曾經號稱全東南亞最大商城的新竹風城購物中心，位於新竹市中央路與民權路口，民國92年風光開幕，經營不到四年，於民國96年底宣告倒閉。三年多來經過多次流標，昨(19日)兩大百貨龍頭太平洋崇光百貨與新光三越競標，最後由太平洋崇光百貨以58.88億元得標，僅溢價1.6%，新光三越以9千萬之差飲恨。 ■　遠東標下新竹風城 穩站新竹百貨龍頭 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益...

繼日前仁愛路法拍百吉大樓開創法拍新高，昨(18日)由台灣金服代理拍賣之忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面，第一標以接近底價兩倍的行情拍定，拍定價格約為2.27億元，由鍾姓投資人順利得標，換算1樓店面每坪約為233萬元，拍定價格接近附近店面行情。 ■　東區巷內店面 成交單價180萬 　　全球資產副總理柯宏安表示，以台北市忠孝東路四段周邊一樓店面，去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本次拍賣的物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁49巷內...

新光人壽昨(17日)以底價近市場行情46億，標售內科漢諾威科技大樓，最後由富邦人壽以總價47.11億元得標，溢價率2.4%。十年前新壽取得成本為28.4億元，轉手獲利6成5；換算富邦取得單坪成交價49.65萬元、租金投報率低於3%，創下內科廠辦高總價、低投報的雙紀錄。 ■　標案締造2紀錄 高總價、低投報 　　漢諾威科技大樓位於台北市堤頂大道二段407巷22號，共計有地上11層及地下四層，土地面積約1,669坪、建物則有13,450坪，該大樓是新光人壽早年第一筆在內湖科學園區購入的大...

台北市中古豪宅的搶手熱度不減！台北地院12日法拍北市大安區仁愛路四段「仁愛百吉」的一戶約90坪的中古豪宅，儘管屋齡高達24年，陳姓民眾以溢價24%得標，得標總價為8,920萬元，扣除300多萬車位，換算下來每坪衝破百萬元，再創中古豪宅的法拍天價。■　「仁愛百吉」住戶惜售 10年僅釋出5戶　　「仁愛百吉」位於仁愛路4段357號10樓之3，權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含8.9坪的地下室平面車位一個)。共吸引6標單，最後陳姓民眾以總價8,920萬元，換算每坪...

近年來，高樓層景觀住宅風行，不論是可俯瞰公園綠地、山景、或是水岸住宅，價格都比一般低樓層高上許多，這些景觀住宅，當中又以能鳥瞰水岸景觀的住宅價格最高，房仲業者表示，親水岸住宅會比一般住宅房價高上三成左右。 ■　全台水岸住宅 北台灣最多 　　住商不動產表示，以北中南三大都會區來說，北區水岸住宅最聞名就是大直、淡水一帶，山景住宅則以天母、新店為多；中部較少有水岸住宅，以綠地住宅為主，綠園道附近最為知名；南部則是以愛河周邊水岸住宅稱王。 　...

雖然政府努力打壓房市，要建商別開出天價行情，但被譽為「激出來」的五二○檔期，看屋市場上依然熱度不減，房仲業者表示，銷售現場總會有許多話術吸引消費者下定，建議買方千萬別衝動，可以展現高度看屋誠意、但別貿然行動，後續議價、拒絕也有撇步。 ■　炒熱現場氣氛 下訂別衝動 　　住商不動產表示，就預售屋來說，許多人都會認為價格比中古屋來的硬，加上現場銷售人員權責有限，聽到身邊不斷的成交推波助瀾，很容易在一時衝動下就下訂。 　　住商不動產建議，預售屋...

經濟壓力比雙親家庭還沈重的單親媽媽，想要投資買房子、讓自己老年有固定收入，也非不可能，房仲業者指出，單親媽媽想投資房市，先從低價商品開始，停車位、套房、二房低總價商品，都是可投資標的之一。 ■　投資停車位 百萬以內可買到 　　住商不動產表示，對於存款不多、但又想投資房地產的單親媽媽，停車位不失為一個低價的好選擇，且停車位取決於區域供需狀況，不受到商業活動影響，行政區內有些社區，因為該區停車位偏少，租金較高，甚至不輸給黃金地段。 　　住...

內政部營建署昨(6)日標售淡海新市鎮10筆土地，總面積26.2公頃(7萬9260坪)，總底價164億3756萬元，原以為淡海輕軌捷運延伸線復活後，對此次標售案是一大利多，反應卻是異常冷清，最後僅標脫1筆，由當地最大地主湯泉集團陳素芳等四人，以總價36.39億擊敗遠雄，取得淡水鎮公司田段1.9萬坪土地，預估淡海新市鎮將重啟開發熱潮。 ■　每坪得標成本19萬 高於區域行情 　　永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，淡海新市鎮唯一標脫的一筆住宅區土地，基地廣達1.9萬坪，是歷來標售...

中央存保於昨(5日)代為標售中聯信託的不動產，吸引4組買方進場搶標，僅有第一標順利脫標。第一標是萬華昆明街46號的幸福大樓部分產權，由海霸王集團以總價10.29億元得標，溢價率雖為25％，但以商四土地599.59坪換算，每坪土地單價約在171.6萬，換算容積單價僅27萬元，若以總坪數6253.92坪換算，平均建坪單價則約在16.5萬元，海霸王明顯以低於市價得標。 ■　海霸王擴張版圖 跨足不動產經營 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，標售物件位於台北市萬華區福...

國道三號發生順向坡走山事件，勾起民眾對於山坡地住宅的危機意識，不僅是目前住在山坡地的居民心中暗自發慌，擔心房價下滑，就連近期靠近或就在山坡地上推案的建商，也開始憂心忡忡！ ■　山坡宅亮紅燈 銀行恐縮房貸 　　國道三號基隆路段發生走山事件後，再度喚起大家對「林肯大郡」悲劇記憶，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，由於政府沒有一套山坡地住戶的管制機制，恐怕會引起山坡地住宅的恐慌，造成「心理價格」的影響，因為看過去一片山，究竟是「順向坡」還...