文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 2021年年底，恒大集團（中國第二大）爆發債務危機，2023年碧桂園（被稱為「宇宙第一房企」）、SOHO中國也出現債務違約危機，這些世界重量級的超大開發商爆雷，一方面固然是過高的財務槓桿，但本質原因還是「市場需求銳減造成的銷售額下滑與借貸困難」，引發「現金流」不足，導致整體資金鏈斷裂所致。 根據中國國家統計局數據顯示，2020年以來，大陸房地產市場銷售、開工等數據均連續下滑，這也顯示，大陸居...

台積電一開春股價就創新高，不僅一舉一動撼動台股，所設廠的房價也隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動徵收、去年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋的價格也步步高升！ 台灣房屋根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，2023年新竹縣市整體均價為45萬元，較2021年的31.6萬元上漲42.6%，其中新竹市的漲聲比新竹縣更宏亮，2023年均價52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%...

農曆年假剛結束，不少人在「欣欣向龍」的喜慶氛圍中，認為今年在即將啟動降息，又有房貸優惠政策及綠色通膨等議題下，房價還會繼續漲。不過專家提醒，近幾年房價漲太快太多，然而民眾所得提升太慢，現實環境則可見政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、景氣未回溫等，「房價想一路綠燈狂飆並不容易」，反而產生買不起也租不起、高房價缺乏支撐力等問題。 台灣房市近5年受到台商回流、低利率影響，加上營建成本增加及通膨造成的漲價預期心理，民眾紛紛搶買房，讓房價不斷攀...

「囤房稅2.0」即將於今年7月1日上路，財政部今（16）日預告其房屋稅差別稅率的參考基準，將全國22縣市簡化分為六都及非六都2組，前者非自住住家用房屋稅率3.2%起跳，後者稅率2.6%起跳，7戶以上4.8%；建商餘屋1年內味銷售稅率為2%，超過5年最高4.8%。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對於課建商庫存一事抱不平，「在各產業絕無僅有！只有造成房價堆高，最後還是轉嫁給購屋者。」 為了配合今年1月3日總統公布房屋稅差別稅率2.0相關房屋稅條例（即俗稱的「囤房...

台股一開春大盤即站上萬八，牛氣沖天，樂翻股民，其中營建類股指數亦飆上高峰，昨（15）漲至430點，不到半年漲約3成，漲幅領先於大盤。不過馨傳不動產智庫觀察，外資持有的建材營造股比例遠不如半導體類股，未來該指數能否再創新猷，「可能要看內資臉色」。 龍年開紅盤！台股昨日在台積電領軍之下，早盤最高一度來到18725.47點，終場收18644.57點，創下歷史新高點，上漲了548.5點，成交量4926.95億元，其中外資買超562.57億元，為台股史上第5大買超。 營建類股走勢 ...

2024年農曆新年來到，回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售屋與新成屋換約，同時私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的信心打擊。到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%，也是從104年4月1.986%以來的新高。4月，房市交易三大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前四月共228億元，年減138億元，契稅前四月共42億元，年減16億元，個人房地合一前...

針對2024房市展望，馨傳不動產智庫執行長何世昌從外部環境，以經貿角度分析，直言在美國經濟持穩之下，台灣對美出口仍可維持審慎樂觀，將為國內房地產多頭提供良好的沃土，直言「台灣房市的根基」在於台灣能向全球撈多少錢。 首先，台灣房地產與經濟景氣關聯度高，可謂房市命脈在於經濟，而經濟強弱關鍵則繫於出口貿易。然而，自中美貿易戰打響後，台灣對中、美出口額成長率主客易位，美國成為台灣出口成長最強的國家，其次為東協十國，對中港貿易則大幅緊縮。 何世...

台灣邁入少子化時代，國內衍生一種觀點認為，因買房需求減少，可能造成房子越來越便宜，針對這個大哉問，房市專家提出看法，認為房市難免有影響，但更多是改變居住型態，例如需求坪數縮水，但房價很難大幅鬆動，頂多變成穩定緩漲。 有網友在PTT論壇發文，提到台灣邁入少子化，包括醫療制度等將有所改變，同樣房市也將迎來變化，例如更多房子會設置無障礙輔具等，考量有些房型不利長者上樓，因應市場需求可能讓公寓被淘汰，接著是淘汰電梯大樓、華廈，從買房保值來看，...

為了減輕國人房貸負擔，內政部拍板「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，符合資格者可領3萬元的房貸補貼支持金，預計今年2月7日農曆年前可入帳，將有大約49萬戶可領到錢。 國土管理署表示，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」自2023年6月1日開辦，符合資格者可領3萬元的房貸補貼支持金，同年12月29日截止申請，累計申請件數近77萬，核定將近49萬件，核撥金額超過145億元，將於今年2月7日農曆年前將支持金全數核撥至申請人帳戶，帳戶存摺會註記「行政院發」的文字。 ...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 備受矚目的「囤房稅2.0」最快今年7月正式上路，本次修法主要涉及兩大方向：一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」；二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%。 那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大？會對台灣房市產生怎樣的影響？又是否真的能逼出閒置的空房呢？對此，筆者認為，囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著，接下來本文將從以上三...