戴德梁行董事總經理顏炳立今（30）日在主持2023年第一季商用不動產市場季報及第二季市場預期記者會時表示，第一季不動產市場可謂是春寒料峭；展望第二季，可以用「狡兔追市，黯淡的月！」形容，價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍！ 顏炳立表示，現在的市場去化，是由金流決定。土地面臨量縮，買氣黯淡，預售市場則是供多需少，自用客戶觀望，價跌才會見量。 顏炳立表示，現在房市銷售受創，土地需求萎縮，合建、都更反而轉趨活躍。目前價量都收斂，預期價跌10％...

餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。

台灣大地震頻仍，都更危老全速啟動已刻不容緩，台北市長蔣萬安日前射出都更五箭，宣布「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」正式啟動，並落實公權力依法執行代拆，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，此舉是一個很好的開始，並提出危老重建應比照都更，給予重建戶土增稅減免等6大建議，以加速排除都更危老路障。

Array 淡海新市鎮 文／成采錡 買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近三年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，各預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後...

全球疫情趨緩，沉悶許久的觀光業又開始活躍起來，旅宿、餐飲業者蓄勢待發，因應普發六千元祭多種優惠搶觀光財。據信義全球資產公司觀察，觀光市場回溫顯著，又以南台灣復甦最快，台南市觀光旅館住用率超過六成、居六都之冠。順著這股觀光熱潮，中南部飯店、度假中心等觀光類型商用不動產，成接下來收益型買方布局重點。隨邊境解封，觀光產業復甦成長力道強勁，據觀光局公布來台旅客人次統計，從去年10月邊境開放後，來台旅客人次呈「步步高升」走勢，第一季來台旅客人次...

預算是買房評估重點，最近有民眾想在新北市林口置產，預算大約1300萬元還要求至少2房型，意外掀起話題，儘管多數網友認為通勤時間太久，還有人建議增加預算上限，不過專家認為，只要往捷運A9站周邊尋找，當地挾帶豐沛的建設題材，房價僅3字頭而且補漲潛力看好，總價千萬元仍有機會入手2、3房，還是有機會一圓成家夢想。 台北人通勤林口 成家要精打細算 民眾在PTT論壇發文，自稱明年將與男友結婚，兩人的工作地點在台北車站以及市政府，預算大約1000~1300萬元，未來打算...

今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利！根據最新實價登錄，「長虹天璽」今年1月初出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交，進一步觀察此戶的歷史交易紀錄，前屋主是在2012年以1億2998萬元買進，總計持有11年後轉手，帳面增值2102萬元，成為2023年年初最賺錢的億級豪宅！ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 內湖指標豪宅 11年增值2千萬 台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，「長虹天...

來自香港的民眾透過知名訂房網訂到在台北東區的一間套房，因為看房東敘述就跟一般民宿沒兩樣，她就預先支付了房費以及清潔費，沒想到到現場她卻發現內部裝潢跟旅館沒兩樣！如果是住旅館憑什麼再多收清潔費？經過我們了解，原來民眾訂到的是旅館已經出租的房間，再被轉租到訂房網，由二房東經營違法日租套房。萬萬沒想到一起訂房糾紛、意外揭發寄生在旅館的不法套房。 來自香港的吳小姐，跟朋友到台灣玩，沒想到中途卻氣到跟媒體投訴。 起初吳小姐透過知名訂房網站訂...

台灣高房價令包租公瞄準商機，最近有民眾分享友人經驗，自稱在桃園靠近中央大學附近持有透天，整棟隔33間套房並以市價超過2倍行情滿租，宣稱月租收入高達70萬元，依照買房加總裝修成本搭配20年房貸試算，每月躺平還能爽領40萬元；儘管民眾言之鑿鑿，仍被網友質疑真實性，就連專家也直呼難以置信。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 央大隔套透天 月租價格成謎 根據PTT論壇的文章，民眾引述友人當包租公的經驗，...

不動產投資信託基金（REITs）新光1號18年前成立，當時規模113億元，如今將清算下市，將名下6棟價值超過297億元的不動產標售，包含最高開價逾114億元的天母地王「新光天母傑仕堡」大樓，以及投報率近5%的台南新光三越百貨大樓等，業者指出，整體詢問度高，依商辦、百貨及可再開發程度不同，吸引開發商、壽險業或自用型企業主詢問。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 新光1號於2005年發行，基金規模為113億元，擁有...