根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率７。１％居六大都會區之首，顯見北市房屋轉手次數之快，但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。 ■　違約金不便宜　自住客不愛轉貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率...

日前亞洲知名豪宅帝寶某戶法拍，雖然景觀、地點在社區中不算特優，但憑帝寶的名氣，以及低底價每坪１６５萬，就足夠吸引人進場投標，最後由東區店面投資客，同時也是帝寶住戶的劉媽媽集團以每坪２０６萬元的天價得標。房地產者業者表示，聽聞帝寶法拍低樓層飆破每坪２００萬元後，不少高樓層的買方紛紛上修價格，開價約落在每坪２５０萬元，根據經驗，通常會連帶拉抬周遭房屋價格，甚至是仁愛路上豪宅、名宅的價格。 ■　豪宅飆天價　周遭房市受惠 　　台灣房屋研究中心...

日前上海靜安區大樓大火，燒出了大樓危安的隱憂，像上海、香港、台北市等國際城市地狹人稠，都市為了因應發展只好增加土地的使用強度，向天際線拼命的往上推高，造成不少摩天大樓的出現，亞洲地區又以香港最為明顯，台北市也不遑多讓，光是２２樓（雲梯車可達高度）以上的建物就有上百棟。房仲業者表示，因應都市發展創造了不少高樓，但假若高樓危安設施沒有落實，就很容易發生意外。 ■ 高樓火災靠自救　新舊高樓管理落差大 　　台北市政府指出，目前全世界高樓救災是...

今年以來，除了6月份政府打房的幾個月，整體來看房市依然是強強滾，根據房仲調查顯示，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均8.8%上升至2010年平均11.6%，增加2.8%。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率7.1%居六大都會區之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第三，而投資客越活躍，也就代表市場投機風氣越盛。 ■　北部投資客最嗆 一年內轉手比例20.6% 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，大台北區域受惠2009年1月遺贈稅調降至10%的...

本（１１）月２日位於國父紀念館對面的都市更新大樓仁愛晶宮標售，因為地段優質，雖然是都更大樓，但卻深具豪宅風味，所以開出每坪１５０萬的底價，原以為絕佳的地段會有人出價，最終卻以流標收場，房仲業者表示，門廳不夠氣派是流標主因之一，顯見豪宅客層在意面子的傾向多過一般民眾。 ■　富豪顧面子　上億門廳顯氣派　 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，居住環境第一眼給人的印象最為強烈，社經地位較高的人格外注意這些，所以雖然耗費幾千萬買一個門...

老年化社會議題備受討論，但很多人都在問，到底哪邊最適合銀髮族？其實淡水地區後面背山，前面望水，隔個淡水河可遙望對岸的八里，開車往北則可以達到著名的漁人碼頭，在過去則到三芝，可以暢遊北海岸，往南順著捷運只要３０、４０分鐘就可以到達台北車站，近市區也算方便，房仲業者表示，淡水土地利用度低，視野開闊，且生活步調較北市緩慢，因此不少北市人退休後都移居淡水，儼然成為新的風潮。 ■　步調慢 退休生活悠哉過 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表...

松山機場直航之後，最受矚目的莫過於周邊住宅的行情是否暴漲，不過很多民眾在這樣的氛圍中卻忽略了，噪音問題反而是機場周邊不可承受之痛。也是因為如此，十幾年前周邊人口稠密區的民眾，由民航局每年補助100戶，每戶最高上限15萬元防噪音設備經費，但噪音防制區內住戶共10萬戶，10年下來，只完成5092戶的補助，完全不符比例原則，這也引起了周邊民眾的抗爭。住在機場附近好不好，這就是見仁見智了。 ■　便利度雖高，噪音問題最難搞 　　住在機場附近，首當其衝的就是...

景氣轉好，前幾年受到金融風暴影響最大的竹科新貴，也不手軟的開始進場買屋，加上土地價格屢創新高以及來自台北、台中的建商紛紛進駐，造成新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低的11.12%；另外台中則受到買方觀望氣氛濃厚影響，議價空間創下新高。 ■　景氣拉抬 竹縣議價空間縮 　　新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低11.12%，過去半年來，竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右，台灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學園區景氣便知，近期竹北...

隨著捷運蘆洲線的通車，大台北的捷運路網又增加了三重、蘆洲兩個地區，連帶使得新北市的房市交易活絡，也讓議價空間相對變小，根據房仲統計，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，最難殺價的地區就是新北市，僅6.9%，對於想在新北市買屋的民眾，短期內可能要有心理準備。 ■　交通方便又低價 北客最愛新北市 　　目前大台北捷運網路已涵蓋了板橋、土城、中永和及淡水、新店，現在又加上三重和蘆洲，這些區域本是人口集中的區域，透過捷運的串聯，可以快速的抵...

房價高不可攀，相較之下租屋就顯得親民許多，這也讓很多房東看好租屋的商機，前進租屋市場，雖然租金不高，投資報酬率也低，但有總比沒有好，且多了人看房子，也比較安心。房仲業者提醒，想當房東要特別注意合約問題，避免相關糾紛鬧得不愉快。 ■　注意簽約過程 留心房產被騙 　　租屋詐騙這幾年越來越多，過去頂多是房客假裝屋主騙取訂金，金額都不大，但日前曾有詐騙集團要求房東攜帶權狀與身分證公證租約，趁著房東不注意狸貓換太子，再偷偷將房屋盜賣的案例，就值...