※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...

資本市場與保險業新制齊發 金管會2026八大措施全面翻轉金融監理  【M傳媒房產中心／報導】 2026年不僅是公曆新的一年，更是臺灣金融市場邁向與國際全面接軌、深化數位轉型與監理革新的關鍵年份。金融監督管理委員會（金管會）已於今日公布2026年即將實施的八大重大政策與便民措施，其中六項將於元月同步上路，其餘兩項則於上半年陸續啟動。這波新制涵蓋資本市場資訊透明度、企業永續發展、保險業會計準則，以及數位化便民服務，旨在健全市場、保障權益並接軌國際...

台中住戶怒曬潑糞片！清潔阿姨收工只留下「我就做到今天」 【M傳媒房產中心／報導 台中房市又出「驚悚案例」！一名住戶在臉書社團曬出照片，抱怨自己位於仰X殿的千萬新房才交屋不到一年，主糞管就炸裂，家裡滿地糞水、臭氣熏天。處理善後的清潔阿姨收工只留下「我就做到今天」一句話，住戶氣到傻眼——千萬新房瞬間變成惡夢現場。 房產專家直言，這根本不是單一事件，而是台中房市高週轉、低成本、缺工壓力下的縮影。近年建商為了搶地、搶建、搶銷售，工期被迫壓...

房仲總經理的暖心備忘錄：給想在「中永和」成家的您，三個比看屋更重要的事 群洋國際地產 總經理 張惠山 各位正在中永和尋覓理想家的朋友，你們好。 我是張惠山，一個在中永和街頭巷尾穿梭了二十年的房仲。這裡對我而言，不只是工作的區域，更像一位熟悉的老朋友，我知道它的便利與活力，也深知它歲月留下的痕跡與生活的真實紋理。 今天，我想用一封朋友間的信，分享那些在合約與數據之外，我們在地房仲最想提醒您的、關乎於「長久居住」的真心話。這些提醒，...

因應會計原則的改變，上兆元壽險資金，2026年選股首重投資回報率、高配息股、低波動的大型股，除了看中AI股獲利成長前景及配息能力，電力題材、大型醫療保健和製藥生技也不會忽略。【文／魏聖峰】台灣二○二六年正式適用IFRS 17「保險合約」，會改變壽險公司財務報表呈現方式，尤其是在投資損益如何認列與股東權益上揭露。這樣會計準則的更迭，將改變壽險公司在股市的投資策略。未來壽險公司將不再於每年底賣股票來美化帳面，偏好現金流量充裕、高股息和低波動類股。新會...

一旦ＡＩ有泡沫化疑慮，C3.ai、CoreWeave的營運風險較高，大股東是否支持是關鍵。Meta、甲骨文財務體質強大，縱使市場遇逆風，撐過難關沒有問題。【文／魏聖峰】在生成式ＡＩ於二○二二年底推出後，帶動金融市場對ＡＩ相關題材的熱捧，以AI CPU和GPU製造商、雲端運算為核心的科技熱潮，把相關公司的股價和資本市值捧上天。隨著股價攀升，市場意識到高股價伴隨著高風險，並擔心高資本支出的回報率能否成真，成為現在關心的主流。受到C3.ai、CoreWeave交出的財報內容不如市...

聽說台北也淪陷了？中小建商倒閉潮蔓延，想買房的人該怎麼自保？ 2026年台灣房市進入深度調整期。中央銀行的第七波信用管制，使中南部多家中小建商陸續面臨資金壓力，近期甚至影響到台北蛋黃區。台南「慶群開發」、嘉義「鉅泓建設」倒閉，以及台北「大安文樺」案件進入法拍，讓市場充滿不確定性。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波資金斷裂潮不僅對建商是挑戰，也提醒購屋者應做好資金規劃與風險評估。 呂崑富分析，倒閉潮的核心原因在於「...

【換屋族最怕踩雷？提前賣房會不會害重購退稅飛了，代書一次說清楚】 【房產中心／綜合報導】 隨著房市交易期拉長，愈來愈多屋主開始提早規劃換屋時程，但也因此被各種網路傳言搞得心慌。近期就有民眾在房市社群提問，自己使用過「重購退稅」，戶籍已遷入、實際居住，預計2026年2月滿五年，因擔心現在房子不好賣，想提早半年至一年委託仲介，卻又聽說「未滿五年就拿出來賣，會被認定不算自住」，甚至影響退稅資格，讓不少換屋族陷入進退兩難。 對此，明深地政...

商業不動產想提前解約？房東索賠40個月全額租金 專家:還有王法嗎?  【M傳媒房產中心／報導】 「我的店每個月都在虧錢，只想趕快止血，但房東說我必須付完未來三年的全部租金。」一名承租公寓三樓作為營業使用的店主王先生（化名），近日面臨了沉重的租約困境。他與房東簽訂了為期五年的定期租約，並經法院公證，如今因營運不善希望提前解約止損，卻遭房東強硬拒絕，並主張須依約履行至期滿，否則將依公證書聲請強制執行全部剩餘租金。此案例凸顯在商業租賃市場...

建案倒閉潮來了？中南部建商倒下，台北蛋黃區也淪陷！ 【M傳媒房產中心／報導】 2025年以來，由中央銀行第七波信用管制引發的房市倒閉潮，正從中南部地方建商悄悄蔓延至台北蛋黃區，市場風險快速擴散。隨著台南「慶群開發」、嘉義「鉅泓建設」等建商先後倒閉，以及台北「大安文樺」案流入法拍，專家指出，這場資金斷裂風暴已經進入城市核心，對購屋者的影響不容小覷。 現金流斷裂，中小建商面臨生死考驗 根據房市觀察，倒閉潮的核心問題在於「現金流斷裂」。...