青安3.0總價三級制懶人包｜六都哪裡相對好買？ 文／賣厝阿明知識＋ 青安3.0將於2026年8月1日上路，除了新增年齡與所得限制，也首度依不同地區設定住宅總價上限。台北市最高為3,500萬元，新北市及新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。 阿明提醒，這不是貸款額度少一點的問題，而是申貸資格的硬門檻。依財政部規定，購買住宅的「銀行鑑價」及「買賣總價」都不能超過區域上限，只要其中一項超標，就不能使用青安3.0。 台南過關率最高，台北選擇最少 ...

【網路地產王/綜合報導】行政院日前正式拍板「青安3.0」方案，接續即將於月底屆滿的新青安政策。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺表示，房仲全聯會肯定政府持續照顧年輕家庭購屋需求，青安3.0較新青安更完善，也回應社會各界對政策公平性的期待。 房仲全聯會王瑞祺理事長以青安3.0版本試算，若以貸款1,000萬元、30年期試算，在3+3利息補貼機制下，相較一般房貸，六年內約可節省超過30萬元利息支出，對符合資格的首購青年而言，確實是一項有感又...

文／謝曉菁 買中古屋除了留意漏水、海砂屋等屋況，也要留意前屋主留下的設備是否合法。新竹一名徐姓工程師買下二手透天厝後，明知前屋主所稱之「節能電表」用電異常，仍將家中特斯拉（Tesla）電動車充電樁接上，並長期充電，遭法院認定竊取電能，遭判處有期徒刑6個月、沒收53萬餘元。 新竹地院判決書指出，前屋主洪男、陳女為節省電費，2019年間花費約1萬元找人破壞兩具電表的計量齒輪，使住家3樓電表每期用電固定僅約40度、電費約100元。兩人2023年出售房屋時，向買...

文／謝曉菁 為避免300億元中央擴大租金補貼遭到濫用，甚至恐推升房租，內政部國土管理署正著手盤點全台同一地址有六戶以上申請租金補貼、且每人居住面積不到6.88平方公尺（約2.08坪）的案件，目前約有上百戶。國土署表示，由於居住空間過小，已偏離租金補貼照顧租屋族的政策目的，未來將研議把最低居住坪數等條件納入租金補貼申請資格，防堵制度漏洞。 國土署指出，依2025年租金補貼案件統計，續約租戶中約有8成租金維持不變，顯示已接受租金補貼的承租戶，租金上漲...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 繼承房屋之後急著出售，不一定會遭課徵最高級距稅率45%的房地合一稅。財政部高雄國稅局說明，民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時，持有期間可合併歷次被繼承人或遺贈人的持有年限計算，即使自己僅持有數個月，也有機會適用較低稅率，最高可從45%降至15%，稅率相差30%。 高雄國稅局表示，依規定，被繼承人或遺贈人於2016年1月1日以後取得的房地，出售時適用房地合一稅制。不過，考量繼承人可能因照顧家屬、支付遺產稅等因素，需要在短期內出...

文／謝曉菁 曾被視為雙北購屋族「退而求其次」選擇的桃園龜山A7重劃區，近年隨著AI產業、科技園區及醫療聚落發展快速成形，區域定位逐漸翻轉。在地房仲白晉豪分析，A7早期低總價首購區的定位，在產業人口持續進駐下，正擺脫「替代品」標籤，翻轉成為北台灣舉足輕重的「科技新貴聚落」。 白晉豪指出，過去不少民眾因負擔不起台北市房價，也擠不進新北市板橋區、三重區，甚至是林口A9，才退而求其次，選擇在A7置產，也讓A7長期被貼上「替代品」標籤。不過，隨著區域建...

墨新聞｜記者蔡清欽／台南報導勞動部勞動力發展署雲嘉南分署新營就業中心，今(21)日上午在台南新營台灣自來水研訓園區舉辦「職點迷津 職涯迎新」聯合徵才活動，現場集結24家企業、釋出逾650個職缺，涵蓋醫工農餐宿等多元產業，月薪更上看65K，吸引逾500位民眾尋求轉職契機迎金馬年，氣氛熱絡。 ▲今日包括雲嘉南分署長劉邦棟(左)、六甲區長陳啓榮(中)都到場勉勵求職者。（圖／雲嘉南分署提供） ▼雲嘉南分署秘書曾秋瑾也到場關心民眾求職情形。（圖／雲嘉南分署提供） 雲...

墨新聞｜記者蔡清欽／台南報導【預立醫療決定：及早表達醫療意願，落實醫療自主與尊嚴照護】 一名62歲男士身體健康，僅規律追蹤慢性病。過去因母親罹患 失智，長期臥床仰賴鼻胃管灌食，漫長的照護過程讓家人身心俱疲；父親晚年也因臥床入住長照機構。這些照顧家人的經歷，讓他不禁開始思考，若未來自己失去表達能力，是否也會面臨相同處境。在女兒建議下，他主動預約奇美醫療財團法人奇美醫院預立醫療照護諮商(ACP)門診，並與家人一同參與。在諮商團隊引導下，他逐步釐清...

墨新聞｜記者蔡清欽／台南報導耳膜穿孔是耳鼻喉科常見疾病，可能因中耳炎反覆感染、外傷或掏耳朵不慎等原因造成。部分患者除了聽力下降外，也容易因洗頭、游泳或上呼吸道感染導致耳朵反覆發炎、耳漏，影響日常生活品質。隨著醫療技術進步，耳內視鏡鼓室成形術（Endoscopic Tympanoplasty）成為耳膜修補的重要微創手術方式，提供患者更舒適、安全且恢復快速的治療選擇。 成大醫院耳鼻喉部周炯彤醫師表示，傳統耳膜修補手術多需於耳後切開較長傷口，再進行修補；而耳內視...

墨新聞｜記者蔡清欽／台南報導【免反覆換管、背尿袋！抗癌婦採用金屬擴張支架治療，擺脫輸尿管狹窄困擾】 57歲婦人因罹患子宮內膜癌，接受子宮及卵巢全切除手術合併放射線治療，由於出現右側輸尿管狹窄問題，長期放置雙勾導管（雙J管）維持尿液引流，後續因導管阻塞導致腎水腫，放置體表經皮腎造瘻引流管，進行腎臟減壓引流，同時留置體外及體內管路，持續的異物感與生活上的諸多不便，讓病人生活受到嚴重影響。經放置輸尿管金屬擴張支架治療。術後恢復狀況良好，成功改...