房東贏了、房客輸了？3年租期、漲租限制雙雙退場 「反租霸」先上路 租屋族又被放生？ 【M傳媒／綜合報導】 先別急著鼓掌。台灣租屋族等了半天的3年租期保障、續約漲租限制，現在一句「涉及房東出租意願及市場供給」就雙雙暫緩。政府轉頭優先推動「反租霸」、幫房東處理惡意欠租與收房機制。這畫面還不夠清楚嗎？房客要的長期穩定先擺旁邊，房東最在意的收房程序先處理。難怪有人直接問：這場修法，到底是住宅政策，還是房東保障專案？ 3年租期喊停 房客繼續皮...

為了改善「租屋黑市」並保障租客權益，《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）的修法推動引發社會熱烈討論。然而，包含「保障 3 年租期」、「續約租金漲幅限制」與「全面實價登錄」等擬議條款，因可能引發預期性漲租與出租意願下降，使修法進程陷入停滯與重新評估。本文深度梳理修法歷程與三大核心爭議，客觀分析修法急煞車對房東稅務疑慮與房客保障範疇的實質影響，並拆解未來租賃市場的三大關鍵觀察指標。一、 前言：政策善意與市場現實的碰撞，租賃專法修法為何...

租屋不再靠運氣！專家：包租代管把黑市變透明　房東房客都有保障 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 台灣租屋市場長期存在資訊不透明、租約不完整、修繕責任不清、押金爭議等問題。房東怕遇到欠租、惡房客，房客則擔心臨時被漲租、設備沒人修，雙方都承擔不少風險。 山哥指出，包租代管的價值，就是把原本靠雙方自己處理的租賃關係，變成有契約、有紀錄、有專人管理的制度化服務。 房東最怕欠租、修繕　包租代管有人接手 房子出租後，事...

租賃條例上路8年！租補83.3萬件、包租代管擴大　學者點出租屋市場3大待解問題 【M傳媒／綜合報導】 台灣租屋市場這幾年變化很大。 2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》上路，加上社會住宅包租代管、租金補貼及租賃服務業發展，愈來愈多租約、租金與房東房客關係進入制度管理。 政治大學地政系教授、消基會房屋委員召集人孫振義表示，從早年的無殼蝸牛運動，到租賃條例、包租代管及租服業發展，租屋制度已逐步朝「租得到、租得好、租得起」方向前進，但法規...

房客失聯留12隻狗！新北首創「寵物飼養參考約款」 房東、房客責任一次講清楚 【M傳媒／分析報導】 新北市三重區介壽路一處出租套房，日前發生房客失聯、飼養的12隻品種犬遭留置案件。房東多次聯繫不上租客，前往查看後驚見屋內留有12隻品種犬。動保處接獲通報後派員實地稽查，後續發現租客因案入獄服刑，導致長時間無法聯繫。目前多數犬隻已由飼主家人帶回，其中2隻健康狀況不佳的犬隻，則由房東協助緊急送醫。 這起案件並非單一個案。根據新北市動保處統計...

租賃專法修法大轉彎！「3年不漲租」喊卡 房東租客全氣炸 【M傳媒／綜合報導】 內政部原訂修《租賃住宅市場發展及管理條例》，規劃保障房客3年租期、限制續約漲幅，並研擬「租霸下車條款」。但因擔心影響房東出租意願，上述改革全部暫緩，改以強化調處取代強制立法。房東全聯會表示「政府有聽到房東訴求」，崔媽媽基金會則批評「改革停滯，租屋保障淪為空談」。 政府到底站在哪一邊？ 內政部：限制過多可能降低房東出租意願，影響空屋釋出及租屋市場供給，最後...

租金漲勢降溫！2024高峰後連兩年收斂　2026全台租屋市場一次看 【M傳媒／調查報導】 台灣租金水位仍處歷史高檔，上漲速度卻明顯放慢。主計總處房租指數顯示，2024年年度漲幅2.45%、創28年新高，2025年降至2.30%；2026年前7月平均年增率進一步收斂至1.84%，7月單月年增1.73%，降至近50個月低點。 一、2024年租金漲幅登頂　2026年降至2%以下 近年房租指數年度變化如下： 年度 房租指數年增率 2022年 1.68% 2023年 2.16% 2024年 2....

房東有保火險關房客什麼事？專家：出事保險賠房東，保險公司回頭告房客 【M傳媒／調查報導】 「房東有保住宅火險，發生火災應該跟我無關吧？」 這是無數租屋族的天真幻想。大錯特錯。 根據統計，台灣租屋人口已突破300萬人，占總人口八分之一；每年7至9月租屋旺季，搜尋租屋的熱度較全年最低點翻倍。但多數租屋族只在乎「押金多少、能不能養寵物」，卻忽略了一個致命問題：房東的保險，保的是房東的房子，不是你的責任。 保險公司理賠完房東，轉身就告你 房...

租屋市場「年齡潛規則」曝光！20歲房東怕跑、30歲最搶手、60歲有錢也租不到 【記者／綜合報導】 在高房價時代，租屋已是許多人的常態，但你知道嗎？在房東眼中，不同年齡層的租客待遇天差地別，甚至存在一條「年齡鄙視鏈」。 根據內政部租金補貼申請數據，未滿25歲族群占申請者28.6%，25至34歲占23.9%，兩者合計超過五成。然而，「租屋市場主力」不等於「房東最愛」，最受歡迎的年齡層，其實落在30至40歲之間。 20-30歲：租屋主力軍，房東又愛又怕 「沒錢...

租補93萬戶是政績還是警訊？「隨到隨辦」變「越補越貴」？ 【M傳媒／綜合報導】 政府高喊「居住正義」，租金補貼戶數一路狂飆到93.7萬戶，台中更以21萬戶狠甩雙北。乍看是德政，但你真的相信，這代表台灣的租屋問題正在變好嗎？ 數字會說話，但更會騙人。93.7萬人領補貼的背後，藏著的是台灣租屋市場失控、租金節節高升、年輕人買不起也租不起的殘酷真相。 93萬戶的「膨脹數字」：有效租約其實只有83萬件 內政部最新數據顯示，全國租金補貼戶數已達93萬7,336...