文／住展雜誌 為響應淨零碳排政策，建案『森NEX-伊水』取得全台首座「藍寶石級減碳評估認證」，象徵營建產業邁入綠色轉型新里程碑。昨（25）日舉辦的發布會中，台南市長黃偉哲除肯定業界創新努力之外，也代表市府接受該案建商捐贈予楠西地震災區的110萬元救助款。 「減碳評估認證制度」是由財團法人國家營建研究院推動，針對建築工程從設計、採購到施工全流程，進行專業減碳評估與分級認證，藉此推動綠色採購及提升工程永續價值。 黃偉哲提及，淨零排放是台灣...

台灣高齡社會的居住困境與解方探討 台灣正快速邁向超高齡社會，根據內政部最新統計，2023年國人平均壽命已達80.82歲，意味著65歲以上長者平均還有15年的餘生。然而，這群銀髮族卻面臨嚴峻的居住問題，不僅在私人租賃市場處處碰壁，就連政府興建的社宅也難以成為他們的避風港。   以六都為例，台中市獨居老人僅有148人成功入住社宅，佔總戶數的5.09%；新北市的情況更為嚴峻，比例不到1.5%。這樣的數字背後，反映的是高齡者居住權益保障的嚴重不足。台中市現有48...

《房市暗流：降價潮背後的法律風險與市場警訊》 台灣房市近期出現明顯轉折，市場上陸續浮現降價求售的個案，甚至台中地區傳出5年內新古屋社區出現對折出售的驚人案例。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，在當前買氣低迷的環境下，確實可能出現資金緊迫的賣方大幅讓利，但若價格偏離行情過大，就需警惕「AB約」這類違法手段可能死灰復燃。   所謂AB約，又稱陰陽合約，是不動產交易中常見的違規行為。操作手法是針對同一筆交易簽訂兩份不同內容的合約：A約記載真...

《少子化與房價的迷思：台灣房市的隱憂與真相》 近期網路論壇掀起一場關於少子化與房價關係的熱烈討論，有網友以香港為例，指出儘管生育率持續探底，房價卻依然堅挺，質疑少子化對房市的影響力。然而，這樣的觀察可能忽略了更深層的市場機制與區域差異。   全向科技房產中心總監陳傑鳴對此提出專業見解，他認為少子化對房市的影響並非立竿見影，而是如同慢性病般逐漸侵蝕市場基礎。目前台灣房價仍處高檔，主要得益於資金回流與人口持續向都會區集中這兩大支撐...

《嘉義湖子內重劃區：南台灣新興宜居熱區的崛起》 嘉義市西區的湖子內重劃區正經歷一場令人驚艷的轉型，這個佔地近200公頃的新興區域，已從昔日的農地搖身變為嘉義市最具發展潛力的住宅熱區。區內完善的生活機能與前瞻性的都市規劃，吸引愈來愈多追求優質生活的家庭遷入，成為南台灣房市的新亮點。   湖子內重劃區的蛻變可從土地價格的變化窺見一二。2018至2019年間，該區土地單價尚維持在15至16萬元的水準，隨著開發進程推進，2021年已突破20萬元大關。時至今...

《全球政經動盪下的台灣房市寒冬：交易量恐跌破30萬棟大關》 美國前總統川普可能重返白宮所引發的關稅政策不確定性，正對全球金融市場投下震撼彈，這股寒流也直接衝擊台灣房市。公股銀行最新分析指出，今年第一季全台買賣移轉棟數僅63,101棟的慘淡表現後，4月至5月又遭遇國際金融市場劇烈波動，房市買氣呈現「與氣候反向」的異常冷清，預估全年交易量恐難突破30萬棟，將是繼2018年27.79萬棟後，再度見到「2字頭」的嚴峻局面。   公股銀行高層分析，當前房市正...

《婚育宅政策能解少子化危機？專家揭關鍵盲點》 台灣正面臨嚴峻的少子化國安危機，行政院近期推出「婚育宅」獎勵政策，試圖透過居住補貼來提升生育率。這項政策針對社會住宅住戶及租金補貼申請者，提供生育加碼補助：第一胎補貼增加50%，第二胎再加碼50%。然而，這劑政策藥方真能對症下藥嗎？專家指出，恐怕只是治標不治本。   深入檢視這項政策，會發現幾個根本性問題。以台北市為例，現行租金補貼約3,000元，即便生兩胎加碼至6,000元，相對於動輒2、3萬元的...

文／李科諺 每到夏季，台灣濕熱的氣候總讓人即使回到家中也難逃悶熱。在這樣的高溫背景下，如果居家空間亂糟糟，又搭配上橘色或紅色這種會聯想到高溫的顏色，將讓人更難耐。為了面對高溫挑戰，21世紀不動產指出，只要透過配色、材質與動線調整這三大關鍵，就能讓民眾找回「清爽」、「輕盈」、「有質感」的夏天涼感宅。 清新配色營造視覺降溫 夏日家居，建議選擇米白、霧藍、綠薄荷等冷掉色為基底，不僅能在視覺上創造寬敞的空間感，也能營造心理上的清涼感。...

編輯 陳思靜｜圖片提供 澄橙設計設計師透過巧妙的空間布局與光線引導，讓原本狹仄的老屋煥發開闊明亮的生命力，搖身成為23坪的北歐風文青小宅。為了確保主要空間有充足採光，設計上採用「開放式公領域」的手法，將客廳、餐廳與廚房緊密相連，讓屋前與屋後的自然光得以穿透整體空間，使室內光感流動、視覺延伸。客廳區以極簡手法處理，電視牆刷上特殊漆料，創造出如雲霧般的柔和質感，再搭配木質置物平台與間接燈光，立面層次豐富卻不張揚。沙發背牆則以輕淺灰作為主調，...

全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於台北市士林北投科技園區（簡稱北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」，市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21 世紀不動產指出，此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局，更象徵台北市西北區正式邁入「科技 × 生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，21 世紀不動產從四大面向解析此次發展契機：1｜住宅市場：話題加持，價值重估啟動輝達...