租客還在房子裡，買方怎麼辦？專家五步驟解析現況交屋陷阱  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「房子裡還有租客不肯搬家，房東卻急著要賣！」最近一位購屋族在網路論壇分享看屋奇遇，他看上一間房子，但裡面仍有租客居住，而且租客表明要等到下一個買家出現才願意搬離。更特別的是，同一個物件在591租屋網上出現多個仲介同時銷售，讓他猶豫該不該出手。這種「帶租客交屋」的購屋模式，潛藏哪些風險？   這位網友在社群平台發文求助，他表示最近看中一間房子，但屋...

文／黃信安 投資零股掌握三個選股心法，就能輕鬆加速購屋夢。圖／PEXELS 在萬物齊漲，唯獨薪水不漲的年代，不少小資族開始透過買股票，來加速資產累積速度。不過，以權值股台積電來說，一張動輒百萬，高額的投資門檻讓許多年輕人心有餘而力不足。隨著台股改寫歷史新高，零股交投熱絡，小資族可透過「零股」參與股市，即便每月只存5000元，一樣能享有賺取資本利得與高股利的機會，掌握三個選股心法，持續積沙成塔，輕鬆加速購屋夢。 文／黃信安 根據六都地政局...

危老2.0出爐！內政部通過修法　小基地容積獎勵縮水、住宅占比需達半數以上 【M傳媒房產中心／專題報導】 危老重建迎來新版本。內政部昨（27）日在部務會議通過「危老條例2.0」修正草案，蘿蔔與棒子並行，既有利多政策，也加上限制規範，目標讓危老重建常態化，同時避免出現「紙片屋」。在利多方面，危老條例新制取消了落日條款，擴大租稅優惠，還新增社宅容積獎勵；對民眾而言，老宅延壽與重建獎勵將更加明確。內政部長劉世芳表示，這次修法特別納入「老宅延壽...

危老重建大變革！容積獎勵強制綁社宅 中央基金補足最後一哩路 【M傳媒房產中心／專題報導】 「老屋重建最後一哩路，國家幫你鋪平！」內政部27日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，祭出雙箭齊發政策。未來公辦都更必須優先提供社會住宅換取容積獎勵，同時設立中央都更基金擔任「神隊友」，為民眾補足重建資金缺口。這波修法將徹底改變台灣都市更新生態，全台500萬戶老宅可望迎來重生契機。   內政部長劉世芳在部務會報中明確指出，台灣正面臨...

「帶客戶看11間房卻一間都沒成交！」房仲提帶看費引爆正反論戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 「帶客戶看了11間房，結果一間都沒成交！」一位房仲業者無奈吐露心聲，並在房市討論區拋出震撼提案：向看房客收取每次1000元帶看費，成交後再從服務費中抵扣。這個建議立刻引發正反論戰，支持者認為能過濾「純逛街」客戶，反對者則擔心嚇跑真心購屋族，折射出台灣房仲業長期面臨的時間成本困境。   11次帶看全數落空的殘酷現實 這位資深房仲分享親身經歷，他為一位...

父親一句話，家族差點翻臉！繼承糾紛真實故事曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 一樁高齡父親過世後留下的土地繼承糾紛，揭開無數家庭難以啟齒的痛。信義房屋契約部代書林祐民分享真實案例，四名姐姐與一名弟弟因父親生前口頭承諾與法律繼承的落差，差點對簿公堂。這場繼承風暴道出台灣社會最寫實的困境：當親情遇上財產分配，再緊密的關係都可能瞬間崩解。   口頭承諾與法律現實的衝突 林祐民回憶這起「四姊一弟」的棘手案例，高齡父親生前曾口頭表示土地...

走進工地像到了越南？營建業斷層現場曝光：越南工班接手整個產業  【M傳媒房產中心／專題報導】 「走進工地，耳邊響的幾乎都是越南話。」一位在工地打滾12年的四十歲台灣班長，用最直接的方式描繪當今營建業的真實景象。他笑稱自己早已成為工地的「少數民族」，因為身邊九成的年輕面孔，全都是越南籍工人。這不是誇張，而是台灣營造業正在發生的深層轉變，外籍勞工不只填補缺口，甚至開始主導技術與管理層面，正悄悄改寫整個產業結構。   清晨六點半、多數人...

香港惡火燒出台北危機！消防專家揭都市五大奪命隱憂 【M傳媒房產中心／專題報導】 香港大埔宏福苑日前發生惡火，多條人命在烈焰與爆炸中喪生，火光與濃煙的畫面透過網路震撼全台。這場悲劇彷彿給台灣都市居民當頭一棒，高樓林立的生活環境，我們真的住得安全嗎？消防專家警告，台灣都市面臨「老屋危機、管理真空、外牆風險、自救不足、安全文化薄弱」五大隱憂，任何一項疏忽都可能在幾分鐘內造成災難。   老屋危機：全台近半建築潛藏危險 根據統計，台灣30年...

文／住展雜誌 MyHousing 財團法人台灣永續能源研究基金會為鼓勵國內企業善盡社會責任、朝永續發展邁進，18年來持續舉辦「TCSA台灣企業永續獎」。本屆頒獎典禮於11月26日在台北圓山大飯店舉行，土地銀行一舉奪下四項永續大獎，包括首度入選「台灣百大永續典範企業」、第二度獲得「性別平等領袖獎」、永續報告類連續三年榮獲「金級」肯定，以及連續四年獲頒「社會共融領袖獎」，展現其在永續經營上的成果。 今年土地銀行首次參加 TCSA 永續綜合績效類獎項評選，即獲得...

文／朱福山 央行信用管制上路一年多，房市明顯降溫，但這股冷風已吹得過頭。華友聯開發董事長陸炤廷觀察，市場的降溫原本是政策目的之一，但如今卻演變成「全面性的打趴」，讓許多開發案放緩，也使家具、裝潢等周邊產業同步降溫，與原本期待市場「回歸健康」的初衷已有落差。 央行信用管制上路一年多，房市明顯降溫，圖為示意圖。圖／黃威彬 他指出，政策型的價格抑制本非壞事，但市場房貸的集中度一路下滑，一年多來感受相當明顯。抑制投機的方向固然正確，但現...