編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】儘管房市變冷，外國人來台買豪宅仍然不手軟。根據最新實價揭露資料，有外籍人士在8月以3.3億元，購買大直指標豪宅，換算單價223.2萬元，還有內湖一處四層樓別墅，由香港人以1億元無貸款方式買下。專家表示，高端族群因現金豐沛，受市場影響有限。 根據內政部統計月報資料，外國人在台買賣、拍賣、繼承、贈與不動產的建物量，從2019年疫情前全台1350筆，到2021年疫情後1298筆，微減3.9%。今年1~8月目前有810筆，其中以台北...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】受颱風外圍環流及東北季風影響，北部、東北部連日雨勢強勁，汐止山區更出現災情，凸顯多雨區的居家安全問題。房仲業者提醒，民眾在豪雨過後賞屋，可多留意門窗接縫處、陽台外推處、排水管等是否有積水滲漏狀況。 常年多雨，過去又飽受淹水之苦的基隆、汐止一帶，在十年間兩地房價分別漲47%、33.7%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，由於大台北地區房價高漲，這兩地因需求外溢，在距離優勢下，吸收不少大台北通勤族...

根據聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群，其中又以30~40歲年齡層居多，佔33.1%，40~60歲客群約佔4成，60歲以上僅不到1成。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 年輕人買房考量 通勤便利低總價 台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，對高雄人來說，通勤半小時範圍已經算遠了，因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機...

台灣繼2011年後再度於今年進入升息循環，購屋成本因此增加，讓不少人改從低總價的小宅產品下手。觀察六都小宅交易佔比12年來增6.5個百分點達15.5%，以台北市增幅12.4個百分點、佔比26.9%最多，蝸居趨勢越來越明顯。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 說起台灣上一波升息循環，第一建經總經理謝萬雄回憶，發生在2010年第2季至2011年第2季，之後利率凍漲到2015年，且2015到2020年間多次降息，使台灣長年處於低利率...

暌違近12年，台灣於今年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，今年上半年，全國小宅交易占比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點，而小宅占比最大的台北市，從2011年14.5%，增加至2022年的26.9%居六都之冠，12年以來大增12.4個百分點，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。 第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，發生在2010年Q2至2011年Q2，之後利率...

房仲業者統計今年Q2和Q3主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加，在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。專家則認為屋主態度已放軟，願意降開價促成交。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，...

受到颱風「尼莎」外圍環流和東北季風共伴效應影響，台灣北部地區昨（16）日受到大雨轟炸，新北市汐止區首當其衝，區域內的伯爵山莊更出現大規模土石坍方，再度喚起民眾對於住宅安全的疑慮。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 受到尼莎颱風大雨影響，汐止「伯爵山莊」第三代爆發土石流災情，多戶民宅被波及，還有民宅的陽台鐵窗被砸毀，黃色爛泥覆蓋路面的畫面怵目驚心，更有140多位被迫居民連夜撤離，今日雨勢稍...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】為落實房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題，內政部推出實價登錄服務，於每月1、11、21日更新市場物件資訊，但民眾無法查詢案件揭露日期。台中市地政局推出全國首創「實價登錄揭露期程查詢網頁」，提供民眾即時查詢揭露日期。專家向媒體表示此作法值得肯定，並建議實價揭露功能應更明確即時。 台中市地政局長吳存金表示，過去民眾若要查詢揭露日期，需電話詢問管轄機關，造成諸多不便，地政局自行開發創置「實...

建商爭奪黃金土地可沒在看景氣！最新實價揭露台中七期國家歌劇院第一排幼兒園土地，被聯聚建設以25億元、單價300萬元買下。總計目前七期每坪300萬元的土地交易共9筆，又以獵地王興富發4筆奪冠，被戲稱「掃地機器人」，能否一舉將8、9字頭房價帶上百萬元？專家認為「可以，但沒那麼快」。 聯聚搶入國家歌劇院第一排　地價每坪300萬 台中指標豪宅建商聯聚建設近期大手筆購入國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地，連同隔壁91地號的房地，約840坪基地，共斥資25.2億元，...

桃園市預售屋漲翻天！根據內政部預售屋實價登錄統計，桃園市各地2022年H1與2021年H2的成交均價漲幅，以新屋區半年翻漲逾三成最多，憑藉黑馬姿態，晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座。 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，今年H1與去年H2相比，桃園市全市的預售產品交易量明顯萎縮近三成，其中以龜山區交易量減幅最大，相隔半年直接腰斬，不過房價非但沒有跌，還成長了14.1％，漲幅名列桃園市第三名。 至於住宅單價表現，今年上半年全市每坪成交均價為26.2萬元，最高...