商傳媒｜何映辰／台北報導隨著人工智慧（AI）技術日益廣泛應用於各類專案，現行合約規範，例如美國建築師協會（AIA）制定的標準合約，卻未能即時反映這項新興趨勢，導致專案執行過程中潛藏巨大的法律與財務風險。 現有合約條款主要建立在有執照的專業人士進行決策、行使判斷並產出最終工作成果的假設上。然而，當AI工具介入時，這種專業決策的界線變得模糊，風險分配也隨之複雜化。報導指出，若專案團隊仰賴AI執行義務，一旦AI產出不準確或不完整的資訊，該團隊必須承擔...

換屋想省幾十萬稅？情情提醒：土增稅vs房地合一，搞錯名字直接不能退！ 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有客戶問情情一個問題，看起來很簡單，但其實很多人都會在這裡踩雷。他說：「我打算把舊房子賣掉換新屋，如果新房子登記在太太名下，這樣還能申請重購退稅嗎？」 情情直接回答他：可以，也可能不行，關鍵在於你要退的是哪一種稅。 很多人以為「重購退稅」就是一種制度，但其實在台灣，換屋涉及的退稅主要分成兩種，一種是土地增值稅...

子女結婚送房送錢怎麼給最省？專家揭密：兩大免稅額疊加　688萬免課贈與稅 文／群洋國際地產集團 群編 子女結婚，對不少家庭來說不只是喜事，也常是資產重新配置的重要時點。許多父母會選擇在這個時候協助購屋頭期款、支付婚禮費用，甚至直接贈與房產，但「怎麼給」其實會直接影響贈與稅負。 專家指出，在現行《遺產及贈與稅法》制度下，若善用婚嫁贈與與每年贈與稅免稅額的設計，父母雙方在子女結婚當年度，合計確實有機會在合法範圍內移轉接近700萬元資產而...

租金報酬率低，真的不值得投資房地產？房東：我從來不是靠租金賺錢 文／賣厝阿明知識+ 「租金報酬率太低，不值得投資房地產。」這句話在市場上流傳多年，但真的是事實嗎？ 如果只看表面數字，答案似乎是肯定的。以六都為例，多數住宅產品的租金報酬率普遍落在1.5%至2.5%之間，遠低於不少金融商品。若單純以「租金收益」來評估，房地產確實不具吸引力。 但問題在於，這個計算方式，忽略了一個關鍵：房東從來不是靠租金賺錢 一、過去二十年，房東賺的是「價差」...

繼承房地出售，稅負差很大！關鍵在「被繼承人取得時間」和「持有期間併計」 文／M傳媒 房產中心 M編 繼承房地後出售，稅負可能差很大。財政部台北國稅局提醒，民眾出售繼承取得的房地，是否適用房地合一稅制，以及適用稅率高低，關鍵在於「被繼承人取得時間」與「持有期間是否可併計」兩大關鍵。 只要符合規定，繼承人可將歷次被繼承人持有期間合併計算，有機會適用較低稅率。 一、先判斷：適用舊制還是新制？ 台北國稅局表示，個人出售繼承取得房地，首先要...

等了3年交屋，賣掉卻被課45%重稅！預售屋換房的致命陷阱，很多人不知道 文／賣厝阿明知識+ 很多人以為，買預售屋就是一種「時間換空間」的策略。先卡位、慢慢付工程款，等三年後交屋，如果房價有漲，再賣掉換更好的房子，看起來是一條很順的路。 但阿明要直接講結論：這條路現在有一個很致命的稅務陷阱，一不小心，賺的可能一半都被拿走。 一、關鍵就在於「你什麼時候開始算持有時間」 很多人直覺認為，持有時間是從簽預售屋合約那一天開始算。畢竟你已經買...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 勻朗空間室內裝修有限公司空間，不僅是盛裝日常的場所，更是承載生活記憶與人生風景的所在。勻朗空間設計的郭鈞玉 Cloris 與吳睿琪 Rainie 設計師，著手改造這棟坐落於高雄巷弄轉角、屋齡 40 年的老宅。這次翻新不只是老屋改造，更是一場關於兒時記憶的延續。設計團隊以分階段的方式，重新梳理空間脈絡與生活機能。一樓後方規劃為糖霜餅乾工作廚房，前方則打造適合家人共享交流的休閒空間；二樓以上則作為放鬆休憩的居住場域。讓原本老舊的...

文字整輯｜王程瀚圖片提供｜Bellus室內設計每一座老房子都像是凝固的時光碎片，靜靜在巷弄轉角訴說著過往。在台南五條港這片富有歷史韻致的土地上，建築往往反映出生活最真實的樣貌，那些層層疊疊的牆垣下，銘刻著府城代代相傳的繁華夢境。這棟座落於五條港老街核心的「BELLUS ACE」，原本是一棟建於民國五十年代的三合一街屋。在那個時期，這類建築通常同時包含店鋪、工廠與居家生活，是台南舊五渠時期都市脈絡的珍貴見證。面對這棟充滿故事的倉庫式老屋，設計團隊並未...

預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...

預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...