全台預售屋待售13.67萬戶、總銷2.45兆！台中庫存2.58萬戶最多　高雄估8.3年去化 【M傳媒／綜合報導】 台灣預售屋市場進入庫存去化期。根據永慶房產集團2026年7月發布的統計，全台預估預售建案待售餘屋約13.67萬戶，待售總銷金額約2.45兆元。其中六都加新竹縣市合計11萬4,927戶，占全台約84%，台中、桃園及高雄均超過2萬戶，成為預售市場主要供給區域。 依2025年全年預售交易量試算，七都平均去化時間約3.7年，台南約6年，高雄更達8.3年，反映過去大量推案與...

台南安平房產顧問陸慧萍｜從「土地婆」初心出發　深耕在地市場十多年 【M傳媒／人物專訪】 在台南安平房產圈，陸慧萍有一個很有記憶點的稱號「土地婆」。 這個稱號並不是因為她手上擁有大量土地，而是來自她踏入房仲業後的第一筆成交。 陸慧萍曾分享，剛進入房仲業不到一個月，就順利成交人生第一筆土地案件。她將這段經歷視為土地公的眷顧，也因此用「土地婆」作為自己的房產稱號，提醒自己飲水思源、不忘最初進入這個行業的初心。 從新人、店長到在地房產...

文／謝曉菁 台南房市延續盤整格局，價格尚未明顯回溫。台南市地政局公布最新住宅價格指數，2026年7月全市住宅價格指數為136.80，較6月微跌0.03%，與去年（2025）同期相比下跌2.10%；不過交易量出現回升，7月建物移轉共1,887棟，月增8.76%、年增10.93%，呈現「價跌量增」走勢。 從住宅類型來看，7月大廈住宅價格指數為143.12，月跌0.07%；透天住宅價格指數128.66，月跌0.01%，兩類產品價格變化都不大，顯示短期房價仍以盤整為主。 進一步觀察各行政區，7月房價漲跌...

六都熱銷重劃區排行出爐！北台灣剛需外溢 中南部靠單點突圍 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市在信用管制與高房價雙重壓力下，重劃區買氣呈現明顯分化。根據591新建案、實價登錄與市調統計，六都各自走出不同的熱銷邏輯：北台灣靠的是「剛需外溢」，桃園A7站重劃區以每月平均成交31.6戶居全台之冠；中南部則以台中13期、台南平實重劃區、高雄楠梓區各自單點突圍。 台北市：北士科量價齊揚 輝達效應成「房市全村的希望」 台北市因開發飽和，重劃區供給有限，熱...

文／謝曉菁 台南首條捷運建設再往前一步！台南市長黃偉哲今（28日）表示，台南捷運第一期藍線基本設計已完成核定，目前進入工程發包前置階段，全線長約8.55公里，規劃設置10座高架車站及1座機廠，未來將串聯永康、東區及仁德等區域，並採用高架跨座式單軌系統。 根據規劃，台南捷運第一期藍線北起永康大橋站，沿台1線行經永康區中華路、平實轉運站、東區中華東路，抵達東區文化中心站後轉往東門路，最後延伸至仁德轉運站。捷運沿途串聯住宅、商業及交通節點，未來也...

文／謝曉菁 台南近期強降雨造成多處積淹水，部分地區更遭點名「去年淹、今年又淹」。台南市議員許至椿今（28日）於市政總質詢指出，中西區西湖里、頂美一、二街，以及北區勝安社區活動中心周邊均出現淹水情形；其中，北區部分區域疑似受到鐵路地下化工程改變既有排水路徑影響。對此，台南市水利局長邱忠川回應，鐵路地下化將原有排水路徑改為暗溝，大雨時可能因排水不及發生倒灌，市府已擬定相關改善措施。 針對近日淹水災情，許至椿表示，中西區西湖里地勢較為低窪...

文／謝曉菁 近年房價居高不下，而TPASS通勤月票已持續三年，降低跨縣市通勤成本，不少購屋族以通勤時間換取居住空間。對此，永慶房產集團盤點近一年北北基桃熱門台鐵車站周邊住宅交易，前十大熱銷站點中，以台北市萬華站236件交易居冠，汐科站222件排名第二、板橋站203件居第三；桃園則有桃園、中壢、內壢3站進榜。 根據統計，近一年北北基桃前十大熱銷台鐵站中，萬華站以236件交易量拿下第一，汐科站則以222件緊追在後，板橋站以203件排名第三，也是榜單中僅有的3個...

文／謝曉菁 開學季將至，不少大專院校學生開始尋找新學期落腳處。為此，新北市地政局整理轄內12所大專院校周邊2公里租屋行情，並依雅房、套房及整層住宅區分租金。從統計來看，不同學校及房型租金差距不小，整層住宅主流租金最高來到每月2.65萬元，高價帶甚至突破3萬元；若選擇套房，部分校園周邊入門租金則仍然可以找到萬元以下物件。 根據新北市地政局資料，此次租金行情以25分位數作為「入門價」、中位數代表「主流價」，75分位數則可視為「高價」。以整層住宅來...

文／謝曉菁 桃園青埔再迎大型開發案。桃園航空城公司今（28日）正式公告「亞矽創研中心暨周邊土地整體開發招商案」，將機場捷運A19站周邊約3.81公頃產業基地及1.76公頃住宅基地整合招商，預計引進企業總部、研發中心及產業辦公等機能。其中，住宅基地更明定須開發五星級觀光旅館，客房不得少於200間，且取得營業執照後至少營運15年。 桃園航空城公司表示，此次招商以產業發展為核心，規劃導入具有大型開發、產業導入及長期營運能力的投資團隊，鎖定人工智慧與數位科...

文／謝曉菁 近年AI題材延燒，帶動企業投資與產業發展，新莊副都心作為新北市最具潛力的CBD（Central Business District，中心商業區），房市表現備受關注。根據實價登錄資料，新莊副都心2022年平均房價約每坪56.3萬元，2025年一路攀升至63.7萬元、創下歷史高點，今年上半年則小幅回落至每坪62.8萬元。不過，若與2022年相比，房價仍上漲約12%。房仲業者分析，當地受惠企業進駐、交通建設及多元購屋需求等3大因素支撐，目前新案行情普遍站上8字頭，中古屋則約落在每坪55至...