住進去才想逃？比買貴更痛的，是你根本不知道隔壁有什麼！ 【M傳媒房產中心】 買房最怕的從來不是買貴，而是住進去才發現這地方你根本受不了。 每天清晨被車流聲吵醒、陽台飄來揮之不去的氣味、假日法會鞭炮震到神經緊繃，然後等到想賣時才發現市場反應冷淡。 那種後悔，比多花幾十萬還刺痛。   2026 年 4 月 1 日起，內政部修正《不動產說明書應記載及不得記載事項》，讓成屋交易的資訊揭露更完整。 不過有件事必須講清楚：這次修正重點是強化建物本身的...

賣不掉加價賣？這種智障策略還在高房價時代玩，是想害全家破產嗎？ 【M傳媒房產中心】 「屋主開價5000萬，銀行鑑價最高2800萬。」 這不是笑話，一名房仲在網路上發文控訴，遇到這種離譜的「夢想價」，屋主還一毛不減，讓他帶看數十組客戶全白費。 結果留言區吵翻了。有人罵屋主貪婪，有人酸房仲沒能力，還有人說「換一家仲介馬上加價200萬成交」。 看完我只想問一句：這些屋主到底哪來的勇氣？梁靜茹給的嗎？ 銀行鑑價2800萬，你開5000萬？你以為銀行是塑膠？ ...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...

文／魏敬軒 在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易量持續冷凍，供過於求的市場的壓力將延續好幾年。今年至2028年間，預估全台將迎來約三十多萬戶預售屋完工交屋潮。 市場量能快速收斂，不少自住買方開始感受到市場氣氛轉變，來客數下滑、中古屋待售量增加，部分建商也悄悄調整策略。但價格端卻未如部分買方預期出現明顯鬆動。成交量先行下探，房價卻仍維持高檔，房市形成「價量背離」的現況。 雖然此刻買方市場抬頭，但這並不代表可以任意殺價，關鍵仍在...

你不是買不起房，是你爸根本沒幫你！網紅調查揭殘酷真相 【M傳媒房產中心】 「你不是買不起房，是你爸根本沒幫你。」 這句話最近在網路上瘋傳，出自脆友@in_master77的一篇貼文。 他根據自己客戶的真實狀況，統計出一個讓無數年輕人崩潰的數據： 10個買房的人中： 6個靠爸媽 3個是夫妻爆肝硬撐 1個靠阿嬤紅包頭期款 有人買房是為了結婚穩定，有人買房是因為阿嬤覺得我需要，有人買不起，是因為從頭到尾只有自己一個人。 這不是嘲諷，是真...

「不買房的人永遠不懂人生！」買房、租房互嗆十年，結果答案讓你閉嘴？ 【M傳媒房產中心】 「想買房的人就去買，想租房的人就租；覺得房價太高就等，覺得市中心好就去擠。」 這句看似佛系、中立的話，在台灣房市討論區天天出現。只要一講出來，底下立刻開戰。 買房的人喊：「租房是幫房東養房貸，傻了嗎？」 租房的人回：「買房是房奴，一輩子被綁死。」 市中心住戶說：「通勤時間就是生命！」 外圍住戶反擊：「我用時間換空間，你住鳥籠還沾沾自喜。」 十幾年...

股市三萬點、房市冷清清！建商過年大放送，iPhone17、Dyson隨便抽？ 【M傳媒房產中心】 2026丙午馬年開春，台灣股市站穩三萬點大關，經濟面一片看好。但房地產市場呢？冷，非常冷。 不同於過去幾年過年期間接待中心人山人海、代銷除夕都在接電話的盛況，今年房市步調明顯放緩。 央行信用管制持續發酵、買方全面觀望，建商只好拿出最務實的策略，送禮券、送家電、送iPhone。 今年2月適逢春節與228連假串聯，長假氛圍帶動出國人潮，建商心知肚明： 與其辦一堆寫春...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著產業南移與重大建設推進，房市趨勢專家李同榮指出，桃園、台中、高雄三大都會正逐步形成房市新核心，未來將呈現北中南三強鼎立局面。 在北台灣，桃園市被定位為「新門戶城市」，其優勢包括國際機場、高鐵、捷運與國道交會的交通樞紐地位，並承接大台北人口外溢紅利。隨著航空城產業園區、智慧製造與半導體供應鏈布局，加上亞洲矽谷創新計畫推動，桃園已成為科技製造新引擎。李同榮指出，在房價相對雙北具吸引力情況下，首購與科技族群移...

文／住展雜誌 MyHousing 房市趨勢專家李同榮日前發表「房市軸心南移趨勢白皮書」，提及台灣房市長期以台北為單一核心的格局，正面臨結構性轉變。未來10-20年，隨著產業布局、人口流動與交通建設全面升級，全台房市將由「台北獨大」轉向「桃園、台中、高雄」三足鼎立的新時代。 李同榮分析，這波轉變並非短期景氣循環，而是一場「產業驅動、人口跟進、房市重組」的長期變革。科技產業鏈南移，加上國土與產業政策調整，使中南部逐步成為新經濟發展核心，帶動高科技就業...

OwlNews 編輯中心房市景氣冷颼颼，交屋潮卻來勢洶洶？台灣房屋根據內政部資料，統計近年核發住宅使照宅數，結果顯示，2025 年完工取得使照的宅數將近 14.3 萬宅，創下 1997 年以來的近 29 年新高！使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年使照宅數呈現逐年增加的趨勢，主要是疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其 2021~2022 年核發住宅建照宅數連續兩年超過 17 萬宅，為近 30 ...