朋友說房子要便宜賣給我省仲介費？專家提醒必須注意三大細節 【M傳媒房產中心／專題報導】 「朋友賣我20年老屋，我們自己來就好？」這句看似省錢的提議，背後隱藏的法律地雷與財務風險，讓多少台灣人的友情與金錢一夕蒸發。 「大家好，小弟的朋友要賣我他的20年房子，請問還需要經過仲介和代書嗎？」這句看似簡單的網友提問，背後隱藏的是台灣不動產交易中最常見也最危險的迷思。當友情遇上巨額交易，省下的小錢可能讓你賠上更大代價。根據內政部不動產資訊平...

高雄房市冰火交戰！預售屋庫存爆量4年才賣得完 「人性化小宅」逆勢突圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正面臨史上最矛盾的時刻！」一邊是預售屋庫存爆量，超過1.2萬戶待售，估計要**近4年**才能消化完畢；另一邊卻是新建案價格持續攀升，迫使購屋者只能越買越小。在這場房市冰河期中，一個新趨勢正在崛起——「人性化住宅」成為市場突圍的關鍵，證明即使坪數縮水，居住品質也不該被打折。   預售屋庫存沉重壓力 根據高雄市代銷公會統計，今年前九月高...

公共工程危機！全台營造廠為何寧做科技廠、不接政府標案？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「公共工程找不到營造廠，已成為常態。」儘管明年公共工程規模將突破6,483億元，創20年新高，但北台灣從捷運到抽水站，多項指標工程卻頻頻流標，甚至需歷經八、九次招標才勉強發包。營造廠寧可搶接科技廠辦，也不願碰公共工程，背後隱藏的是預算、工期與制度的全面失靈。   預算與現實的致命落差  公共工程流標的核心問題，在於預算與市場嚴重脫節。專家指出，從政...

房貸利率破2.6%創16年新高！首購族千萬購屋夢正在消失 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房貸利率創16年新高，千萬購屋夢正在消失！」根據內政部不動產資訊平台最新數據，2025年第一季全台新增購置住宅貸款平均利率已攀升至2.6%，不僅較資金最寬鬆的2021年第三季1.52%暴增超過七成，更創下2009年第一季以來最高紀錄。這波利率狂飆正與高房價形成雙重夾殺，讓全台千萬以內的首購區幾乎絕跡，小資族的成家夢想面臨嚴峻挑戰。   這波利率走揚背後有兩大關鍵推力 ...

租屋補助有問題！? 2026新制封殺違建補貼，租金恐衝二極化現象 【M傳媒房產中心／專題報導】 「二房公寓改四房、透天三樓鐵皮無限擴充，這些過去創造6-8%高投報的租補奇蹟將成歷史！」2026年元月起，內政部「300億元中央擴大租金補貼專案」將迎來革命性變革：全面限定合法住宅才能申請補貼。這項政策被業界稱為「租屋市場正規化元年」，預計將徹底改變長期以來違建出租領補助的亂象，引導台灣租屋市場走向透明化與安全化。   政策轉折點：從寬鬆到嚴格的租補...

跟房仲買房 仲介費可以砍嗎？專家，要看時機點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時仲介費寫4%，但底價沒寫...」請問一下，我是賣方，原先仲介費寫4%但底價沒寫，如果買方出價不如預期，要壓低仲介費%數的話，要特別寫在哪一欄嗎？要在買賣成交前寫還是同時寫？這則來自賣方的真實提問，道出了許多房產出售者的心聲。 在房市交易中，仲介費往往是買賣雙方最大的隱形成本之一。當售價不如預期時，高額的仲介費更顯得沉重。究竟該如何在合法合理範圍內，為自己...

車道上方戶別便宜幾十萬，該撿便宜嗎？看看結構技師怎麼說 【M傳媒房產中心／專題報導】 請問大樓車道上方的樓層，建築強度會比較差嗎？一位網友的簡單提問，背後隱藏的是對房屋結構安全的深層擔憂。當建案銷售時，車道上方的戶別往往是最後才賣掉的，甚至需要降價求售，這是否暗示著什麼潛在問題？ 根據結構技師透露，車道上方樓層確實需要特別設計，但「結構強度不足」與「居住品質不佳」才是真正的關鍵差異。   「建築強度」問題，結構技師這樣分析： 根...

「四萬換一塊」能救房價？專家：別拿1949年的藥治2025年的病 【M傳媒房產中心／專題報導】 「當初四萬塊換一塊解決惡性通膨，現在為何不能如法炮製？」近期有網友提出疑問，為何政府不仿效當年用四萬塊舊台幣換一塊新台幣的成功經驗，來解決現今嚴重的房價與物價問題？房產達人 張惠山 表示，這個類比忽略了兩個時代完全不同的經濟背景與社會條件。當年是戰後惡性通膨，現在則是全球性資產泡沫，問題本質截然不同。   回顧歷史，1949年的台灣確實面臨嚴重的惡...

文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

研究生命科學，浩瀚如海，想必趣味無窮。有關人性的描述，艮古以來，無量無邊，而不克全其貌。先說環球的八十餘億人口，活生生的相處度日，每天發生的「非尋常非和諧」事件，只能用不可思議不可測來形容。至於得以就近觀察的富裕寶島，無休止的紛爭亂象，同樣不輸異邦他國。 不患寡，患不均，是老生常談，卻不夠周延。生活的實境是，無論寡不寡，均不均，照樣有無窮患。一廂有房產可出租，另一廂有錢付租金，說定了，簽合約，居然還是枝節常生，鬧個沒完，鬧上媒體...