二部出招！空屋變社宅，簽6年長約換稅優，房東買單嗎？ 文／M傳媒房產中心  家裡有空屋的房東們注意了，內政部最近拋出一個新構想：只要你願意把房子拿出來做包租代管，而且一次簽6年長約，未來賣房子時，就可能享受到房地合一稅的優惠。 政策目前還在內政部和財政部之間精算，但方向已經很明確，政府想用稅負誘因，把六都那8.5萬戶、屋齡5年以下的閒置新房「逼」出來，變成社宅房源。 8.5萬戶空屋，為什麼閒在那？ 根據內政部統計，目前六都屋齡5年以下的低度...

在日本當房東爽賺4% vs. 在台灣等增值，哪個才是聰明錢？ 文／M傳媒房產中心 這幾年，身邊朋友去日本買房的越來越多。有人說日本租金投報率高、有人說日圓便宜現在進場划算、也有人說日本房子「便宜又大碗」。但問題來了：把錢拿去日本買房，真的比在台灣買房更有利嗎？ 今天不講場面話，直接用數據和制度面，幫你拆解這場「台日房市PK賽」 在開始比較之前，必須先建立一個認知：日本和台灣的房市，是兩個平行宇宙。在日本買房，是買「現金流」、賺租金；在台灣...

情情來了｜先買新屋再賣舊屋，小心「戶籍沒遷」讓你百萬重購退稅泡湯！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 很多換屋族都知道，賣舊屋買新屋可以適用「重購自住房地扣抵稅額」，讓房地合一稅少繳一點。但情情最近遇到好幾個客戶來諮詢，都是因為一個小細節沒注意到，結果幾十萬甚至上百萬的退稅額直接歸零。 今天就來幫大家拆解這個最容易被忽略的陷阱。 案例還原：戶籍晚了一步，98萬飛了 財政部高雄國稅局最近公布一個真實案例，看完真的讓人扼腕。 陳先...

內壢3大「末代國宅」夯！5000戶只有10戶在賣，是真的還假的？ 【M傳媒房產中心】 哎呦，最近看到一個新聞在講內壢的房市，說那裡有三大國宅社區，總共5000戶，結果線上在賣的只有10戶左右！ 這數字也太驚人了吧？今天就來聊聊內壢這個地方，到底在紅什麼？ 有巢氏房屋內壢環中加盟店的陳永剛店東最近在接受採訪時，把內壢的房市狀況講得很清楚。 他說內壢這個地方剛好夾在中壢和桃園市區中間，以內壢火車站為核心，被稱為「房價凹陷區」。 為什麼叫凹陷區？因為...

為了省稅，一家人拆成好幾戶？台灣人是不是生病了？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有個朋友傳訊息給我，看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。 他說：「情情，我覺得台灣人生病了。為了省稅，有人用離婚方式省稅，有人因為省稅分居二地。 一家人不就應該住在一起嗎？」這句話，真的戳中很多人的心聲。 我在事務所親眼看過的案例 先承認，我做代書這麼多年，這種事真的看太多了。 有個客戶，夫妻感情好得很，結果為了省稅，跑來問我假離婚要怎麼辦。 ...

租屋族有感！2025‐2026 年重要租屋政策一次看懂 【M傳媒房產中心】 這幾年租屋族最大感受的一件事就是：政府不只盯房價，也開始真正「照顧租屋人的生活」。 從租金補貼擴大、租屋權益保障，到社會住宅新政策上路，2025 年到 2026 年的租屋政策能實打實減輕租屋壓力。 以下整理出最讓民眾有感的幾大政策重點 1. 租金補貼大升級：75 萬戶受惠 政府自 2022 年起推動的 「中央擴大租金補貼專案」2025 年持續發放，而且補貼戶數從原本約 50 萬戶提升到 75 萬戶，並...

年薪300萬嫌32K女友不上進？工程師被嗆爆：你養貓會嫌牠不賺錢嗎？ 【M傳媒房產中心】 「上進與享受平庸，是否注定不合？」 一名年薪300萬的RD工程師在網路上發文，感嘆與月薪32K的女友交往三年，卻因對方的「不求上進」與消費力落差，讓他對婚姻產生遲疑。 貼文一出，直接炸鍋。 工程師的委屈：我被「向下拉扯」 原PO說，兩人生活品質落差太大。他想出國滑雪、住高檔飯店，對方負擔不起，害他生活水準被「向下拉扯」。 他下班努力進修，女友安於現狀追劇，還...

文／林鈞澤 中央祭出限貸令，為換屋族帶來嚴峻考驗。究竟是應該先賣掉舊房，再買新房，還是該先買下新房，再慢慢出售舊房，已經成了所有換屋者心目中的一道難題。《住展》專訪住商企劃研究室執行總監徐佳馨，解析2026年換屋者自保心法，協助您看透房市迷霧，安心換新厝。 比對「先買後賣」和「先賣後買」這兩個選項，徐佳馨分析，先賣後買的好處是資金壓力較小，但是「住哪裡」就成了問題所在，對於自用型的換屋族而言會形成一定壓力。市面上常見的作法是搭配售後回...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 樂沐制作空間設計這間雙層老屋改造案座落於典型的長型格局中，單層面積僅約 16 坪，面寬有限的狀況下，為了避免直覺式的隔間導致空間破碎或擁擠，一樓打破傳統辦公室的冰冷感，定位為交誼廳與接待空間。透過客廳、餐廳吧台等生活場景的營造，賦予空間如「家」般的溫暖氛圍，讓屋主在洽談時能更直觀地想像未來生活的模樣，而非僅是參觀冰冷的空間展示。面對狹長且寬度不足的限制，設計師捨棄硬性切分空間的做法，改以斜角設計進行佈局。這種手...

重購退稅後「出租」踩雷！國稅局追繳43萬，5年內別亂動 【M傳媒房產中心】 換屋族看過來！財政部中區國稅局近日發布一則案例，提醒所有申請過「重購退稅」的屋主： 錢拿回來之後，五年內別亂動，否則國稅局會回頭找你算帳。 案情是這樣的： 納稅義務人甲君在111年間賣掉舊房子、買了新房子，符合房地合一稅的自住重購退稅條件，順利核准退還43萬4572元的稅款。 一切看起來都很美好，直到114年，國稅局查到一個關鍵事實，他把重購的自住房屋「出租」了。 這一...