【網路地產王/綜合報導】6月房市不佳，一如預期，第一是疫情所衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫；其次，買方期待房價降價落空，短期內成交量衝不出來；另外，這波疫情下，業者幾乎沒有甚麼改變，八成仍維持銷售現場接待客戶模式，頂多只是增加一些防疫的消毒及實聯制措施等等，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，但有意提供VR賞屋的新建案，有增加的趨勢。 在本土疫情爆發下，多數建商暫緩推出新案，住展何世昌分析，6月議價率增加部份是少數建案價格「微讓利」，但並...

【住展房屋網/綜合報導】對於高資產人士而言，若想要傳承房產，稅務是一定需要考慮的面向。隨著房地合一2.0在本月上路，未來這些富人想要為家族添置房產，又有什麼方法可以避開重稅，達到節稅效果呢？專業會計師表示，就節稅角度而言，「贈與」、「出售」或「繼承」這3種較為常見的傳承方式，孰優孰劣其實相當明顯。 據經濟日報報導，安永家族辦公室執業會計師林志翔指出，若就「贈與」與「繼承」2種方式相比，自節稅層面來看，「繼承」明顯會優於...

【網路地產王/綜合報導】為推動既有建築物增設電梯，內政部本（7）月1日部務會報通過「建築技術規則」修正草案，放寬全面無障礙化以前的既有建築物，增設電梯均得適用免計建蔽率、容積率等規定，同時在不影響人員避難前提下，放寬一樓出入口寬度，可有條件縮減為75公分，以提高增設電梯可行性。 內政部表示，因應高齡化社會，新建建築物自102年1月1日起，已全面無障礙化，除特定情形的建築物外，均強制規定須設置電梯，為朝建物全面無障礙化邁進，這次修法將既有建築物增...

【住展房屋網/綜合報導】自房地合一新制拍皮在7月上路之前，外界就熱議新制上路前可能會出現「逃命潮」。房仲業者統計發現，房地合一2.0上路前半年，六都買賣移轉棟數高達13.4萬棟，其中桃園、台中、台南、高雄在新制上路前月的單月買賣移轉量都創下歷史新高。 統計結果指出，今年上半年除了台北市外，其他五都房市交易皆爆出新高量。而新北市更高達約3.37萬棟，不僅在2.0上路前的移轉量比1.0實施前多出25.3％，且兩次的移轉量皆居六都之冠，是當之...

【住展房屋網/綜合報導】受房地合一稅2.0以及本土疫情爆發兩隻「黑天鵝」影響，國內房市出現不小的震盪；而商仲業者發現，投資人布局商用不動產的策略也產生不小的變化。瑞普萊坊總經理劉美華預期，未來若疫情緩解之後，台灣商用不動產市場將會出現「交易模式改變」、「開發商轉型」、「商圈移轉」、「倉儲物流不動產需求增加」，以及「出現新型態產品」等五大趨勢轉變。 一、交易模式改變 在交易模式部分，劉美華分析，為規避房地合一2.0重稅，近...

【住展房屋網/綜合報導】在房地合一2.0與本土疫情兩大利空交互作用之下，台灣商用不動產市場的交易活動在今年第2季出現海嘯式衰退。據商仲業者統計，Q2商用不動產成交金額為241億，單季銳減44％，且在241億裡面有超過41億是關係人交易，等於第二季商用市場的實質成交量直接跌破200億大關，而6月的成交額更僅有78億，創下33個月以來的單月新低紀錄。 雖然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬資產，今年以來各大壽險、建商持續積極布局全台，即便三級防疫管...

【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導，實價登錄資訊揭露，活躍於北市豪宅市場的投資公司「博信國際投資」，在2017年豪宅市況相對低迷時，以總價約1.35億、每坪171萬元的相對低價，入手台北大直水岸豪宅「代官山」7樓戶，並且順利搶在房地合一新制上路前夕，今年6月以每坪182.9萬元的售價轉手，持有4年共增值約6％，獲利達870萬元。 根據實價資料，「代官山」最早一筆成交紀錄，為鄭姓知名政論主持人在2014年以總價1.9億、每坪232萬元的價格買下的9樓...

編輯 戴苡如｜圖片提供 有巢室空間設計 & 生活提案一家四口與七隻毛孩的生活中，期許每位家庭成員的活動空間都能舒適自在。98 坪混搭風住宅內，格局規劃方向以無隔閡、無落地差的設計，發揮大坪數空間優勢，不僅公領域，私領域空間也透過敞開的格局設計，引入舒適充沛的採光與放鬆山景；單純的行走動線也便於寵物跑跳、休息日常。Home Data 設計公司：有巢室空間設計設計師：黃為儒設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：98/坪居住成員：大人：2人，小孩：...

房地合一2.0已經上路，根據房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現，房地合一2.0前半年買賣移轉棟數達13.4萬棟，而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟，相較之下，2.0上路前交易更暢旺，其中新北市衝破3萬棟，再次拿下六都趕舊制成交王，另外，在個別行政區以桃園中壢和桃園市表現最旺。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年除短期持有拚輕稅外，資金寬鬆及低利挹注房市動能，若非5月中疫情爆發，上半年交易可能更驚人。 六都房地合一上路前半...

2021年第2季在房地合一稅4月9日完成修法三讀、確立7月1日生效，再加上5月中全台進入第三級防疫警戒之後，商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，交易活動明顯減速。 瑞普萊坊總經理劉美華表示疫情緩解之後，台灣商用不動產市場會出現交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等五大趨勢轉變，對疫後的商用市場仍維持樂觀展望。 據瑞普萊坊市場研究部統計，第二季商用不動交易雖然仍保有241億的規模，但較第一季衰退44%。上市櫃公司甚至從5月29日到6月9...