文／住展雜誌 財政部最新統計顯示，今（2025）年8月全國房地合一稅收為49.7億元，較上月減少15％，年減幅度更達30％。累計前八月全國個人房地合一稅收為345億元，年減21％，主因為房市交易量明顯下滑。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，稅收減少與交易量萎縮趨勢一致，也反映2016年後購屋者的轉售意願降低。儘管如此，近半年房地合一稅每月平均仍達48億元，顯示仍有不少屋主藉由波段上漲行情獲利。 從地區來看，8月新北市房地合一稅收達14.1億元，雖...

【網路地產王/綜合報導】居住觀念已逐漸轉變，空間規劃不再只是「有房就好」，而是要符合家庭實際的生活節奏與互動需求；相較於大樓型住宅較為侷限的格局，透天住宅具備獨立門戶與彈性空間，更受到家庭型購屋族的青睞，尤其是針對育兒、長輩同住或遠距工作的多元生活情境，透天產品展現出更高的靈活性。 基隆近期推出的一處透天型社區便以「大三房」為規劃主軸，強調空間的共享與獨立兼具。每層樓皆有明確功能定位，從公領域到私密空間劃分清楚，對現代家庭來說，不僅強...

房屋稅新制！五大節稅秘訣幫你省下數十萬冤枉錢 M傳媒 在高房價與高持有成本並存的時代，許多屋主正在不知不覺中多繳了數十萬元的冤枉稅款！根據各地稅務局統計，近年不動產稅務申報錯誤與遺漏情況頻傳，成為民眾沉沒成本的隱形黑洞。特別是自住與出租房屋稅率差異巨大，地價稅、自住條件、設籍人數等細節稍有疏忽，就可能讓持有成本翻倍成長。   自住房稅率1%起跳 設籍與實住缺一不可 自2024年7月起「房屋稅2.0」（囤房稅2.0）正式上路，將於2025年5月首次依...

購屋小白遇高於行情物件怎出價？ 專家：掌握四大關鍵不怕當冤大頭 M傳媒 「這間房子開價合理嗎？」是許多首購族共同疑問。近日有購屋新手在網路論壇求助，看中一間開價1,400萬元的房屋，但價格明顯高於社區行情，且賣方可能面臨高額稅負轉嫁問題。此案例凸顯當前房市中，買賣雙方價格認知落差的普遍現象，也反映實價登錄時代下，資訊透明化反而帶來新的議價難題。 理性分析：拆解價格構成要素 針對這個具體案例，房產專家提出四大評估關鍵： 首先在「稅負成本分...

虛報房地合一稅成本當心挨罰 國稅局示警：不實申報最高可處3倍罰鍰 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出提醒，民眾出售2016年後取得的房地產時，申報房地合一稅必須如實填報成本費用，切勿以不實資料虛列支出。國稅局強調，虛報成本費用不僅會被補稅，還可能面臨高額罰鍰甚至刑事責任，納稅人不可不慎。   申報規範：成本費用認列有據   根據現行規定，自2016年1月1日以後取得的房地產，若有交易行為都必須申報房地合一稅。所得額計算方式是以成交價減去原始取得...

在買房的過程中，「銀行鑑價」是至關重要的環節。它不僅決定你的房貸成數，更是議價時的關鍵武器。在 2025-2026 年限貸令海嘯下，許多人因不了解銀行鑑價運作，導致自備款不足甚至陷入違約困境。本文將帶你快速掌握銀行鑑價核心概念，教你如何爭取最划算的價格！01｜什麼是銀行鑑價？為什麼它決定你的「口袋深度」？當你決定購屋時，銀行會對房屋進行價值評估，這就是「銀行鑑價」。它是銀行決定放款金額的基準，與你認知的「成交價」有巨大落差。1. 銀行鑑價 ≠ 成交價：...

編輯 游芷涵｜圖片提供 一畝綠設計為了給長輩一個舒心愜意的居住環境，設計師在這間25坪兩房兩廳的孝親宅中，注入溫潤木質與留白手法，打造靜謐而富有層次的日式簡約生活場景。Home Data 設計公司：一畝綠設計設計師：姚廷威設計風格：日式簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：25/坪居住成員：大人：1人，長輩：1人空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、榻榻米、木作貼皮、磁磚、人造石房屋類型：自地自建小編帶你看好宅為了給長輩一個舒心愜意的居住環...

每一次股價飆漲，市場都會搬出巴菲特的「潮水褪了，才知道誰沒有穿褲子？」或者是德國投機大師科斯托蘭尼的「老人與狗」理論，老人走一圈，小狗跑了四圈，最近大家發現持續大漲不停的千元股，很多都停下腳步，例如，台光電從一三四五跌到一○七五元，智邦從一○八五跌回九三五元，川湖從三二○○元跌回二八四○元後，五日再創三二五○元新天價，奇鋐從一一七○元跌回九三六元，富世達從一一八○元跌回九一六元，這些千元股回檔休息，正在等待業績的成長訊號，如果不如預期就會遭...

虛報裝修費用逃漏稅？國稅局查核實例曝光 納稅人當心重罰 房地合一稅申報出現新型態逃漏稅手法。財政部高雄國稅局近期查獲納稅人利用虛報裝修費用來降低房地交易所得，藉此減少應納稅額的案例。該局呼籲民眾申報房地合一稅時應據實申報，切勿心存僥倖以不實資料列報成本費用，以免遭補稅處罰甚至涉及刑責。   房地合一稅申報要件與規範 根據所得稅法第14條之4規定，民眾交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應依法申報房地合一稅。損益計算方式是以交易時...

預售屋主慘遭工作調動困死！平轉恐課45%重稅 交屋再賣賠更慘 近年預售屋市場熱絡，卻也有不少買家因人生規劃變化面臨轉售難題。一位於2023年12月簽訂預售屋的消費者，因工作調派外縣市升遷，正在苦惱該現在「平轉」出售，還是等明年十月交屋後再處分資產。這個案例凸顯了預售屋買家面臨的現實困境，尤其在政府打炒房政策下，轉售預售屋已不再像過去那樣簡單。   預售屋轉讓限制 根據2023年7月實施的平均地權條例新法，規定在2023年7月後買入的預售屋，除了特...