回顧牛年房市的發展，或許是台灣受金融海嘯衝擊較小，加上位居亞洲市場，及兩岸政策開放的優勢，台灣房市普遍回春，其中台北縣市幾乎回升到去年總統選後階段的價位，堪稱台灣近年房市的高點。牛年房市歷經由谷底逆轉而上的走勢，展望虎年，在MOU、ECFA的加持下，陸資來台將帶動個人資金投入，預估房市將在穩定中有成長的空間。在這樣的狀況下，錢進房市投資的台灣民眾，究竟應該如何面對明年的市場？ ■ 審視投資性格 留意升息壓力 　　永慶房屋總經理葉凌棋指出，投資...

回顧2009年的房市，自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後，讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬，2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長，面對超低利時代，市場上游資充足，資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。 中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估，98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶，仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後，略顯疲弱...

隨著台北車站前的京站時尚廣場風光開幕，再度炒熱地上權產品話題！這棟結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的五鐵共購地上權產品，是目前台灣規模最大的地上權建案，很多投資客早就瞄準商機，進場購屋等著漲價，不過，這類房子無法擁有地權，在購買這類產品時，最好能先多加評估！ ■　地上宅持有50年 土地每月繳租金 　　國有財產局決定，日後大面積土地，將以出租為主，因此未來地上權產品勢必越來越多，在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段，如果出現40萬的產品，大...

2009年台灣房市歷經金融風暴到回升反彈，哪些都市是房價最高的區域呢? 房仲業者在年終公佈今年各都會區的房價漲幅，其中台北市平均漲幅25.9%位居第一，在十二個行政區當中，大安區以41.2%漲幅稱霸全市；鄰近的台北縣以22%緊追在後。 ■　明年北市高檔盤整 北縣具增值潛力 　　近年來影響房價的因素有三個重要的指標事件，分別是2008年的總統大選、2009年金融風暴及MOU、ECFA的簽訂議題，台北市平均房價分別是2008年5月的40.6萬、08年12月的34.4萬及今年12月的43.3萬，代...

三合一選舉落幕，藍綠得票率的差距明顯縮小，房仲業者研判，這回藍營選戰失利，未來必須祭出更多利多政策，才能在明年的五都大選扳回一城，現階段能寄望的選舉牛肉是兩岸政策以及儘早簽訂ECFA，如此一來，台北市中心的房價易漲難跌，仍將維持高檔格局，至於郊區房價可望趁勢補漲。 ■ 打選戰、保房市 台北房價易漲難跌 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福認為，本次三合一選舉激情暫到一段落後，從選舉結果來看，藍綠陣營總得票率逐漸拉近，顯見藍營選舉失利，但緊接...

台灣房地產業者總是言之鑿鑿，一旦陸資、陸客來台投資房地產，基於炫耀心態，頂級豪宅將是首要投資標的，大陸萬通集團董事長馮侖來台參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」明確表示，不少大陸民眾最想在大台北，譬如淡水地區，購買25至30坪的度假屋，絕非頂級豪宅。 ■　台灣房地產規模小 服務品質從容用心 　　所謂「北馮侖、南王石」，短短六個字大致描繪出大陸萬通集團董事長馮侖，在中國房地產的份量與地位。光是今年，馮侖已經來台七次，對於台灣房地產的投資環境可...

備受兩岸高度矚目的金融MOU已簽訂完成，未來房市將遭受何種衝擊？業者粗估，將來房價表現，不再一體適用齊上齊下，只會反應各別條件作個案表現，條件愈好愈有市場，反之可能真變成「不動產」！淺碟子的台灣房地產市場與房價的變化，深受「資金」面的影響與炒作，兩岸資金自由化，中資加外資，龐大資金將擇利潤而棲，快速轉進、介入特定市場，讓股市與房市更加變幻莫測！ ■　地段是王？ 個案條件決定表現 　　台中房地產業者認為，16日七期「教父餐廳」的380坪土地，力...

千呼萬喚的MOU兩岸金融監理備忘錄，終於在兩岸避開敏感的官方字眼共識下，於16日完成換文程序，預計兩個月後，也就是明年一月十六日施行；至於ECFA 兩岸經濟合作架構協議，外傳在年內第四次江陳會，將是宣佈啟動時間。房地產業者認為，一旦簽訂MOU、ECFA，短期房市會有利多出盡的壓力，長期來看，台北房價將出現類似香港高房價的現象。 ■　短期利多出盡 長期房價香港化 　　 　　兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使...

一連串平抑房價的傳聞與措施接踵而來，讓房地產業者氣得直跳腳，認為除了特定地區與豪宅產品之外，台灣房市非但沒有過熱，房價更沒有炒過頭。業者以民國92年SARS期間與今年第三季的房價相比，六年來，高雄市平均單價只漲五千元，每坪均價8萬元，台北縣每坪雖然漲了近四萬，但目前每坪均價約18萬元，仍處於一字頭。 ■　數據會說話 六年房價微幅補漲 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，走出台北縣市，其他地區的房價其實低得可憐，譬如高雄市在2003年SARS期間，房...

經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。 ■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　房產業者包括三圓建設與鄉林...