富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 隨著 2026 年第一季落幕，台灣房地產市場迎來央行微幅調整的新政策，近日台南市與高雄市不動產代銷公會龍頭，雙雙針對房市發展發表見解。南二都兩位代銷理事長一致認為，央行對於第二戶購屋貸款的調控已展現「滾動式修正」的誠意，並呼籲有剛性需求的購屋族群應理性進場看房。 根據中央銀行理監事會議最新決議，在維持利率「連八凍」的背景下，針對房市選擇性信用管制進行了精準微調，最顯著的變動在於：全國自然人第二戶購屋貸款成數...

2026年起，內政部實施新的「成屋買賣定型化契約」，把海砂屋、加壓馬達和太陽能板這些設備，正式列為賣方據實以告的項目，這也說明了大多數買家在面對購屋決策時，除了財務負擔外，最擔心的就是花了錢是否購入與預期不符的房屋品質。而其中漏水問題是台灣房地產交易中最常見的糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計，房屋漏水長期位居房地產消費糾紛的前三名。不論是剛買入的中古屋、剛交屋的預售屋，甚至是住了一陣子後才因年久失修產生的漏水，處理邏輯與法律責任各不相...

文／管清智 去年以來，房市表現低迷，許多建商為刺激預售屋買氣，祭出38萬元超低首付，甚至1％就簽約的優惠付款方案，這樣的建案能買嗎？ 台灣房地產的消費型態區分為成屋市場與預售市場。成屋市場在常態政策環境下，若具有首購資格，基本上自備款只要準備購屋總價的兩成，剩餘的八成為銀行貸款。若為預售市場，在工程期間至交屋也是要準備兩成的自備款，差別在於成屋市場一至兩個月內，資金就要到位，預售市場則在工程期間內繳齊即可，時間越長彈性越大。 近...

文／住展雜誌 MyHousing 在全球經濟結構快速轉變之際，「K型經濟」與「M型社會」的雙重趨勢正深刻影響台灣房地產市場。房市趨勢專家李同榮指出，台灣房市已逐漸告別過去齊漲齊跌的循環模式，轉而進入「全面分化」的新階段，未來市場將呈現城市、產業、人口、產品與交易等多面向的結構性差異。 李同榮指出，台灣房市正在形成明顯的K型分化格局，具備產業動能與人口紅利的核心城市與科技聚落，房價將持續受到支撐並穩步上揚；相對而言，人口外流、產業停滯的區域則可能...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房地產市場近3年歷經劇烈起伏，從熱絡走向降溫。根據最新觀察，去（2025）年建商推案總量明顯萎縮，年減幅接近3成，市場已由過去的多頭榮景轉入盤整階段，整體氛圍趨於保守。 回顧2023年，在《平均地權條例》修法後，預售屋換約與法人購屋受限，使住宅市場信心轉弱。不過當年整體預售總銷金額仍達7,856億元，主因是大型商辦案挹注，其中單一指標案就貢獻約1,600億元，反映建商當時將重心轉向較不受政策干預的商用不動產。 市場在2023...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場現況為買方市場，促使越來越多屋主轉變為「意外房東」。這些屋主不願大幅降價出售房產，而是選擇將其出租。 房地產平台 Zillow 的最新分析指出，在其網站上，有 2.3% 的房屋從「待售」轉為「出租」。這個比例是 Zillow 開始追蹤此趨勢以來的第二高，僅次於 2022 年 11 月的 2.4%。Zillow 的數據來自 2025 年 10 月。 Redfin 近期估計，今年 1 月，美國的賣家比買家多出 44%，相當於 60 萬 314 人。Redfin 認為...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲新南威爾斯州政府本週將推出新法，強制房地產賣家在所有廣告中公布價格指南，並將針對房地產仲介的低價廣告行為，處以五倍的罰款。 新南威爾斯州政府表示，這項法案草案早在去年就已提出，旨在打擊仲介提供具誤導性的房產估價，這種手段經常被用來抬高市場興趣。違規的仲介可能面臨 11 萬澳幣的罰款，是先前罰款的五倍，或是其佣金的三倍，以較高者為準。「虛假競標」也將面臨 11 萬澳幣的罰款。 新法也將強制賣家在所有廣告中公布價格...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導傳奇投資人巴菲特（Warren Buffett）在其致波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）股東的最新信中，回顧了他個人的一項重要投資：位於奧馬哈（Omaha）、於 1958 年購入且至今未曾搬離的住宅。儘管巴菲特的淨資產約為 1540 億美元，但他仍然住在當年以 3萬1500 美元（相當於今日約 33萬6000 美元）購入的房子裡。 這項選擇常被認為是極度節儉的表現，但也反映了巴菲特「買入並持有」的核心投資理念，也就是仔細評估後買入，耐心持有，並且避免過...

2026年的台灣房地產市場，已從過去五年的「普漲」轉向「縮量與分化」。在全台總人口緩步下滑的結構下，桃園市憑藉穩居六都之冠的人口紅利與產業聚落優勢，確實形成了相對強韌的磁吸效應，此區也成了許多雙北外溢的購屋群族評估的焦點地區。然而，隨著央行多輪信用管制（第七波至第八波）及《平均地權條例》長效發揮，市場已不再容許「預期利多」過度膨脹。在這樣的狀況下，該對桃園置產策略有怎樣的佈局？又該對桃園新興生活圈的優勢劣勢如何評估？※本文市場分析僅供參考...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導泰國房地產市場正面臨嚴峻挑戰。《Nation Thailand》報導指出，由於新建公寓銷售降溫，轉手房產的交易量增加，使得市場流動性出現緊縮。泰國公寓協會（Thai Condominium Association）警告，若不及時進行結構性改革，這場流動性危機恐將從企業問題演變成國家經濟緊急事件。 報導指出，目前新建案僅佔總交易量的 62%，顯示市場需求正在轉變。精華地段的都市連棟住宅因新建供給稀缺，反而吸引了真正有需求的買家。 為...