政府有意禁止預售換約，根據去年預售揭露的預售資料顯示，去年雙北以外市場預售銷售狀況熱絡，以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看，市場上存有一些短期的投資行為，尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶，台南超過8千戶，新竹縣市也超過6千戶，部份去年的熱銷案已經出現轉手潮開跑的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦預售禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 IS國際設計41 坪的老屋因格局偏向長型，造成動線、通風、採光不佳等問題，設計師由屋主的生活習慣和成員結構，重新規劃為 2 房 2 廳的室內格局，運用開放式設計釋放公領域空間，更增加儲藏室、更衣室、兒童房等空間，完美拯救老屋問題，創造出兼具美感和功能性的現代風好宅！Home Data 設計公司：IS國際設計設計師：陳嘉鴻設計風格：現代風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：41/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、壁紙、海島...

【住展房屋網/綜合報導】為抑制居高不下的房價，政府祭出各種房市管控措施，坊間不少媒體及專家參與「居住正義系列論壇」，其中針對平均地權條例修法，聽聽專家對修法內容有何建議： 炒房助漲房價 與換約有何關係？ 針對內政部擬祭出禁止預售屋、新成屋換約修法條款，中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示堅決反對，對此說明，法人購買住宅用房屋，乃天經地義，但從簽約至交屋數年期間，免不了發生經濟變故、家庭因素、離職等換約需求，因此「換...

【住展房屋網/綜合報導】貴為舉世知名品牌的代表色，愛馬仕橘的瑰麗與高雅，向來備受世人認同。但鮮少有人知曉，將此色彩運用於居家裝潢之上，竟會綻放如此奪目的光彩…… 穠麗的愛馬仕橘揮灑於室內空間，彰顯不凡格調。 本次設計裝潢單元，前往桃園八德擴大重劃區，一睹區內指標建案「益騏福爾摩沙」樣品屋的設計表現。全案以奢華的石材及溫潤的木作為主要建材，藉由豐富多變的材質運用，成就令人為之驚艷的視覺效果，不僅保留建材本身自然豐富的特性，更架構出舒...

【住展房屋網/綜合報導】為了對付投機客，財政部祭出新招，針對「預售換約移轉」的課稅方式下手，由現行免稅額認定標準的「總價3％或30萬元」取其低，改為認定「已付款項加上獲利的3％」為成本，賣方未來若無法提供移轉仲介等費用證明，將不再享有獲利30萬元內的免稅額優惠。 根據官方統計，市場上低稅負或賠本賣屋的免課稅案件逾3千件，專家分析，因為近年房市熱度高，預售屋換約幾乎不太可能出現賠售的狀況，因此某些有心人士就會利用現行規則的30萬節稅空間進行短...

政府為降低租客負擔與租客分享經濟成長果實，將租屋預算提高至300億元，預計照顧50萬戶的租屋族。根據先前人口普查統計，國內住宅租戶約有87.6萬戶，若是申請的狀況順利之下，受補貼的租屋族的涵蓋率可以超過5成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次租金補貼應該是史上最大手筆，對於租屋族相當有利，一方面增加補貼名額與金額，一方面政策也針對房東提出一些誘因，增加房東出租給申請補貼房貸族的意願，對於持續上漲的租屋市場，的確可以幫助租屋族降低負擔...

編輯 林君逸｜圖片提供 巢空間室內設計這位屋主是一位鋼琴家、聲樂家，平常有教學與表演的需求，希望能將這間25坪中古屋，改造為結合「住家ｘ音樂教室ｘ展演空間」的高機能設計。空間注入溫暖淺淡的奶茶色調，搭襯俐落的幾何線條，詮釋富有寧靜質感的簡約北歐風，並重塑格局，妥善規劃工作、私人場域，再利用具通透感的玻璃隔間，讓美好日光自在遊走於室，以悅耳音符與暖陽一同創造美好居家。Home Data 設計公司：巢空間室內設計設計師：巢空間設計團隊設計風格：北歐風...

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多，舉例購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上...

【住展房屋網/綜合報導】財政部中區分局表示，因應房地合一稅2.0實施，針對交易直接或間接持股過半的公司，且該公司50％以上屬國內房屋或土地，將視同為房屋、土地交易，凡是去（2021）年7月1日至今年3月31日期間，已進行符合規定的交易，須於3月底前，主動提出補報。 官員表示，這次交易方式，被認定為較複雜的特定股權交易，因此，財政部訂定在今年3月31日以前，主動補報、並加計利息補繳的特定股權交易案件，仍適用《稅捐稽徵法》第48之1條的規定，免受額外裁罰。...

整理 張若蓁｜圖片提供 綺寓空間設計、宜荷設計、異象室內裝修設計有限公司、你你空間設計、及境空間設計有限公司現代社會寸土寸金，看著日漸升高的房價想買房又下不了手，改買小坪數又怕空間太小住的不舒服，偷偷告訴你沒有不舒服的房子，只有裝潢不佳的空間，越是小的坪數，裝潢越不能馬虎，精選5個小坪數裝潢案例，為你展現小坪數的空間魔法，為小坪數裝潢而煩惱的你，還不趕快學起來!現代社會寸土寸金，看著日漸升高的房價想買房又下不了手，改買小坪數又怕空間太小...