文／朱福山 在城市發展的想像裡，人們總是聚焦於水平的交通動脈：高鐵、捷運與快速道路。但在高密度的亞洲都市裡，真正支撐生活效率的，往往是「垂直交通」——電梯。它日復一日地承載著人流，卻鮮少被納入城市競爭力的討論之中。 透過通力中國電梯及扶梯研發負責人Hans、通力大中華區供應線高級副總裁Antti、通力台灣董事總經理劉繼然（由右至左）與台灣媒體參訪談的深入對話，期許未來台灣垂直交通能更具國際化。圖／朱福山 通力電梯的馬達為其核心競爭力之一...

文／朱福山 近年台中房市吹起一股「日系旋風」，從住宅外觀、公共建設到室內建材、廚具與家具配置，愈來愈多建商與品牌攜手日本設計與工藝，搶攻追求質感生活的消費族群。業者指出，台中買方對「日式簡約」與「生活美學」高度認同，推動相關品牌積極在地布局。 日系產品更重視實用性、機能性與細膩質感，特別貼合台灣住宅空間的需求。圖／業者提供 市場案例顯示，多家建商已引進日系建材配備。磐興建設新案『磐興寬悅』、森宇建設『森宇樂慕』導入日本驪住（L...

房市轉折點浮現 全國住宅價格近七年首見下跌 內政部今日發布114年第一季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，這是自107年第三季以來、將近七年時間首度出現的季度下跌。這項數據顯示，在央行連續信用管制措施與市場觀望氛圍濃厚的情況下，台灣房市可能正迎來重要轉折點。 根據內政部資料，本季住宅價格指數不僅出現近七年首度下跌，建物買賣登記量也同步萎縮至6萬3,101戶，較上季減少20.5%，呈現「價量齊跌」的態勢。這波調整在六都表現尤其明顯，高...

呂崑富 睽違350天，房市終於等到天降甘霖  新青安貸款鬆綁，救急還是救本？ 行政院於2025年9月4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯至9月1日生效。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，這項被市場稱為「不動產放款天條」的鬆綁，旨在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行在辦理新青安貸款時不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能。   自2023年8月新青安政策上路以來，已累計核貸...

租屋市場大地震！房東禁漲租超過2%　違者最高罰20萬 內政部預計於2025年9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，推動四大租屋新制，包括保障三年租期、限制租金漲幅、維護房客權益及提供免費糾紛調解機制。這項改革被視為政府回應居住正義的重要舉措，旨在平衡租賃雙方權益，但同時也引發市場各方不同反應。根據修法方向，未來房客將享有至少三年租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋，即使房屋出售，租約仍由新屋主承接。這項設計比照社會住宅制度...

房市政策大轉彎！新青安鬆綁激辯 學者憂：打炒房成果恐泡湯 政策急轉彎 營建股單日暴漲近7%，行政院會近日拍板重大政策轉向，宣布自9月起新青安貸款不再計入《銀行法》第72條之2的銀行放款限額，此舉立即引發市場震撼。上市櫃營建類股單日狂飆近7%，25檔個股漲停鎖死，創下史上第三大漲幅。然而這波政策鬆綁卻引發學者與民團強烈憂慮，質疑政府為討好市場派，恐讓過去七波打炒房成果付諸東流。 解決房貸荒 卻埋房價漲隱憂 這項政策轉向源於行政院長卓榮泰要求公...

虛坪改革震撼彈！內政部推實坪制? 房價單價恐一夜飆漲40 公設灌水亂象終結?內政部近期積極推動虛坪改革，擬實施實坪計價制度，這項改革將直接衝擊現行30-40%的公設比計算方式。專家估計，新制若上路，房價單價可能瞬間飆漲30-40%，但總價維持不變，讓消費者終於能看清「錢到底花到哪裡去」。 停車位走道都算公設   現行制度下，消費者常感覺公設遭「灌水」。最經典的例子是停車位：權狀只計算車格範圍，但周邊走道空間全數變成公設由住戶分攤。此外，建商大量規...

台銀200%收支比政策惹議 年輕夫妻驚呼：生一個孩子少貸200萬！ 台灣銀行董事長凌忠嫄日前表示，針對首購、新青安及無自用住宅三大族群「房貸水龍頭已全開」，但同時坦言台銀房貸審核設定收入支出比為200%，是市場最嚴格標準。此話引發不動產估價師強烈批評，認為此舉等同變相排除首購族和年輕人，特別是生育子女的家庭，可能加劇少子化問題。   收支比200%的現實衝擊   根據高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，收支比200%意味著借款人在支付最低生活費、...

台灣四面環海，長年高溫多雨、濕度大，外牆必須承受強風、酸雨、紫外線甚至颱風的嚴峻考驗。在這樣的環境下，「磁磚」早已不只是外觀的裝飾，更是建築安全與永續的重要防線。 繽紛外牆設計，搭配耐候磁磚，使建築鮮明動人。圖/三洋磁磚提供 從傳統建材到「科技石材」 近年來，台灣磁磚製造技術已全面數位化，與國際先進趨勢並駕齊驅。透過高精度的數位噴墨與燒結技術，磁磚能精準複刻天然石材、木材乃至金屬的質感，並賦予更多功能性。結合奈米技術後，磁磚更...

建商拖工撐市？延工潮恐掀房市新風暴 自去年第四季起，台灣房市明顯進入調整期，今年上半年六都交易量較去年同期大幅縮減26.6%，第三季市場依舊低迷未見起色。面對銷售率持續探底，建商紛紛採取延長工期的策略因應，這場「以時間換取空間」的持久戰，正悄然重塑市場生態。   房產專家李同榮觀察當前市場，建商選擇延長工期的原因可歸納為五大因素。 首先，在市場信心不足、購屋者普遍觀望的情況下，預售案銷售率慘淡，成屋交易量緊縮，建商若不願大幅降價，只...