文／翁嘉妤 台灣已經進入超高齡社會，銀髮人口居住問題迫在眉睫。根據國發會統計，2025年起全台每5人就有一人超過65歲，到了2070年，超高齡人口占比更將逼近5成。然而，現行社會住宅供給不足，租屋市場又充斥歧視，讓許多高齡長者陷入居住困境。 社宅不足、租屋歧視 高齡長者安居成夢魘 崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，國內租屋市場對銀髮族存在嚴重歧視，許多房東擔心長者囤物、生病，甚至害怕長者在自己家中過世。馮麗芳社工師也無奈透露，有高達8成的包租...

文／王奕淳 薪資漲幅跟不上通膨早已被大眾詬病多年，影響許多年輕人不婚不生，尤其在房價高攀不起之下，甚至決定一輩子當個無殼蝸牛租屋度日。然而即便只是租房子，隨著電費同樣持續攀升，恐怕對於日常生活仍是一大負擔。 民眾薪水不漲，支出卻持續增加。根據主計總處統計，去（2024）年7月的房租指數來到106.5的歷史新高，其中，又以電費的5.21％漲幅居冠，這讓不少民眾開始擔憂，蔡英文執政時期的「非核家園」能源政策主軸，各種後遺症是否又要全民買單？ ...

文／翁嘉妤 政府推出新青安政策，雖然成功帶動買氣，但也引發市場過熱的疑慮。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，民眾瘋狂湧入房市的狀況，與美國當年的次貸風暴有幾分相似。中央大學教授徐之強也表示，銀行放寬貸款條件，可能導致民眾過度借貸，未來經濟若出現衰退，恐引發銀行呆帳問題，重創整體經濟。 新青安推波助瀾 房貸集中度逼近歷史高點 事實上，國際間已有不少國家因房市泡沫破滅而付出慘痛代價，愛爾蘭就是一個值得借鏡的例子。愛爾蘭在2006年經...

文／鄭藝懷 台灣地震頻傳，從中央到地方政府都已開始意識到老宅的風險，加速修改都更相關法令，各種限制鬆綁已是刻不容緩，許多人也開始認為是不是「買老宅等都更」的潛在價值利益更大。 我十幾年前念政大法律研究所開始就執業至今，第一件案件就是士林地區的知名都市更新案，透過這些年的都更經驗累積，我想跟大家從法律實務面來談「買老宅等都更」要注意的相關事項。 一、權狀內是否土地持分不足 早期建築法令不完善，有些個案是土地持分不足的狀態，當...

文／翁嘉妤 俗話說「千金買房，萬金買鄰」，當樓上鄰居的噪音成為噩夢，只有隔音墊能拯救。台灣近年因噪音問題引發不少鄰居糾紛，甚至釀成社會案件，政府因此修訂「建築技術規則」，加強建築隔音效果。2021年上路的新法規要求新建案樓板需具備隔音功能，降低噪音至少17分貝，機房等設施則須降低25分貝以上。 永久隔音並非一勞永逸  事實上，隔音工法分為「乾式」及「濕式」，其中乾式工法是在樓地板上鋪設隔音墊，再鋪設木地板，施工速度快，成本也較低...

文／執行董事 林鈺霏 觀察「金龍海嘯」席捲房市至今，全台住宅交易量已明顯縮減下修，但第三季商用不動產交易量卻持續攀升，達到單季713億元的歷年新高，尤其，前三季累積交易量1472億元已超越去年全年的1376億元。 還記得今年初的某個週末，嘉義北上的好友臨時邀我陪他去鄰近台61線大園的某個工業區賞屋，參觀一個Fitwel及ESG雙認證的綠建築廠辦，從企業經營者的角度，我對那個建案印象非常深刻，因為地點上…它不只緊鄰桃園航空城、桃園第三航廈及遠雄自貿...

文／翁嘉妤 台灣人熱愛棒球賽事，甚至稱棒球為「國球」，不過國內許多棒球場的照明設備仍使用傳統照明，如水銀燈和複金屬燈，存在耗能高、維護不易、眩光等問題，恐怕會影響球員視線，也降低現場和電視觀眾的觀賽體驗，因此LED照明變成為現今趨勢，提升賽事品質和國際能見度。 LED照明即開即關 保障良好觀賽體驗 LED照明具有低眩光、即開即關、耐衝擊性高等優點，除了有效保障球員安全，對觀眾來說，也能擁有更好的觀賽體驗，且還具有優異的演色性和照度，有...

文／王奕淳 全台老屋遍布，部分縣市平均屋齡更高達40年，對此，除了中央政府透過國家住都中心推動都更，以及各縣市的地方政府也設立都市更新處、都更專案辦公室等單位增添老屋重建量能外，坊間也可見由建商主導的案例，顯見該措施並不僅限於政府才能擔任執行腳色。 官民合作促進居住安全 在透過地方政府依據各自標準，來推動各地的都市更新，讓居住安全得以實現之餘，其實民眾也可以自己或建商作為主導者，依循《都市更新條例》（以下簡稱都更條例）完成較具...

文／翁嘉妤 為協助年輕人購屋，政府於2023年8月推出「新青安貸款政策」，原為立意良善，卻意外造成房價失控飆漲的副作用。政策上路後，全台房市買氣爆棚，六都買賣移轉棟數年增率皆逾20%，高雄市年增率更高達近40%，幾乎所有建案都熱賣，甚至不斷傳出建案秒殺賣光的消息。 新青安引爆多重危機　房市淪「小白賭局」 近年許多建案打著低總價、低門檻的特性，吸引許多「房市小白」抱持著「買房很容易」的幻想，甚至在新青安政策之下，更出現「5年寬限期後脫手獲...

編輯TZU ｜圖片提供 AJA安頡建築室內設計2024 IPA 英國地產大獎再度認證台灣優質設計，由AJA安頡建築室內設計操刀，為極具時尚美感的一家人規劃雅緻脫俗的居家空間，在簡約中渲染輕奢魅力，屢獲國際大獎肯定。Home Data 設計公司：AJA安頡建築室內設計設計師：胡昌明設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：40/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：烤漆、石材、玻璃、鍍鈦房屋類型：單層2024 IPA 英國地產大獎再度認證台灣豪宅設計，...