法院拍賣不動產須留意房地合一稅申報義務 國稅局籲納稅人主動申報免受罰 財政部高雄國稅局近期查獲多起個人不動產遭法院拍賣卻未依法申報房地合一稅的違章案件。國稅局特別提醒民眾，法院強制執行拍賣程序亦屬買賣性質，依據強制執行法第98條第1項規定，拍定人自領得權利移轉證書之日起即取得不動產所有權，原所有權人應於該日起30日內主動申報房地合一稅。   許多納稅義務人常誤以為相關稅費已由執行法院代為扣繳，或因拍賣金額不足清償債務就無需申報，導致...

在都會住宅高樓林立的今天，有些人選擇住在大樓，享受物業管理的便利；但也有不少人鍾愛透天厝、獨棟住宅或傳統公寓的自由與隱私。不論是自建宅、老公寓還是鄉間別墅，「沒管理員」的現實就是─你家的安全，得靠你自己守！ 圖/業者提供 而這時，電子鎖，就不再只是「方便」，而是「必要」。 一、為什麼「沒管理員」的住宅更需要電子鎖？ 1. 沒有門禁、不設警衛，陌生人可自由進出許多傳統透天、公寓甚至老舊社區，根本沒有門禁管制。一樓鐵門或是樓梯間大門...

台北長照醫療照護整合見成效 智慧輔具助8成長者成功返家 台北市衛生局今日公布最新長照成果，面對高齡少子化浪潮，台北市已建構11家住宿式長照機構，其中5家更由醫院直接經營，打造獨特的「醫療照顧整合」新模式。以信義廣慈長照機構為例，透過急性後期專業照護，近兩年成功讓8成住民恢復生活能力順利返家，展現驚人成效。   在信義廣慈這個示範場域裡，台北市聯合醫院忠孝院區的醫療團隊創造了嶄新的照護模式。機構內不僅設有門診和復健中心，更引進國立台北...

個人股權交易新制解析：特定條件下須課徵房地合一稅 財政部北區國稅局近日針對個人股權交易課稅規定作出明確解釋，自2021年7月1日起，個人出售非上市、上櫃及興櫃公司股份時，若符合特定條件，將納入房地合一稅的課稅範圍。這項新制主要針對透過股權交易實質移轉不動產價值的行為，以遏止逃漏稅情形。   關鍵在於兩大課稅要件：首先，交易日前一年內任一日，個人直接或間接持有該企業股份超過50%；其次，被投資企業的股權價值中，有50%以上來自台灣境內的不動...

簽了委託書才發現賣房可能賠錢？資深房仲教你解套三招 深夜盯著委託書上「1,200萬」的數字，網友越想越不安—去年買房時的貸款利息、翻修老電線的費用、加上即將被課的房地合一稅，東扣西扣後發現賺不到5萬。更煎熬的是，委託的仲介還是多年好友，那句「我不想賣了」卡在喉嚨說不出口...這種進退兩難的處境，其實是許多首賣族共同的痛。   一、先釐清關鍵問題：你真的會賠錢嗎？ 房仲估價1,200萬聽起來合理，但…. 仲介估價≠成交價：業界慣例會抓5~10%議價空間...

房地合一稅實施十年成效顯現 中長期持有漸成市場主流 根據財政部最新統計數據，房地合一稅實施近十年來，市場交易結構已出現明顯變化。群洋國際地產集團  總經理 張惠山 表示   2023年個人房地合一稅收達826億元，其中持有5至10年轉售、適用20%稅率的交易貢獻了424億元，占比高達51.3%，顯示中長期持有已成為市場交易主力。   稅制成效分析   市場結構轉變： 短期交易（持有2年內）占比降至17.5% 長期持有（10年以上）適用10%稅率案件逐步增加 反映政策成...

竹科高階主管節稅反遭重稅 新竹市稅務局揭「贈與陷阱」 竹科一名退休高階主管為規避遺產稅，精心規劃將名下房產「拆解贈與」—房屋給兒子、土地給女兒。沒想到這項看似聰明的節稅策略，卻因觸及地價稅法規紅線，導致每年地價稅暴增4倍，從原本的5,000元飆升至25,000元，節稅美意反而弄巧成拙。   新竹市稅務局官員透露，近期類似案例頻傳。該名張姓主管原可適用千分之二的自用住宅優惠稅率，但因將房、地分別贈與不同子女，導致土地所有權人（女兒）與房屋所有...

貸款不足只能認賠殺出？破解預售屋「8成貸不到」求生術 深夜11點，李小姐盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖—2年前簽下的預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口。「難道只能放棄百萬訂金，看著夢想中的房子飛走？」這不是個案，第七波信用管制後，因貸款成數不足導致的預售屋糾紛暴增。   關於預售屋貸款成數不足可能導致違約的問題，確實是近年常見困境，尤其在央行連續推出信用管制政策後更為普遍。不過，網友的情況...

房地合一稅2.0非自願賣房可減稅 七種情形適用20%優惠稅率 財政部台北國稅局近日提醒納稅人，房地合一稅2.0雖對短期交易課以重稅，但若符合七種「非自願性出售」情形，可適用20%單一稅率，避免無辜被課徵最高45%的重稅。這項規定旨在保障因特殊情況被迫賣房的民眾，不會因非自願交易而承受過重稅負。   七種非自願情形 減輕稅負負擔 根據國稅局說明，適用20%優惠稅率的情況包括：因工作調職或非自願離職必須賣房、土地遭他人越界建築而被迫出售、無力償債導致...

換屋族注意！「重購退稅」眉角多 搞錯這一點小心退稅變補稅 高雄陳小姐最近換屋卻遇上意想不到的狀況。她將市區40坪舊大樓以450萬元出售，換購郊區60坪透天厝花費750萬元，原本滿心期待符合「小屋換大屋」退稅條件，沒想到國稅局不僅駁回申請，還要求補繳6,000多元稅款，讓她相當錯愕。原來問題出在「房屋評定現值」這個關鍵細節上。   專業納保官解釋，陳小姐的舊屋是在2015年底前取得，適用舊制綜合所得稅規定，必須比較的是「房屋評定現值」而非成交價格。...