租金飆漲危機：台灣年輕世代「買不起也租不起」的結構性困境 「在台北租一間雅房，月租金加水電1.1萬元，幾乎吃掉我社工薪水的一半。」一位網友在社群平臺的無奈發文，道出台灣年輕世代正面臨的居住危機。在房價長期高漲的背景下，「以租代買」曾是年輕人的過渡選擇，但如今租金飆漲、租屋黑市橫行，讓這一代人陷入「買不起房」也快「租不起屋」的雙重困境。    租金漲幅創28年新高 年輕租屋族「月光」成常態  主計處數據顯示，2024年台灣房租指數年增2.45...

預售屋從日光盤到零成交  全台交易量暴跌20%，斷頭潮來襲？ 2024年台灣房市經歷戲劇性轉折，從上半年的搶購狂潮到下半年的急凍寒冬，市場在央行「史上最嚴」信用管制下陷入詭譎的「量縮價不跌」局面。這場政策與市場的角力，不僅重塑交易結構，更暴露資金行情與居住正義的深層矛盾。    從排隊搶房到市場急凍：第七波信用管制的轉折效應  2024年5月房市高峰時，預售案尚未開賣就出現民眾搭帳篷排隊的盛況，看屋現場甚至上演十餘組客戶競價的荒誕場景。然而...

預售屋市場「價量背離」加劇 專家示警：三大風險恐引爆市場修正 今年台灣預售屋市場出現罕見「價量背離」現象，六都交易量較去年同期暴跌50.5%至83.1%，但房價卻仍居高不下，僅台北市微跌0.6%，新北市更逆勢上漲近20%，形成「量縮價不跌」的詭異格局。房仲業者與市場專家紛紛示警，此現象反映建商硬撐價格的市場扭曲，恐埋下未來大幅修正的隱憂。    交易量腰斬、價格卻堅挺 建商「變相讓利」難撼動市場  根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，2025年六都...

數位科技領航建築淨零未來 金磚論壇探討AI與永續融合新契機 2025金磚論壇於7月24日在國立臺灣科技大學盛大舉行，以「與AI共生共舞」為主題，吸引超過三百位建築、科技與永續領域專業人士共襄盛舉。論壇聚焦人工智慧如何重塑建築產業，其中楊謙柔博士關於永續建築數位化的專題演講，為與會者描繪出一幅建築產業轉型的清晰藍圖。   楊謙柔博士在演講中將數位化比喻為建築產業的GPS導航系統，強調BIM、數位分身與AI技術的整合應用，正為建築全生命週期的碳管理帶...

AI與關稅拉貨效應推升 台灣Q2經濟成長率有望上修  行政院主計總處將於7月31日發布2025年第2季經濟成長率概估值，受惠於美國對等關稅前的提前拉貨潮，台灣上半年出口表現強勁，帶動第2季GDP成長率有望優於5月底預測的5.23%，並連帶上修全年經濟成長預測。    出口動能強勁，AI與電子產品成主力  財政部統計顯示，第2季出口金額達1,537.1億美元，較去年同期大增34.1%，其中資通與視聽產品年增82.9%、電子零組件成長28.9%，雙雙創下歷年單季新高。累計上半年...

商辦市場逆勢突圍 自用需求成抗跌主力 儘管2025年台灣住宅市場受政策調控影響，交易量持續萎縮，商辦市場卻在企業自用需求支撐下展現強勁韌性。根據高力國際統計，上半年整體不動產投資市場雖量縮約25%，但商辦交易仍維持穩定，尤其台北、台中、高雄三大都會區受惠於科技業擴張與企業總部升級潮，成為市場亮點。    台北商辦供不應求 企業搶進核心地段  台北市作為商辦市場的核心戰場，A級辦公大樓需求持續強勁。大內科地區（內湖、南港、北士科）因產業聚...

文／朱福山 1995年6月28日正式上路的《公寓大廈管理條例》，至今施行滿30年。這部改變台灣居住型態的關鍵法令，在過去30年間為上千萬居民奠定社區自治的制度基礎，也讓無數集合住宅邁向現代治理。然而，在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，理事長郭紀子卻選擇以沉重語氣結語。他說：「今年是30歲的生日，我們當然該喜氣，但我最後還是要許一個願望——修法不要再靠人命去推動。」 這不是一句虛構的悲情呼籲，而是血淚經驗的回聲。郭紀子提到...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》邁入30週年，內政部政務次長董建宏昨（26）日在台灣物業管理學會舉辦的「30週年論壇」上指出，這部誕生於都市化與民主化交會時期的法令，讓居住管理權逐步回歸住戶手中，成為台灣住宅治理的重要基石。他也強調，面對人口高齡化與住宅老化雙重挑戰，政府將啟動「老宅延壽計畫」，結合多部會資源改善生活環境，推動都市永續轉型。 董建宏於《公寓大廈管理條例》30週年論壇中，表示下半年將啟動「老宅延壽」對抗都市空洞化。圖／朱...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》施行已滿30年，正值制度檢討與轉型關鍵期。內政部國土管理署副署長徐燕興昨（26）日於台灣物業管理學會舉辦的「30週年論壇」上發表專題演講，從制度發展脈絡切入，回顧台灣公寓治理如何從物權分立走向社區治理、制度配套與民主學習。他指出，下一階段的挑戰不僅在於修法修繕，更在於將公寓制度轉化為支持高齡化、智慧化與社區韌性的治理基礎，為城市永續鋪路。 徐燕興於《公寓大廈管理條例》30週年論壇中，提出三項國際借鑑供未...

文／朱福山 社區，是一座城市治理的最小細胞。《公寓大廈管理條例》正是為這個細胞量身打造的制度骨架，邁入施行30週年之際，這部原為解決集合住宅漏水、違建、雜物堆放等基層困境而誕生的法律，是否還能支撐起高齡化、極端氣候與都市更新下的社區韌性挑戰？ 在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，台北市副市長張溫德以〈制度30，社區新生〉為題發表專題演說，提出一連串追問：「我們記得這部法第一條寫的是什麼嗎？它的目的，是為了提升居...