冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

金融科技改變房貸流程｜線上申貸、AI估價、電子產權憑證3大應用一次看 文／呂崑富（富哥） 以前辦房貸，從詢問利率、準備文件、送件、估價到對保，經常需要多次往返銀行。 現在部分流程已經開始數位化。 線上申請、數位身分驗證、自動估價模型、電子文件及產權線上查驗，都逐步進入金融與不動產服務。 科技讓流程更快，但房貸動輒數百萬、上千萬元，最後仍離不開銀行授信、風險管理與人工判斷。 一、線上申貸　少跑銀行成為新常態 數位金融最直接的改變，...

戴德梁行Q3報告藏三個訊號：商用不動產創新高　市場卻走向「住冷、商熱、土地弱」 【M傳媒／M編觀點】 2026年第3季商用不動產市場寫下歷史新高。 戴德梁行10月7日公布最新統計，第3季商用不動產交易金額達1,058億元，創歷年單季新高；前三季累計2,645億元，同樣刷新紀錄，已達2025年全年1,586億元的約1.7倍。 表面上看，商用不動產進入大多頭，但把交易結構、土地市場與住宅交易放在一起觀察，可以看到台灣不動產市場正在形成明顯分化。 第一個訊號：1,058億...

兩岸繼承｜大陸親人繼承台灣遺產　3年期限、200萬上限、不動產限制一次看 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人在台灣過世，繼承人如果有配偶、子女、父母或兄弟姊妹屬於大陸地區人民，繼承程序和一般台灣繼承案件不同。 依《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》，最重要的是3年表示期限、一般大陸地區繼承人每人200萬元上限，以及不動產繼承限制；大陸地區配偶另有特別規定。 第一關｜死亡日起3年內向法院表示繼承 大陸地區人民繼承台灣...

房市冷、租市熱！房仲一年關近200家 包租代管暴增55% M傳媒／綜合報導 台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。 房仲從「一天開一家」到「一年關200家」 回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員...

從摩托車後座到金仲獎舞台　她逆風翻轉房仲人生 【M傳媒／人物專訪】 「不要浪費時間難過，往前走才能走出困境。」這句話，是彰化太平洋房屋加盟主許伊君的生命座右銘，也是她帶領「勝利軍團隊」在房仲產業突圍的核心信念。從豪門媳婦到單親媽媽，從機車後座發傳單到全彰化唯一榮獲「金仲獎評審團大獎」的女房仲，許伊君的故事，不只是個人的逆風翻轉，更是一場關於專業、信任與團隊共榮的實踐。 破繭重生：從生命寒冬到房仲之路 十五年前，許伊君的人生曾...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市不動產開發商業同業公會近期完成第六屆理事長改選，都美建設董事長曹來春正式接任理事長。深耕台灣不動產市場數十年的曹來春董事長，長期以大基地開發與精工工法在北台灣市場建立一定的品牌口碑。這次接任公會理事長，代表他在企業經營之外，同步承擔業界與政府政策、金融機構之間溝通橋樑的角色，並推動都更效率、深化ESG綠建築與智慧建築的轉型。 新北市不動產開發商業同業公會近期完成第六屆理事長改選，都美建設董事長曹來春正式接...

房仲倒店、租賃狂增！不動產業一年蒸發3500億 買賣冷、管理熱大洗牌 房仲千億高峰跌破800億 租服業兩年增近萬人、家數衝2333家 【M傳媒／綜合報導】 同樣面對房市寒冬，不動產服務業卻走出兩條完全不同的路。 財政部統計，2024年台灣不動產業總營業額約2.46兆元，2025年降至約2.1兆元、年減14.5%，一年短少超過3,500億元。其中房仲、代銷首當其衝，房仲業營業額年減約29%；租賃住宅包租、代管業卻逆勢成長。市場正在出現明顯的「買賣冷、租賃熱」。 房仲千億...

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

房市冷颼颼外國人卻越買越大！上半年「量未增、面積爆量」 專家：真外資進場了 【M傳媒／綜合報導】 國內房市交易冷颼颼，但外國人來台買房卻出現「量沒增、面積暴增」的特殊現象！根據內政部最新統計，今（2026）年上半年外國人取得建物數量突破500筆大關，土地取得數量也超越2023年水準。值得注意的是，取得筆數並未明顯增加，建物與土地取得面積卻同步驚人成長。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除了過去常見的「假外資」炒房之外，近期已有「真...