奢侈稅衝擊房市，「假」豪宅現原形！最近，價高的頂級房宅市場，雖然受衝擊的情況有限，但有些位於次級區域的假豪宅，成交數量卻大幅下滑，房仲評估，飾很可能受到奢侈稅衝擊，很多人慎選投資標的，讓這些次級物件的行情大跌導致！■　購屋族學聰明了!假豪宅不再吃香　　這幾年，在房市一片榮景中，出現不少非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野，卻喊出頂級豪宅價位的建案，但就在奢侈稅上路前夕，有房仲業者發現，5月區域型豪宅產品價格，呈現越外圍價格修正幅度...

　　日本311地震後，讓不少台灣的投資人心生怯步，不過隨著災難過去，加上國內奢侈稅的打房政策，讓國內的投資人開始回到日本市場，房仲表示，隨著震災影響逐步消退，近日有意赴日買屋的客戶不減反增，這兩個月說明會場場爆滿，根據房仲統計，成交量除3月因震災受到些許影響，4月的市場成交量隨即出現成長，五月甚至可望恢復至震災前的水準。 ■　高房價加奢侈稅 赴日投資最大動力 　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，因日本對於建物耐震品質有嚴格的規定與堅持...

　　政府打房，動作一波波！奢侈稅才剛過關，北區國稅局20日起，將清查預售屋轉賣，防止投機客轉賣預售屋逃漏稅，目前已經鎖定台中 7期地區，加強查核近千件預售屋轉售資料。■ 國稅局大動作 鎖定近千筆投資交易　　兩年前，小李夫妻買了在新莊的預售屋，本來打算買了自己住，沒想到，新莊的房價一飛沖天，房價被炒高，他們想趁機脫手套利，託房仲賣出之後，一來一往，居然賺了將近五百萬，不過要小心，因為他們已經被國稅局盯上，要求他們要補稅！　　原來，雖然立法院通...

　　ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，商仲業者指出，今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣１５００億，其中壽險業的投資金額將在９００億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在３００億元以上，從這樣的數字看來，即使有奢侈稅影響，商辦仍就因為效益高而有亮眼表現。 ■　商辦需求高，價格更推升 　　第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司，而上市櫃開發商受到國際會計新制上路的影響，未來也將...

現代人對於住的品質要求越來越高，常在交屋後進行室內裝修，不過因建物使用需求不同，經常可見房屋格局更動的裝修行為，有鑑於建築物室內裝修施工過程中可能涉及使用易燃材料裝修或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等而不自知，台北市建管處為防範類似案件影響公共安全，針對應申辦室內裝修合格證明而未申辦者，優先裁罰室內裝修從業者12萬元。 ■　裝修未申請 將以建築法開罰 　　根據建築法規定，「供公眾使用建築物」(包含六層以上集合住宅)及經內政部指定「...

　　日本強震震出許多問題，其震災防護和教育相對台灣進步，但遇到規模如此巨大的天災時，依舊災情慘重，除了人身安全之外，未來重建家園時，地震險就顯得格外重要。據財團法人住宅地震保險基金統計，台灣民眾住宅地震險投保率約 28.4％，比日本的23％多出四個百分點，係因銀行審核房貸時，多要求房貸戶投保住宅火險，且921地震後，住宅火險須強制附加地震險，因此投保率略高於沒有硬性規定的日本。不過，產險公司提醒，民國91年以前投保長年期住宅火險者，八成以上都沒...

買方及賣方因應之道 行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預計7月1日起實施，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地；而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。按銷售價格加徵10%或15%稅額(即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅 )，並排除屬合...

　　日本強震引起民眾關注住宅防震，買二手中古屋，又該怎麼判斷房子的耐震夠不夠？房仲建議，買中古屋應該檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜，如果真的還是不放心，目前投保住宅火險即享有基本地震險保障，但最高保額僅新台幣120萬元，民眾可視需求另行擴大地震險保障。■ 選購中古屋 防震先檢視樑柱　　太平洋房屋建議，中古屋防震選購要訣，首先看屋齡，以確認房屋建成時所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進一步判斷。因為中古屋已經歷過大大小小地...

　　日本發生規模9.0大地震，位在地震帶的台灣，民眾談震色變。信義代銷協理何胤諭表示，現代的超高建築及豪宅個案，抗震設施絕對是標準配備。愈來愈多較平價的預售案也開始標榜各種超規格的抗震住宅，耐震等級與房價呈正向成長，中古市場方面，買方指名要看抗震大樓的比例大增，增加了3~4成。 ■　隔震有裝消能器 成本雖高但防震能力佳 　　坊間很多標榜「抗震」、「隔震」或「免震」、「制震」、「雙制震」等各種抗震住宅，讓消費者看得霧煞煞。何胤諭指出，其實「隔...

ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，根據第一太平戴維斯所掌握之投資人於今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣1,500億，其中壽險業的投資金額將在900億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在300億元以上，本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。 ■　利率低租金收益穩定 商辦市場利多 　　第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司由於資金充沛且台灣利...