文／李科諺 受惠AI應用與半導體產業蓬勃發展，中科園區2024年營收突破1.03兆元，年增率達10.22%，創下歷史新高。在科技紅利加持下，周邊中科生活圈房市熱度升溫，多家品牌建商看好發展潛力，陸續在區域內推出指標新案，包括金昌隆『麗景風和』、寶輝建設『THE TOWER』、富宇建設『富宇漾』等，形成群聚推案態勢。 科技動能推升剛性買盤 中科管理局資料顯示，2024年六大主力產業全面成長，其中積體電路產業受惠AI與高效能運算需求，年增11.09%。隨著園區擴建與...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 成立設計當你走進一間牙醫診所，若它能像一座精神的避風港，讓心靈在治療的過程中獲得一絲喘息，這樣的空間就超越了單純的醫療用途。位於高雄的仁文美學牙醫診所，院長醫師深具藝文涵養，期望減少醫療的冰冷距離，讓病人在如詩的環境中感受牙齒美學帶來的自信與快樂，委託商空診所設計專業的成立設計團隊，以仁文美學牙醫診所的品牌精神為基礎，採用Japandi風格，揉合日式侘寂寧靜感與簡鍊線條的北歐美學，讓空間展現自然的質樸況味，以多元異材...

文／住展雜誌 在全球股市因川普上任後的政策而震盪之際，許多民眾擔憂房市將受到進一步衝擊。房仲業者統計內政部買賣移轉資料後發現，過去10次股災後房市的表現不盡相同。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然每次股災發生的原因各異，但若屬於經濟型的股災，對於房市交易量仍會產生一定的影響。本次全球性股災恰逢台灣央行信用管制餘波仍在，更添房市前景的不確定性。 分析過去10次股災及其前後年的房市買賣移轉量可以發現，並非所有股災後房市交易量都會...

文／朱福山 北台灣房市在2025年初呈現區域新案齊發的態勢，包括台北市、新北市、桃園市等多個區域都有指標性建案在329檔期前後推出。然而，受到政府限貸令政策影響，換屋族群的購屋門檻提高，整體市場買氣受到壓抑，首購族青睞的小坪數、低總價建案表現相對較佳。 北市文山供給增 先來看台北市文山區，線上建案雖不多，但量體可觀。除已公開的『元利四季莊園』、『信義富境』、『將捷旅境︲真境」等指標案外，上市建商國泰建設『國泰忠順街案』，基地逾千坪...

文／李科諺 高房價讓年輕人買房變得遙不可及？但根據財政部最新資料顯示，全台仍有超過114萬名20至39歲的「青年屋主」，占全國房屋稅籍總戶數約9.8%。其中，桃園市勇奪「青年擁房最多城市」冠軍，青年屋主占比達12.6%，顯示該區已成為年輕人購屋的首選地。 台灣房屋集團趨勢中心統計，六都青年屋主占比依序為桃園12.6%、台中11.5%、高雄11.2%，相對之下，台北市僅有6.8%，但仍有超過8.3萬名青年在北市擁有房產。 趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北房價動輒兩千...

台灣都會地區人口稠密，建物間距有限，建案施工往往必須在狹小空間內進行，當一個接著一個的小型基地開挖，動輒挖掉三、四層樓深的土壤，周邊的老舊建築結構也承受極大壓力。稍有不慎，就可能引發鄰損事件，影響周邊住戶的安全，這使得鄰損事件屢見不鮮。尤其雙北的土壤鬆軟，在軟弱土壤上進行深開挖時，應優先採取更保守的工程設計，像是擋土結構的設計與施工細節必須格外謹慎，包括連續壁的厚度、鋼筋用量、貫入地底的深度等，若擋土支撐不夠強化，房屋可能因土壤滑動...

根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第四季不動產交易最常見五大糾紛類型依序為「漏水問題」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「建材設備不符」以及「服務報酬爭議」，其中又以「漏水問題」，居冠，且四成糾紛來自建商，由此可見，新成屋也同樣潛在漏水問題。安新建經提醒，買房時不可因為是新屋就忽視，購屋民眾一定要特別留意。安新建經表示，台灣地處亞熱帶，氣候溫熱潮濕，除有梅雨季，夏季又易遭颱風侵襲，預售屋與新成屋在施工階段，應依規定做好屋頂防水層、外牆...

文／翁嘉妤 觀察這幾年房市題材，除了軌道建設、科技園區之外，商場、購物中心建設也經常成為區域性的利多，甚至是新建案銷售的主力因素，尤其對於較缺乏話題的地段，百貨經濟的帶動效果更是明顯。其中，這幾年經常躍上各大新聞版面的三井 LaLaport，便是提升區域話題亮度的經典例子，同時也引領周邊房價年年喊漲。 繼2020年開設LaLaport台中分店後，三井選擇將第二間分店插旗台北南港，將於今年3月20日盛大開幕，賣場面積比台北101購物中心還要大兩倍，超過300...

文／住展雜誌 近期預售屋市場即將迎來完工潮，各界關注銀行水位是否繼續拉警報，而在辦公室供給也將出現一波完工，根據高力國際最新的商用不動產市場季報指出，台北市今年預計將有約5.7萬坪的新辦公大樓供給釋出，而2026年更將達到驚人的14.4萬坪，無疑將對台北市的辦公室市場帶來衝擊。 辦公室迎來完工潮 新供給上看5.7萬坪 高力國際於今（2）日公布了2025年第一季台北市商辦市場調查報告。報告顯示，第一季的辦公室空置率約為5.42％，相較於去年底的5.74％...

文／李科諺 當全台房市進入理性購屋時期，台中建商正掀起一波「深度經營」浪潮，不再將銷售中心僅視為短期交易場域，而是轉型為品牌會館，以長期經營為核心策略。雙橡園、磐興、漢宇、陸府、麗晨等在地指標業者紛紛投入資源，從空間活化、活動策劃到售後服務，形塑一種以「峰值體驗」為主軸的寵粉哲學，深化與客戶的關係連結。 打造品牌會館　從蓋房子到經營社區 全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，這波品牌會館的興起，代表建商營運思維的轉向。過去強調推案...