信義房屋統計10月前27天全台門市交易量變化，房市維持第四季旺季交易表現，交易量年增與月增幅度都接近5%，市場買氣仍維持首購當道，總價700~1500萬元產品，成交佔比較上月攀升，而換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行針對個人第二套房貸進行管制，同時銀行還調高第二套房貸的利率條件，對於名下已有一套房貸的民眾，想要換屋資金上就不像先前寬鬆，實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮，因此央行新制的...

【住展房屋網/綜合報導】據內政部戶政司統計，全國戶籍數持續增長，截至今（2021）年9月底，更首度突破900萬戶，可台北市的家戶數卻不增反減，不僅是六都中唯一出現負成長的直轄市，更是自1991年統計以來，近30年家戶數首次出現衰退。 桃園受青睞 家戶數大增近1.4萬戶 據內政部統計，若與去年底相較，六都當中以桃園市家戶數增加最多，共新增13,975戶，隨後依序為新北市新增13,679戶、台中市新增11, 974戶、高雄市新增8,993戶，及台南市新增6,063戶；而台北市的家...

【住展房屋網/綜合報導】疫情趨緩，房市買氣明顯回溫，據中央銀行統計，9月台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新承做購屋貸款金額為555.52億元，月增120.51億元；市場交投熱絡，也使房貸利率波動，9月五大銀行新承做購屋貸款利率來到1.346％，較8月下探0.003個百分點，寫下歷史新低紀錄。 遞延買盤出籠 六都9月交易量全面上揚 據各都地政局統計，六都9月的買賣移轉棟數均較8月明顯增加，其中台北市月增27.7％、新北市月增18.7％、桃園...

今年全台四大百貨商場開幕，帶動區域發展和房市成長，永慶房產集團調查顯示，今年已開幕或即將開幕的商場中，以遠百竹北店年漲21.1％最高，高雄義享天地A館和環球桃園A19分別以10.5％、9.6％的漲幅居次，台南南紡置地購物廣場周邊房價相對便宜，1字頭有機會入手，年漲幅6.2％。 其中，台南南紡置地廣場、高雄義享天地A館於今年3月開幕，桃園環球A19日前試營運，而竹北遠百則預計年底開幕，房仲業者認為，具備一次購足、大眾衣食育樂的百貨商場，大幅提升周邊機能與發...

以為房子很便宜，快速就下訂金，買到凶宅哭笑不得，該如何避開？本集從凶宅定義告訴你什麼是凶宅！投資客如何洗白凶宅？倒楣買到凶宅要如何自救？讓我們用一杯咖啡的時間，傳授你避開凶宅指南！【本集重點】01｜染疫身亡算凶宅嗎？凶宅如何認定？03:2102｜凶宅洗白？理解投資客操作手法！07:0503｜簽約前自保，現況說明書看清楚！12:1004｜買凶宅重建，這些風險要承擔！13:1405｜避開凶宅，這五招一定要會！15:50 【一杯咖啡聊買房#38 各收聽平台】▌Apple&...

【住展房屋網/綜合報導】自高雄「城中城」發生大火後，各地方政府除提高對轄區內老舊公寓大廈的關注，也更為重視社區管理組織。台南市政府近日公告，將首度與台南市物業管理發展協會開辦「台南市公寓大廈管理組織委員培訓營」，將舉辦3場培訓課程，期待提升社區管委會的品質，首場訂於10月30日舉行。 台南市工務局表示，公寓大廈小至環境維護、大到設施設備檢修，都仰賴管委會運作，定期進行社區安檢及更新設備，更是保障社區住戶生命財產安全的重要舉措，期望藉由培...

【網路地產王/綜合報導】政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。有業者認為，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂；不過也有業者表示，房價上漲要看原因，不要看到上漲就心慌憂慮。 根據內政部發布最新住宅價格指數，以2016年全年基期為100計算，全國2016年第2季房價指數為100.76，今年第2季升至112.42，5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現，台南市房價指數自20...

近年台南房價快速飆漲，台南市議員蔡淑惠日前於市議會質詢時，指出台南市規定3公頃以上的土地不得辦理自辦重劃，導致土地取得不易，間接使房價快速上漲；對此台南市長黃偉哲回應，台積電進駐台南，帶動房市炒作氣氛，才是讓台南房價快速上揚的主因。 土地短少抬升房價？黃偉哲：炒作因素較大 黃偉哲指出，台南市政府於2014年宣布，禁止3公頃以上土地自辦重劃後，台南土地價格並未出現明顯上漲，直到2019年，台積電宣布進駐南科後，才帶動台南房價迅速走揚，因此他...

買房子簽約，常見「現況交屋」！什麼是現況交屋？為什麼要小心這 4 個字現況交屋包含屋主留下的家電家具嗎？遇到屋主隱瞞，如何用瑕疵擔保自救？讓我們用一杯咖啡的時間，讓你降低買房簽約風險！【本集重點】01｜現況交屋當冤大頭？房屋大漏水！00:5302｜契約載明現況交屋，背後有詭？03:4403｜什麼是現況交屋？該如何自我保障？05:0604｜瑕疵擔保自救？點交前一定要先驗屋！08:3005｜現況交屋包含家具嗎？常見3種情況。14:25 【一杯咖啡聊買房#37 各收聽...

2020年以來，財政部國產署開標四批次地上權案，標脫物件共36宗。據統計，其中多達21宗為建商標走，約占六成，顯示建商高度看好未來兩年房市的後市表現，主要瞄準六都與中部縣市地上權開發商機。 內政部最新統計也顯示，全國住宅價格2021年第二季指數為112.42、較上年同期成長6.67％，六都住宅價格指數也全面上升，漲幅在4.8％～10.79％之間。 市場人士表示，建商早在2020年就感受到房價將持續上漲，因此自2020年起在全台搶地皮，間接助攻了地上權案標脫率。自2020...