外籍配偶繼承｜國籍、互惠資格、遺產稅與登記一次看 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 跨國婚姻愈來愈普遍，夫妻在台灣共同生活、買房置產，其中一方過世後，外籍配偶也可能成為遺產繼承人。 這類案件需要把兩件事分開處理：第一是有沒有繼承權，第二是不動產能不能登記到外籍配偶名下。 情情整理外籍配偶繼承台灣房地產的重要程序，以下以被繼承人為台灣國民、遺產位於台灣的一般情況說明。 外籍配偶有繼承權　土地登記再查互惠資格 ...

買一間屬於自己的房子，往往是一輩子最重大的資產規劃，更是承載全家人安居樂業的成家夢。然而，近年來台灣房地產市場蓬勃，新建大樓與預售屋建案林立，在趕工期、天候乾燥或工地安全管理未臻完善的狀況下，時常會出現工地大火的新聞。看著自己用辛苦積蓄買下的預售屋，在施工階段突然被熊熊烈火肆虐、濃煙沖天，任何一位準購屋人都會有疑問：「這棟被火燒過的大樓，結構安全到底有沒有問題？以後蓋好交屋，我們真的能住得安心嗎？」從工程實務來看，施工中建築物的防火...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產投資日益複雜，如何透過稅務策略優化收益成為關鍵。近期，成本分攤（Cost Segregation）軟體正逐漸普及，幫助房地產投資者與稅務專業人士更有效率地評估與實施這項稅務規劃，進而改善現金流。 成本分攤是一種美國稅務策略，目的在於將商業不動產中符合特定條件的資產，從標準的 27.5 或 39 年折舊期中分離出來，重新歸類至較短的折舊年限（通常為 5、7 或 15 年）。這樣能加速折舊抵稅，使投資者在房產持有的早期階段獲得更多稅務...

買賣跌破6成、繼承衝17.4%新高　下一波房市主角變成「接房族」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這兩年大家都在看房價漲跌、成交量回不回來，但山哥認為，還有一個更大的結構變化正在發生。 台灣的房子，透過市場「買來的」比例正在下降，透過家族「傳下來的」比例正在增加。 內政部統計顯示，2025年全台建物所有權移轉登記共45萬983棟，其中買賣僅26萬1,308棟，占57.9%，至少是近十年首度跌破6成。 另一邊，繼承登記達7萬8,324棟、占17.4%，件數...

房市冷颼颼外國人卻越買越大！上半年「量未增、面積爆量」 專家：真外資進場了 【M傳媒／綜合報導】 國內房市交易冷颼颼，但外國人來台買房卻出現「量沒增、面積暴增」的特殊現象！根據內政部最新統計，今（2026）年上半年外國人取得建物數量突破500筆大關，土地取得數量也超越2023年水準。值得注意的是，取得筆數並未明顯增加，建物與土地取得面積卻同步驚人成長。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除了過去常見的「假外資」炒房之外，近期已有「真...

文／林喬慧 全台房市買氣退燒，台中整體房價也陷入盤整，海線甚至出現開價腰斬的讓利建案，但市中心總價四千萬元以上的豪宅市場走勢相對持穩。根據實價登錄資料，2026年上半年台中高總價豪宅交易共揭露78件，其中38件總坪數逾百坪，價格維持高檔。 多筆交易可見這波高端市場買氣未受整體盤整拖累。西屯七期的「雙橡園2279」、「聯聚瑞和大廈」與「寶輝秋紅谷」均出現總價破億的成交紀錄，單價站穩7字頭；北屯「雙橡園2925」出現4戶併1戶案例，總坪數達241.35坪，單價...

文／住展雜誌/主筆室 台積電掌握絕大多數的先進晶片製造，是台灣矽盾的重要組成。 數十年來，台灣在全球半導體與先進製程中的關鍵地位，使其成為地緣政治競逐的重要節點。這面「矽盾」成功讓全球強權與台灣的生存休戚與共。 如今，隨著人工智慧（AI）浪潮對算力展現出龐大需求，台灣正選擇加碼押注。全球AI硬體供應鏈最關鍵的環節，也持續在台灣西岸的產業廊帶擴張。 然而，從熱力學的角度來看，地緣政治的紅利並非毫無代價。支撐全球AI運作的晶片廠與資料中心...

隨著中央銀行持續加大選擇性信用管制的力道，加上金融機構面臨不動產放款滿水位警戒，過去幾年過熱的房市多頭理性降溫。最新第三季房市數據與市場氛圍顯示，資金流向已出現結構性轉變，投資客預期心理大幅冷卻，市場逐步回歸「剛性自住買盤」。本文將客觀解析央行管制帶來的三大成效、第三季房市「軟著陸」的總體走勢，並為具備首購與新青安政策保護傘的消費者，提供精準的選屋與財務避險建議。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工...

養兒防老變「養房防老」！以房養老10年衝破1.1萬件　656億房產變退休金 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣房價高漲，對年輕人而言是一道愈來愈高的購屋門檻，但對已經持有房產的高齡屋主來說，房子卻正在變成另一種「退休金提款機」。 金管會銀行局最新統計顯示，截至2026年6月底，國內銀行承作「商業型不動產逆向抵押貸款」，也就是俗稱的「以房養老」，累計核貸已達11,011件、656億元。回頭看2016年底，當時僅有1,241件、63.75億元，10年間累計件數成長至約8.9...

一張照片看「一般約」經典景象！外牆掛滿仲介帆布 專家：賣相雜亂恐影響房價 文／邱明芳｜不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士 這是一張在台灣房地產市場中，非常經典的「一般委託銷售契約」（俗稱「一般約」）實景照片。 照片裡的房市密碼 照片中可以看到，屋主同時委託了多家房仲業者協助銷售，各家仲介為了爭取買家的注意，紛紛在建物外牆與鐵捲門上，掛滿自家店名的「售」字布條與廣告看板。從畫面中可以辨識出永慶不動產等不同房仲品牌的銷售廣告。 ...