台北市將從明年起開徵豪宅稅，全市269棟官方認定的豪宅，也已經逐一清查列冊。部分房地產業者預估，北市府此舉將會導致豪宅標籤效應，簡言之，既然是經過官方認證的豪宅，房價勢必大幅看漲；不過也有業者抨擊，評定豪宅的標準可議，無疑是把「真豪宅」與「假豪宅」通殺論處。 ■　豪宅認定8條件 仍存模糊地帶 　　台北市稅捐稽徵處清查全市269棟、一萬一千多戶住宅，皆符合豪宅認定標準，引發不少民眾質疑，所謂「豪宅」的標準為何？稅捐處表示，這份北市豪宅名冊是由稅...

房市熱，熱錢更熱，支撐房價不墜，房地產成為有錢人最流行的投資標的，讓一般小市民有被「趕出」台北市的恐懼，難道，只能眼睜睜看著六路資金「瘋」房市，不斷拱高大台北房價嗎？本刊揭開獵地大戶獨門心法，小市民也可循著百億大戶的軌跡，找出房市致富之鑰。正當央行總裁彭淮南與行政院長吳敦義宣示要打壓過熱房價的同時，位在台北市中心的友友飯店集團在自家飯店中，張貼了一份公告昭告員工，友友將要在台北市進行擴點，只要有一百個房間以上的旅館或是整棟的商辦大樓...

高雄市的金虎年房市，一開春就由豪宅打頭陣，動輒幾千萬到上億的豪宅，要讓有錢的客戶點頭買下，安全可能是最重要的因素。即使建築如何的富麗堂皇，只要居家安全有一絲絲疑慮，地坪再大的別墅豪宅，也只有敬謝不敏。 ■　豪宅管理嚴密 吸引頂端客層青睞 　　根據高雄市的房調人員指出，景觀稀有性、居家安全性、鄰居同質性，的確是金字塔客層購屋的主要考量，如果感覺有居家安全的疑慮，根本不會考慮，尤其是一些企業主或台商，經常在兩岸三地飛來飛去，一年之中可能有...

回顧去年2009年的商用不動產市場，總投資金額約為1,002億元，較前一年成長6%，絕大多數成交案件皆位於大台北地區，至於去年第四季，以內湖廠辦的表現最為搶眼。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，陸資已透過不同管道紛紛來台，今年2010年將是台灣房地產元年。 ■　去年商辦破千億 創第2高紀錄 　　戴德梁行統計2009年商用不動產的投資金額，總資金為1,002.6億元，較2008年的947億元，年成長幅度六個百分點，創下過去五年來的第二新高紀錄。交易金額前三名的個案，總價皆突...

外傳鴻海集團董事長郭台銘花了近新台幣10億元，買下位在台北淡水紅樹林的景觀摩天豪宅三個樓層，總坪數為一千四百多坪！過去多集中在信義區的豪宅聚落，現在似乎也產生了軸線翻轉，除了傳統的天母區，現在景觀宜人的郊區豪宅，成為富豪們的新寵！ ■　坐擁山、海景觀 淡水成富豪聚落 　　「目前台北市有山又有海景的景觀豪宅不多！」專營淡水區的房仲劉先生認為，淡水景觀第一排的豪宅成交價格大約在每坪五十萬到五十五萬元左右；如果買的樓層更高、景觀更好，成交價也...

回顧2009年的房市，自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後，讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬，2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長，面對超低利時代，市場上游資充足，資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。 中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估，98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶，仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後，略顯疲弱...

7期豪宅聚落最亮眼 豪宅客1/3是台商隨兩岸題材增溫，台中市近3月的千萬元以上成屋交易增溫，信義房屋統計買方背景時發現，有高達33.6%的比重都是外來客到台中置產，其中具備台商背景的買方，就佔了整體千萬元以上成屋的11.5%，顯示岀台中地區對於外來客層的吸引力道。其中台商密度最高就是在七期重劃區內，平均每3件豪宅成交，就有1件是台商回流購屋。若針對七期重劃區來看，在總價1000萬以上物件之中，台商購屋的比例則超過1/3，達到3成5，至於外來客也超過2成的水準，...

第四次「江陳會」地點選在台中，頓時提高台中市在兩岸的能見度，根據房仲業者統計，近三個月來，台中的買家，包含台商，超過三成是外來客，尤其在台中的豪宅聚落七期重劃區，平均每三間豪宅，就有一間是由台商持有。 ■　「江陳會」效益 提高7期能見度 　　根據信義房屋統計，從今年九月至十一月，台中七期重劃區總價一千萬以上的物件，超過三分之一都是由台商購買，比例高達三成五，外來客也達兩成以上。若是觀察台中房市的買家，近七成還是本地客，只有兩成是外地客，...

頂新集團大手筆買進台北一○一大樓持股的動作，引爆市場對商用不動產的高度關注。而包括頂新集團在內的台資企業與外資企業，全力佈局北市商辦與優質不動產的企圖心，更讓商用不動產長線出現極大的補漲空間，同樣是不容錯過的置產重點。 法人指出，頂新集團在拿下開發金所持一○一大樓的一九．五五％股權後，又以四．八一億元拿下中壽一○一的二．五二％股權，累積持股高達二二．○七％。而頂新集團高層也透露，未來將壓寶「都會中心」地段，以信義計畫區、敦北民生區及內湖...

店面沿街招租的景況不再！根據房仲統計，透天店面因為具有土地持份較大的特性，成了投資人的最愛，不僅短期可收店租，長期還可等待改建增值的效益，促使今年一至十一月的透天店面成交比重，佔整體店面的兩成一，創下六年來的新高紀錄。 ■　景氣復甦 透天店面搶手 　　兩岸利多議題不斷發酵，加上市場游資追逐不動產，讓店面交易逐漸增溫，信義房屋統計台北市的店面交易發現，原本佔整體店面交易比重在一成五以內的透天店面，因為都更與改建題材發酵，今年成交比重不僅...