文／朱福山 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價金額為1,095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算成自備款成數達25.1%，相較去年同期，平均自備款從232萬元拉高到275萬元，民眾晚1年買得多籌43萬元，對小資族而言恐吃不消。 老公寓晚1年買，得多準備43萬元的自備款。 六都之中，自備款較去年差異最大的縣市為台北市，最小則是高雄市，分別差異為70萬元、17萬元；貸款成數最低，即自備款需準備最多成數的縣市...

文／陳昱均 台股本週氣勢如虹，連假後上工首日（7日）早盤強勢攻上27,100點，創近兩年高點，成交值放大至5,000億元以上；而台積電重返1,430元天價、AI族群火熱，資金明顯回流股市。隨著盤勢創高，市場再度出現「資金從房轉股」的討論聲浪，先前皇翔建設公告出脫台積電持股4.79億元、改買進545張台達電，引發關注，有網友看了今早大盤火熱狀況就調侃：「建商都去買股票了，我們還去買房幹嘛！」也有民眾表示：「朋友股票賺翻，結果說房子要解約、不想賣股繳工程款」...

文／陳昱均 台中市9月建物買賣移轉棟數共計3,600棟，月減3.8%、年減28.5%，創下近五年同期低點。其中梧棲區單月移轉達773棟，較去年同期暴增237.6%，刷新歷史紀錄並拿下六都冠軍；北屯區僅282棟，較去年同期銳減68.8%，並探至62個月低點，兩區走勢一正一負，成為全市最鮮明的對比。 六都2025年9月買賣移轉量。表／台灣房屋提供 事實上，梧棲此次交易爆量，關鍵在於台中港特定區的千戶級大案『遠雄幸福成』於第二季末就已取得使用執照、並於第三季正式進入集中...

基隆預售屋單年飆43萬：七堵、暖暖成新戰場，35%空屋率亮市場警訊 【M傳媒財經中心／專題報導】 過去房價僅1字頭的基隆，如今預售案最高單價已直逼6字頭，成為北台灣房市漲幅最驚人的區域之一。根據實價登錄，基隆近一年預售屋均價突破43萬元，成屋站穩30萬元大關，七堵區新案「萬隆青和」更傳出開價挑戰6字頭計畫。這場房價盛宴的背後，是基隆捷運核定與雙北外溢效應的雙重推力，但同時也埋下35.34%新成屋空屋率的未爆彈。   基隆捷運第一階段已於2025年完成...

「買不起就等爸媽給」成新顯學！全台繼承移轉占比創新高，每3戶就有1戶非靠買賣 【M 傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正在悄悄轉型。隨著房價持續居高不下，今年前八月全台不動產移轉型態顯示，「買不動、等繼承」正成為年輕世代取得房產的新趨勢。內政部統計指出，今年買賣移轉占整體不動產移轉比重僅 57.7%，創下歷史新低；相對地，繼承與贈與分別占 17.3% 和 12.4%，雙雙創下新高。換句話說，每 10 件不動產移轉，就有近 3 件是透過繼承或贈與而非直接買賣...

台中土地交易急凍　三大屯區陷入「最冷土地年」 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中房市寒風凜冽，不只買賣住宅冷卻，連帶影響土地交易急速降溫。今年以來，多家重量級建商紛紛喊停購地計畫，導致三大屯區（北屯、西屯、南屯）的土地市場瞬間熄火。根據實價登錄資料統計，今年前七月，三大屯區億元級土地交易僅64筆，較去年同期大減七成，其中北屯區更慘跌八成五，成為重災區。專家直言，今年恐怕會被記錄為台中近年「最冷的土地年」。   土地交易量雪崩　北屯...

文／住展雜誌 教育部最新預估指出，今（2025）年國小一年級新生人數將跌至17.6萬人，創下近9年來新低紀錄。全國學童數持續下滑，不僅反映少子化趨勢加劇，也可能衝擊未來家庭型住宅市場的需求。 根據教育部「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台小一新生人數較上一學年減少超過6,200人，降幅達3.4％。六都當中，以台南市年減5.8％最明顯，其次為新北市及台中市。整體國小學生人數也預估年減2.9％，未來16學年將持續下降，至118學年度恐跌破百萬人。 台...

桃園重劃區房價走勢兩極！八擴逆勢漲7.6% A7站跌近三成 桃園重劃區房市出現明顯分化走勢。根據台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據，在限貸令實施滿一年後，桃園七大主要重劃區的5年內新成屋價格呈現兩極化發展。去年下半年與今年上半年相比，僅八德擴大、經國、小檜溪三大重劃區維持上漲，其中八德擴大重劃區半年間漲幅達7.6%，表現最為亮眼；相反地，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站均價明顯下修，其中A7站跌幅最大，半年下跌近3成。   抗跌區：...

文／魏敬軒 行政院於9月4日拍板定案，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除於《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯至9月1日。 這項政策調整的主要目的在於確保無自用住宅青年民眾的購屋權益，解決過去部分銀行因額度受限，導致民眾申辦自用住宅貸款時遭拒或貸款卡關的情況。 特別是公股銀行，其不動產放款比率已逼近預警線，影響了民眾的自住及首購需求。此舉有望緩解近期「房貸荒」問題，釋出更多銀行放款量能，並緩和新青...

文／住展雜誌 即使屋齡逾半百，老商辦依然炙手可熱。根據最新實價登錄資訊，台北市大安區忠孝東路四段、鄰近大巨蛋的『大陸大樓』，今（2025）年6月成交一筆總價高達2.25億元的商辦物件。該筆交易總坪數202.62坪、含一車位，拆算車位換算每坪單價約117萬元，展現精華地段老商辦的保值與抗跌力。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該大樓位處東區核心、大巨蛋與松菸文創園區旁，交通便利、商務機能成熟，即便硬體設備不如新建案，仍吸引中小企業主進駐。過...