台灣四面環海，長年處於高溫多雨、濕度大的氣候條件下，建築外牆時常面臨強風、酸雨、紫外線甚至颱風的嚴苛考驗。外牆安全，不只是外觀問題，更關乎每位住戶的生命與財產安全。 外牆磚落實專業施工，安全。圖:白馬磁磚提供 外牆就像建築的「防護衣」，在眾多材料中，「陶瓷面磚」（磁磚）因為高溫燒結製程，展現出極高的硬度與穩定性，能抗酸雨、耐高溫曝曬、不易風化。質地緊密、吸水率低，更能有效避免雨水滲入牆體，降低外牆剝落或脫落的風險，守護整體結構安...

文／住展雜誌 據信義全球資產公司統計，今（2025）年截至7月，上市櫃法人在台北內湖科技園區購置辦公室的交易總額已達118億元，不僅突破近3年同期新高，更一舉超越去年全年總交易額79億元，顯示企業對內科辦公市場的信心與投資熱度持續升溫。 信義全球資產公司總經理林三智指出，隨著企業營運升級與規模擴張，市場對於大坪數辦公空間的需求明顯升溫，全棟企業總部產品更成為市場熱門標的，支撐內科辦公市場的交易動能。 今年前7月內科共有9筆大型交易案，其中...

丹娜絲颱風災損減稅 國稅局簡化30萬元以下申請程序 丹娜絲颱風近日重創台灣南部地區，造成民眾財產嚴重損失。為協助受災民眾減輕負擔，財政部南區國稅局特別宣布簡化災害損失稅捐減免申請程序，針對損失金額在30萬元以下的案件，將採取書面審核方式，免除實地勘查環節，以加速審查流程，讓民眾能儘早獲得稅務減免。   南區國稅局表示，此次災害損失稅捐減免申請將秉持「從寬、從速、從簡」三大原則辦理。受災民眾只要在災害發生後30日內，填妥「個人災害損失申...

預售市場修正三大因素 全台交易量創四年新低 預售屋市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄數據顯示，今年5月全台預售屋交易量僅剩3,153件，較去年同期驚人衰退81%，這已是連續第五個月單月交易量未能突破5,000件大關。若加計後續零星揭露案件，極可能創下預售實價登錄制度實施近四年以來的最低紀錄，市場冷清程度可見一斑。   回顧去年5、6月房市高峰時期，全台預售屋單月交易量曾一度突破1.6萬件，然而隨著央行連續推出信用管制措施與房貸緊縮政策，市...

淡水議價空間壓縮5%新低 自住客把握市場盤整購屋機會 在政府打炒房政策與銀行緊縮房貸的雙重影響下，台灣房市明顯進入冷卻期。根據最新實價登錄數據顯示，2025年1至4月期間，六都與新竹地區成屋市場的議價空間普遍擴大，反映出賣方對價格的堅持度正在鬆動。其中值得注意的是，新北市淡水區的議價率僅有5%，遠低於新北市平均11.5%的議價水平，成為這波房市調整中的特殊現象。   淡水低議價率現象可歸於當地房市特殊結構 淡海新市鎮作為淡水主要的成屋供給區域...

房市雙標亂象：為何政府嚴打房仲卻縱容建案廣告不實？ 走進任何一個新建案接待中心，醒目的廣告看板上總寫著令人心動的標語：「自備88萬成家」、「每坪40萬起」。但當購屋者滿懷期待詢問時，代銷人員卻總是面帶歉意地說：「抱歉，那戶已經賣完了，現在最低每坪要46萬起。」這樣的場景在台灣房市早已司空見慣，形成一種奇特的「廣告自由」現象。弔詭的是，同樣是房地產交易行為，房仲業者若有不實廣告將面臨6萬至30萬元重罰，情節重大者甚至會被停業，但建商與代...

高齡化房產傳承困境：全台逾三成房地產握在65歲以上長者手中 財政部最新公布的「賦稅指標中的高齡族群概況」揭露了一個值得關注的社會現象：台灣高齡者已成為房地產持有主力。數據顯示，去年全國地價稅開徵戶數中，65歲以上高齡納稅人占比達33.22%，共計353.8萬戶；房屋稅部分更為明顯，高齡納稅人占比達35.47%，共412.8萬戶。這些數字背後，隱藏著台灣即將面臨的房產傳承與住宅老化雙重挑戰。   深入分析高齡納稅人的年齡分布，可以發現一個特殊的現象：80歲...

繼承房屋稅負差異大！地政士解析「公同共有」節稅關鍵與實務策略 高齡化社會不動產繼承已成為許多家庭必須面對的重要課題。然而，多數民眾對於繼承登記方式的選擇及其後續影響缺乏足夠認識，導致類似「同樣繼承父母房產，有人省下20萬，有人卻多繳」的情況層出不窮。 本文將透過專業地政士的實務案例，深入解析公同共有與應繼分繼承的關鍵差異，並提供具體的稅務規劃建議，幫助民眾在繼承過程中做出最有利的選擇。   繼承登記方式的稅負差異實例分析 明深地...

外國人在台購屋享稅率優惠 桃園稅務局詳解申請條件 在台灣購置房產的外籍人士，只要符合相關規定，同樣可以享有與本國人相同的地價稅與房屋稅優惠稅率。桃園市政府地方稅務局近日特別提醒，持有中華民國居留證的外國人，只要將居留證上的地址登記為實際居住的房屋，即視同完成「戶籍登記」，可依法申請自住優惠稅率。   根據稅務局說明，符合條件的外籍人士可將地價稅率從一般稅率降至千分之二，房屋稅則可適用1.2%的自住稅率。若在全國僅持有一戶且房屋現值未...

旅宿搶攻「老屋新商機」 舊大樓改造旅館帶動觀光升級  在觀光產業復甦的浪潮下，旅宿市場正掀起一股「老屋新用」的熱潮。根據實價登錄資料，今年多家連鎖旅宿集團大舉承租屋齡超過20年的舊大樓，透過重新裝修與品牌化經營，搶占交通便利的精華地段商機。從台中中港商圈、高雄捷運站周邊，到新北三重捷運沿線，這些高齡建物正被賦予新生命，成為旅宿業者擴張版圖的重要戰略據點。    旅宿業者「輕資產」經營策略 例如，「百橙橙居」在台中與高雄分別以月租12...