嗎？樂屋網統計站上買方找尋物件時的偏好關鍵字組，結果發現，北部買方較為在意平面車位、獨棟等，南部買方則更喜歡平房。樂屋網分析，北部車位稀缺，如果待售物件有附車位，對買方更具吸引力，南部買方則是偏好有房有地的平房，居住空間大，也更舒適。樂屋網依據自家網站刊登的待售物件，針對物件上描述的房屋特性，整理出多達40組的字組，如「廁所開窗」、「有露臺」、「雙衛浴」、「景觀宅」等，並將這些字組做成「買屋特色標籤」，標示...

文／陳曼羚 國土署官員疑收賄 法院裁定收押禁見 國土署南區分署長吳瑞安與廠商來往密切，疑2年間不法收賄數百萬元，經檢調廉搜索偵訊後，認定涉案重大且有串證之虞，聲押獲准。 6都10月買賣移轉棟數 年增今年首度破2成 6都地政局公布最新統計，10月買賣移轉棟數共2.1萬棟，月減0.3％、年增23％，新北市、台南市年增超過5成。 前3季繼承移轉棟數 年增創新高 內政部公布，今年全台前3季繼承移轉共5.85萬棟，年增14％，創統計以來同期新高。全台...

112年地價稅將於11月1日開徵，為鼓勵民眾利用e化管道繳納稅捐， 各縣市政府推出好禮抽獎活動，除了台北市有高達415個獎項，新竹市、台中市更推出萬元大獎，《EBC地產王》也整理出六都及新竹縣市加碼抽獎方案。 台北市 台北市稅捐處舉辦「E化繳稅輕鬆pay 簡單容易抽好禮」活動，自10月27日起至12月3日止，民眾只要以行動支付工具、電子支付APP繳稅或線上查繳稅方式繳納臺北市的地價稅，免登錄就有機會抽中統一超商商品卡。 台北市納稅義務人以開辦行動支付工具繳稅業...

文／陳曼羚 房價高漲，地上權產品漸成業者、建商新寵。國產署第3批國有土地上權昨（30）日開標，共標脫7宗，標脫率5成，決標權利金共27.9億元。其中，三地集團以董事長個人及三地開發地產名義，砸下近16億元標下南部3塊地，麗寶集團拿下北市精華地段的2塊土地，全聯及聲寶公司各搶下1宗。 三地砸16億搶南部3土地 國產署本次公告招標14宗土地，標脫的7宗位於北部及南部，中部標的全數流標。其中，三地集團董事長鍾嘉村以個人名義標下2宗，一是台南市安平區漁光...