央行連連降息，房貸利率走入歷史新低點，不過，公銀行庫卻傳出優惠利率大縮水！過去，公銀行庫可享兩年低利的優惠房貸，現在攔腰縮短優惠期為一年，從第二年開始，利率就會開始變高，雖然舊房貸族不受影響，但新申辦的房貸族，恐怕得多問多比較，否則第二年開始的房貸壓力，可能會讓人大呼喘不過氣！ ■ 公銀行庫低利不再 民營銀行暫維持不變 不只台灣銀行，包括土銀、華南銀、中小企銀，也都紛紛開始將房貸優惠利率的時間減短為一年。銀行主管私下表示，景氣不佳，不少...

央行利率降至1.25%，各銀行一年期定存利率僅剩0.8%不到，不少定存族紛紛開始另覓投資標的，其中，看「店面」的人潮比率，從去年12月的8%，到今年二月暴增到25%，而且五、六十歲屆齡退休族占了六成以上！ 「當店面價格下修幅度大過店面租金下修幅度，使得店面投報率激增，吸引了定存族的青睞！」台灣房屋首席總經理彭培業說，大台北近三個月來店面成交比率也大幅提升，從2.3%成長到4.5%，顯示店面成交有增溫趨勢。不過，總價1000萬至3000萬的低總價的店面，以成交率35%城...

房市買氣冷，不少房市專家都認為，這是因為市場信心不足，而根據國土規劃及不動產中心第四季住宅需求動向報告也指出，目前台灣五大都會區的購屋綜合信心指數，已經降到50分，創下92年第二季以來的新低點！ ■ 買賣價格差距仍在 潛在購屋族仍觀望 購屋信心從上季出現反轉後持續下修，近期與未來房價信心分數，都呈現看跌狀態，其中以台北縣與台中縣、市，對房價信心更顯不足，政大地政系教授張金鶚分析，「這隱含現有房價可能因買賣雙方認知差距過大，而有強烈下修的壓力...

景氣下滑，天母商圈再度蟬連空置率最高的商圈，高達16%！過去被視為最具異國風情的頂級商圈變色，如今招租店面隨處可見，逛街人潮也大不如前，而四月下旬，SOGO百貨將成為天母商圈的第三家百貨，房仲預期，這對蕭條已久的天母來說，無異是雪上加霜！ ■ 三個和尚沒水喝？天母商圈百貨業績下滑 已在忠誠路立足的大葉高島屋百貨，今年邁入第15個年頭，最高峰期年營業額飆到60億元，去年受到不景氣影響，微幅下滑；至於前年開幕的新光三越天母店，原預計全店年營業額設定目...

房地產未來景氣看不清，土銀大幅緊縮房貸，其中對於小套房、偏遠地區、餘屋量大的地區，嚴格要求控管房貸風險，未來在房貸難申請情況下，恐會影響區域房價。 ■ 套房、偏遠地區 成房貸毒藥 　　由於住宅違約率上升，金管會發函各銀行停辦高風險的指標，其中包含主面積低於15平方公尺、偏遠地區、環境複雜、餘屋量大區以及套房申貸的量大區， 明顯看壞套房、偏遠、餘屋量大地區的房價，未來在房貸申請不易的情況下，很可能會影響買氣，而造成房價下跌。 　　台灣房屋不動...

房地產何時落底？學界業者眾說紛紜，但是鄉林建設董事長賴正鎰認為，利率不斷下修以及遺產稅調降等政策，都是活絡房市的引子，加上兩岸逐漸關係逐漸明朗，一旦陸資開放登台，台灣房市將再掀榮景！ ■ 利率低、遺稅降 政策利多救房市 　　儘管金融海嘯重擊台灣房地產，讓相關股價暴跌了5成，鄉林建設的股價也只剩下去年高點的10%，但是賴正鎰仍信心十足！ 　　「台灣不是沒錢，只是信心不足而已！」賴正鎰說，而且正值歷史上利率最低，房地產仍是相對穩健的投資標的，而遺...

時機歹歹，失業裁員消息頻傳，不過信義房屋年後卻大規模徵才，從450位高學歷求職者中，最後篩選出77位過關斬將的面試者，其中不乏國內外知名大學碩士學歷；而永慶房屋也大舉徵才3千人，要找出200體系CEO、500位基層管理人才！ ■ 信義徵募百萬仲介 八成具碩士學歷 根據信義房屋統計，通過面試的求職者中，有8成具備碩士學歷，其中不乏台灣大學土木工程所、台大機械研究所、交大科技管理所，交大土地工程所等亮眼的學歷之外，還有2成是海外留學歸國的碩士，包括美國伊利諾...

時機歹歹，失業裁員銷頻傳，不過信義房屋年後卻大規模徵才，從450位高學歷求職者中，最後篩選出77位過關斬將的面試者，其中不乏國內外知名大學碩士學歷，更有不少受金融海嘯影響的金融人轉戰跑道，希望在房仲業有機會大展拳腳！ ■ 金融業大蕭條 轉戰房仲展拳腳 受到金融大海嘯波及，不少金融業菁英開始把眼光投向房仲業。原本是個知名銀行理專的黃明順，畢業於台大心理系及中山大學財管所，本來都幫客戶與朋友理財，結果受到金融風暴影響，不少親友因而蒙受損失，儘管親...

房價不斷傳出下修利多，不只自住、換屋客層心動不已，就連沉寂已久的投資客，也開始出現蠢蠢欲動的跡象，97年Q4全台投資比重為23%，同樣呈現連續三季微幅成長，其中以台北市投資比重達27%最高，較上季大增5個百分點！ ■ 低利環境刺激 北市投資客小增5% 　　「在低利環境的刺激下，有資金實力的換屋及中長期投資族群，開始蠢蠢欲動！」永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然房價仍處於盤整修正，但台灣資金充沛，對房市中長期投資有利，因而投資比重連三季微幅上揚。 　　其中...

農曆年後，是房市傳統旺季，不過去年中以來持續走跌的房市，2009有沒有機會春暖花開？太平洋房屋副總經理李珠華認為，政府不斷釋出的低利房貸已經在市場引發效應，加上三通利多浮現，房市已經明顯升溫，想要逢低進場的購屋族，千萬要把握時機！ ■ 兩岸三通、降遺贈稅 房市熱錢湧入 　　「長期來看，相關政策帶來的資金動能，是國內房市成長的關鍵推手！」太平洋房屋李珠華副總認為，經濟因素讓買方對市場信心不足，所以短線景氣仍在盤旋階段，但在大三通題材與振興經濟...