一段時間沒有岀現的房地產「廣告不實」糾紛案件，最近行政院公平交易委員會裁定對新北市某個建案開罰，而且是對建商、代銷公司都一併處罰，合計的罰金高達210萬元，此舉又再度讓購屋民眾重視買房子的時候，必須看清楚相關房地產的廣告的內容，以及可能岀現的玄機之處，畢竟房子的總價很高，而且是一輩子的心血所在，自身的權益當然要自己用心去關注。▲如何提防建案廣告不實？自己實際花心思去研究、走一趟比較保險。  這次被處罰的房地產廣告案件主要是犯了...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 林先生，一位來自台北的退休工程師，長年夢想著擁有一片屬於自己的田園，遠離都市的塵囂。隨著雪山隧道的通車，宜蘭的田園風光變得觸手可及，林先生決定將夢想成真。 購地階段： 林先生首先開始研究了關於農地和農舍的法規，面對這些法律規範和技術細節，陳先生感到既困惑又焦慮。他擔心由於不熟悉相關法規，可能會不小心違法，導致浪費錢又無法圓夢。 於是，陳先生開始尋求專業人士的協助。...

圖片來源：圖由新北市政府提供。 文／蔡余婕 民進黨總統參選人、副總統賴清德日前遭爆，新北萬里老家疑似是違章建築，引發各界關注。對此，新北市政府回應，合法房屋認定須具備3大要件，非僅門牌一項，且該土地屬於不能作住家使用的礦業用地。新北市政府並強調，對所有違建房屋的認定標準都一致，一切依法行政。 昨（7日）賴清德接受媒體聯訪時說明，老家在民國70年北部區域計畫實施前就存在，也就是在民國60年就拿到門牌號碼，因此該屋並無違反區域計畫管制...

新北市板橋區民族路及館前東路口有一幢2棟地標大樓，2014年便完工卻遲遲沒動靜，未開賣也沒人入住使用，引發在地人諸多耳語及討論。近期該案命名為「君麟」，並搶搭928檔期推案潮在周邊釋出廣告看板，業者也一解閒置多年的謎團。 回顧該案的歷史，基地為國光客運站舊址，宏和紡織在2006年以6.43億元標到，由於部分土地為客運用地，原本規劃大樓1樓作為客運轉運站，樓上則做一般事務所。 負責銷售「君麟」的傳真實業經理高景瀚解釋，因為基地鄰近新板特區，已經有客運...

文／陳曼羚 都市發展與土地正義間的衝突與對立，是台灣長久以來為人詬病的爭端。政府為推動土地開發計畫，強行徵收私有土地，致當地住民的財產權、居住權遭到剝奪，因而發起自救會抗爭的事件屢見不鮮。當都市計畫與人權保障產生碰撞時，公權與秩序是否凌駕於私權及自由、公共利益是否重於私人利益的價值取捨浮上檯面。 強行徵收 侵害民眾權益 全台最大的區段徵收案，桃園航空城機場園區土地徵收案中，反對區段徵收的民眾所提起的撤銷訴訟，及台北捷運萬大...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 頂樓加蓋違建沒有合法這回事！東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市在前市長陳水扁時代頒布行政命令，1994年12月31日以前的既存違建特赦緩拆，於是許多「專屬擁有」這個時間點之前的頂加頂樓住戶，在日後賣屋時，也都會強調：這是「合法」的違建，不會被拆。甚至買家會以「可使用空間變多」為理由，加價出售，相對的，想買頂加的人也會認為「這種房子比較值錢」。然而，以上描述，不論是針對所有權與合法性，其實...

高雄有一間店面房19坪只賣280萬，註明是權利屋，房價低於市價超便宜，權利屋到底是什麼房子？這麼便宜有什麼內幕？帶您揭密。 這一整排房子都是蓋在水利局跟國防部的土地上，其中這間一層樓的店面最近放到房仲網要來出售開價280萬，他也就是所謂的權利屋。 屋主一看到媒體造訪連忙將鐵門拉下，對於賣屋的事三緘其口，最主要是因為這一排房子早年都是占地蓋屋的，一房一廳一衛的平房店面建地19坪屋齢至少50年，土地所有權有8成是國防部有2成是水利局，開價280萬的權利...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 台北市捷運局表示，該局因應美河市聯開宅租期屆滿，於2022年間檢討續租租金，經北市府核定，自2023年起調整為優惠單價856元/坪。針對外界關切租金調漲之合理性，捷運局說，經再次檢討，調整後金額雖有增幅，惟仍低於近期自行招租個案，且亦低於目前周邊行情近17%，續約租金屬合理之行情。 美河市漲租惹民怨 北市捷運局：仍低於周邊行情近17%(資料照片) 有關外界質疑聯開宅係以空屋出租，無任何傢俱，委外估價的價格有失公平性。捷...

夾層屋是什麼？樓中樓、夾層屋缺點與合法性如何判斷？本文整理過來人夾層屋心得，並教你如何避開二次施工、保障結構安全，新手購屋必讀！【核心定義】夾層屋、樓中樓是什麼？與挑高、挑空的差別？買房預算有限，但想爭取更大的坪數空間，常會遇到建商推出挑高建案，提到夾層屋或樓中樓。但這些名詞背後，隱藏著法律與結構的巨大差異：夾層屋合法嗎？「二工違建」與「既存違建」的法律界線內政部營建署法規來看，合法的夾層必須在領取建築執照時就規劃並計入樓地板面積（...

準備買房下斡旋？千萬別漏看最關鍵的法律保證書！本文深度拆解「不動產說明書」的產權調查技巧，手把 手教你核對建物謄本、揪出頂樓加蓋與夾層違建、全面盤點周邊 300 公尺內的嫌惡設施。同步解密內政部規範的「應記載與不得記載事項」與影響銀行貸款成數的隱形地雷，搭配高實用性 FAQ 攻略，帶你在簽字前用偵探的眼光看穿屋況盲點，守住資產！一、 前言：下斡旋前的法律生死簿，你真的看懂了嗎？在中古屋交易的長跑中，當你跟著房仲看了十幾間房，好不容易挑中一間南向...