搶錢救房貸是解決方案還是飲鴆止渴？學者警告：高成本資金恐引發更大金融風險 台房貸市場資金危機持續延燒，各大行庫不惜以年利率1.7%以上高成本向台積電、中華郵政等大戶搶奪短期存款。這種「高利搶錢」策略表面上暫時緩解了房貸額度不足的問題，卻可能埋下更嚴重的金融隱患。這場資金爭奪戰背後，實際上是政府政策矛盾與市場機制失靈的綜合體現。   高利搶資循環：利差倒掛的致命風險 行庫以1.7%高利率吸收存款，卻以2.6%左右利率放貸，利差不到1個百分點，扣...

現金買房時代來臨！限貸令下的獵屋機會 專家警告：這些地雷別踩 銀行限貸令正在創造房市新贏家與輸家！當大多數購屋族因貸款緊縮而觀望之際，手握數百甚至上千萬現金的買家卻迎來難得的獵屋時機。房產專家指出，當前市場出現大量「平轉戶」機會，這些3、4年前的預售屋以原價或小幅加價轉讓，為現金買家提供難得的卡位機會。但專家也警告，爛尾樓與建商倒閉風險仍在，現金買房雖能避開貸款限制，卻可能陷入更大的交易陷阱。   這波平轉戶潮主要來自央行第七波選...

文／朱福山 台灣科技產業持續擴張，晶片製造龍頭台積電近期在北、中、南多地加速布局先進製程園區，帶動周邊房市熱度升溫。根據內政部實價登錄資料，近三年上半年，台中沙鹿區與高雄楠梓區的預售屋平均單價分別上漲32.21%與40.9%，新竹縣寶山鄉也漲逾27%，顯示科技投資正成為房價成長的強勁推手。 台積電中科二期將興建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於6月點交，預計下半年動工。 中科擴建拉抬房市 沙鹿預售價站上4字頭 在中部科學園區二期擴建計畫中，台積電預...

黃仁勳閃電訪台 北士科總部案轉向「新壽建後轉移」模式 輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於8月22日上午無預警搭乘私人專機抵達台北松山機場，引發市場對其此行目的的諸多猜測。儘管外界一度揣測其訪台可能與北投士林科技園區（北士科）總部建設進度有關，但據台北市府人士透露，此次行程與總部案關聯不大。原因在於輝達總部一案近日並無太大進展，且目前方向已變為「新壽蓋完後轉移給輝達」，而非原先可能解約地上權的方式。     黃仁勳此次訪台屬於快閃行程，他...

日商三菱地所逆勢加碼！南北雙城同步推案 挑戰信義區200萬單價 日本最大地產開發商三菱地所無畏房市調整，同步在台北信義計畫區與高雄亞灣區推出指標建案，首度挑戰台灣豪宅市場的價格天花板。在台北信義計畫區推出首發豪宅案「松裔」，直接挑戰每坪200萬元價格天花板；同時攜手郡都集團在高雄苓雅區打造「郡都大成」，首度進軍南台灣住宅市場。這家擁有近百年歷史的日本地產巨頭，正以罕見的南北雙城布局策略，展現對台灣房市的長期信心。   三菱地所與富裔實...

台積電擴廠點金術？中科、楠梓預售屋三年飆漲30%的狂歡與隱憂 科技巨頭所到之處，房價應聲而起，這是一場經濟盛宴還是居住正義的考驗？ 台積電設廠的消息，已成為台灣房市最強效的價格催化劑。實價登錄數據顯示，台中沙鹿與高雄楠梓近三年上半年預售屋平均單價漲幅分別達到32.21%和40.9%，新竹縣寶山鄉也有27.74%的成長。這波由科技業帶動的房價浪潮，正重塑台灣的區域發展版圖。 科技廊道，房價飆升的現實 台積電在全台擴建先進製程園區，直接牽動周邊房價走勢...

文／住展雜誌 在全球ESG意識高漲與淨零碳排壓力升溫下，國際企業對辦公空間的選擇標準也逐漸轉變，強調節能減碳、健康環境與永續效益。近年來，具備LEED、WELL、EEWH等國際與在地建築認證的A級商辦成為市場新寵。去（2024）年落成的『皇翔臺北廣場』，便獲三大綠建築認證，成為台北市中心備受矚目的高端辦公大樓。 根據信義全球資產統計，今年Q1台北市商辦平均租金為每坪2,672元，五年來成長約15％。其中位於台北車站西側、承德路上的皇翔臺北廣場漲幅達22％，高...

嘉義馬稠後產業園區招商啟動 打造半導體供應鏈重要據點  在「大南方新矽谷推動方案」政策支持下，嘉義馬稠後產業園區後期釋出44.47公頃土地，以「縣府包租代管」模式吸引半導體上下游廠商進駐，為南台灣半導體廊帶補上關鍵拼圖。 隨著台積電正式進駐嘉義科學園區設廠，嘉義縣政府近期啟動馬稠後產業園區後期招商計畫，釋出44.47公頃土地，專門吸引半導體上下游供應鏈廠商進駐。這項計畫採用創新的「縣府包租代管」模式，提供前2年免租金優惠，並承諾後續可續租，...

楠梓第二行政中心！高雄後勁站聯開案動工 打造半導體聚落新地標 總投資43億元的捷運聯合開發案正式啟動，將為台積電高雄廠周邊打造複合式生活圈，預計2030年完工   高雄市府為因應台積電進駐帶來的發展需求，於8月21日正式動工興建R20後勁站捷運聯合開發案。這項總投資金額達43億元的開發案，將打造兩棟複合機能大樓，包括楠梓第二行政中心與科技青年住宅，預計2030年完工，成為北高雄科技廊道的新地標。   高雄市政府近年積極推動捷運聯合開發，從零開始至...

內政部數據打臉市場崩盤說：解約率僅1.1%、仲介業淨增66家，央行信用管制精準打擊投機客 內政部近日在部務會報中公布預售屋市場關鍵數據，直接回應近期市場傳言的「解約潮」與「倒閉潮」。根據地政司長林家正的報告，去年9月央行實施第七波信用管制後，預售屋解約案件確實有所增加，但絕對數量僅占整體交易的1.1%，且高達66%的解約買家為購買或持有多戶房產的投資型客戶，顯示市場調節機制正在運作，而非全面性危機。 這份報告統計期間從民國110年7月全面實施預...