文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...

京懋明日和是目前鳳鳴重劃區規格最高的預售案。鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章、公設規劃500坪私有中庭、近乎1:1的平面車位配比，加上三鶯線通車的交通紅利，在這個總價內能拿到這樣的規格，CP值相當紮實。如果你不急著在2031年前入住，這張門票值得親自去接待中心好好盤算。嗨，各位熱衷尋找「命定宅」的房友們！我是樂屋網的特派員小魚。近期在PTT、Mobile01 討論度爆棚的新北市鶯歌鳳鳴重劃區指標案——京懋明日和，我們團隊特地實地訪現場，並與現場專案經理深入...

房租漲勢降溫！5月房租年增1.7％創四年新低 房市「量縮價僵」還會撐多久？ M傳媒 房產中心 國內房租漲勢終於降溫了。主計總處發布5月消費者物價指數（CPI），房租CPI年增率以及住宅租金CPI年增率，雙雙寫下四年新低紀錄。 5月房租類指數年增率回落至1.7％，已經連續五個月低於2％的通膨警戒線。其中占權重最高的「住宅租金」漲幅明顯回落，年增率1.7％，寫下2022年6月以來新低漲幅。 為什麼房租漲勢降溫？兩個原因 第一，房市冷，房東不敢亂漲。 過去幾年房...

雙和租屋市場大揭密！租賃實登讓價格全都露 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 租屋族看過來！以後在雙和地區租房子，價格不再只能靠房東說了算。內政部自112年9月起將包租業轉租案件納入實價登錄，經過兩年多資料累積，雙和地區的租金行情已經越來越透明。 根據中和地政事務所最新統計，雙和地區不僅租賃案件持續增加，不同生活圈的租金結構也出現明顯分層。從月租約1.6萬元的套房，到接近3.8萬元的三到四房產品，價格帶相當完整。 租賃實登案件三年翻倍 市...

社宅「抽到賺到」？非法轉租亂象增！日盈小編提醒：被抓到不只補繳，還可能停權數年 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 全台社會住宅需求持續升溫，中籤率普遍低於5%，部分熱門區域甚至出現「千人爭百戶」的搶手情況。然而，近期市場卻傳出部分承租戶將社宅私下轉租牟利，形成「非法二房東」亂象，引發政府高度關注，並啟動新一波強化稽查行動。 租金價差成誘因，雙北每月價差可達萬元 業界觀察指出，社會住宅租金通常為市場行情的6至8折。以雙北地區為例...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導歸仁高鐵特區近期再度成為台南房市發展亮點，根據市府最新統計資料顯示，115年第1季台南市建物買賣移轉棟數中，歸仁區以607棟的亮眼成績傲視全台南，成為買氣最旺的區域。探究其中原因，主要歸功於歸仁高鐵特區與商業設施的緊密結合，加上沙崙智慧綠能科學城等重大建設與產業陸續進駐，不僅讓生活機能趨於完善，更吸引大量人口與就業機會流入，持續推升當地的房市交易量能。為了守護市民的購屋權益，市長黃偉哲特別強調房產交易資訊透明...

老屋重建熱潮不減，地主如何在合建談判中不吃虧？本文深度解析「合建比例」與「土地單價」的連動關係，教你利用實價登錄大數據查清周邊行情，拆解建商營造成本陷阱。掌握專業議價公式與法律自保手段，讓你家的老屋精準變身黃金資產！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：都更戰場，地主為何必須「數據化」？在都市發展成熟的現今，各大城市的老舊建築物高齡化已達到歷史頂峰。隨著...

房價失控誰的鍋？建商：是代銷把價格推上去的！ M傳媒房產中心 你以為房價飆漲都是建商的錯？建商跳出來喊冤：我們也是被代銷推著走！ 過去二年預售屋價格攀升討論沸沸揚揚，很多人把矛頭指向建商「一個月調三次價」的炒作行為。但你知道嗎？有建商私下透露，其實很多時候，真正把價格推高的不是建商，而是「代銷」！ 建商自白：我們原本沒想賣那麼貴 「其實我們當初預期每坪只賣50萬，結果代銷來提案時直接建議開價55萬。你想想，我們是建商，聽到有人說可以賣...

2026 買預售屋必看！廣告戶低總價標籤背後藏有多少虛坪與加價陷阱？本文深度解析預售屋廣告戶的 5 大地雷：車位定價策略、單面採光格局、建材降級風險與平均地權條例下的轉售限制。教你如何審閱合約、還原真實房價，讓首購族不再成為建商的早鳥韭菜。許多首購族在滑臉書或路過接待中心時，常被「總價 XXX 萬起含車位」的預售屋廣告戶標籤吸引，覺得這是搶進精華區、實現安居夢想的絕佳機會。想像中，用低於周邊行情 10-20% 的價格鎖定新房，似乎是極具智慧的投資。然而，...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市地政局於今日公告 115 年度第 1 季開發區土地標售案，本次共計推出 5 標 5 筆建地，並預計於 3 月 25 日正式開標，合計總底價高達 15 .3億元，這場開春後的首波大型標售，考驗建商對 2026 年房市的信心，也同步觀察高雄科學園區效應與交通路網紅利的重要指標。 在眾多標的中，高雄大學區段徵收區的一筆千坪大案相當受到矚目，該基地分區為「住四」角地，面積約 1081 坪，座落於 60 米高雄大學路及 25 米大學南路口，擁有校園第一...