文／朱福山 央行去（2024）年9月啟動第七波信用管制措施，掀起「金龍海嘯」打房浪潮，至今滿1年。住商機構觀察實價登錄後發現，全台多數縣市預售價格仍持續走揚，但嘉義縣與台北市卻逆勢下跌，市場出現明顯分化。 金龍海嘯滿周年，檢視預售實登，僅嘉義縣、台北市為全台唯二下跌縣市。圖為去年9月理監事會議畫面。 根據統計，今年上半年嘉義縣平均預售單價僅28.7萬元，較去年同期的32.1萬元下滑10.6%，跌幅居全台之冠。反觀嘉義市房價卻一飛沖天，從27.2萬元...

文／朱福山 台中房市氛圍趨於保守，但北屯洲際段卻展現罕見活力。隨著漢神百貨預計下半年正式開幕，區域能見度大增，第三季迎來舜元、惠宇、亞昕三大新案齊發，在市場觀望之際，品牌建商逆勢推案，傳遞出對洲際段的高度信心。 台中漢神百貨倒數開幕，洲際段三大新案齊發備受關注。 根據實價登錄，今年上半年北屯區銷售逾150億元、交易逾600筆，穩居全台中之冠。重劃區是交易熱點，除14期持續受矚目，洲際段因擁有洲際棒球場、漢神百貨與台74線快速道路，生活...

房市爆罕見僵局！屋主死不降價、建商急縮手 專家揭「背後真相」：買房好時機到了？ M傳媒 房市面臨近一年來的低迷景氣，出現特殊市場現象：儘管交易量大幅萎縮，多數屋主卻展現驚人的持貨能力，寧可等待市場回溫也不願降價求售。與此同時，品牌建商紛紛宣布明年暫緩推案，採取「減量經營」策略因應市場寒冬，形成買賣雙方持續博弈的僵持局面。   屋主奇行：資金實力撐寒冬 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣屋主展現出「奇行種」般的特質，與預期中的急售...

新竹地區上半年預售推案量減幅大。 警鐘敲不停，冷風吹不止，誰先舉白旗，市場等著瞧。 文/陳炳辰 被認為八風吹不動的國內房價，竟在近期傳出大咖建商有意大動作調整價格，還有經新聞證實針對已購客退款200萬元情事，而這類降價其實並非首例，但過去案例不乏是小建商或單一個案，又出現在預售案實價揭露制度前，因此讓價格操作上有較多空間。然以此次建商品牌與降價策略的規模來看，紮紮實實有「不惜代價，只為止血」的堅決信念，應為史上罕見。 買氣冷...

《房仲斡旋金亂象》A仲介不收、B硬要收 消費者傻眼：這樣還要分佣金嗎？M傳媒近日房仲市場出現特殊現象，同一物件不同房仲業者對斡旋金的收取標準出現明顯差異，引發消費者疑惑。有網友反映，遇到A房仲不收斡旋金，B房仲卻要求收取才願協助議價的狀況，不禁質疑：「若最終透過B房仲成交，A房仲還能分到佣金嗎？」此案例凸顯房仲業服務標準不一，以及消費者選擇權與佣金分配間的複雜關係。 業界常規：斡旋金的雙重角色 房仲業者表示，斡旋金在交易過程中具有雙重...

今年普發全民現金一萬元，是因為稅收超徵所驅動，但過去類似政策對經濟成長的實際貢獻仍非絕對，關稅對產業的衝擊又箭在弦上，值得密切關注。【文／周佳蓉】儘管台灣有科技業持續受惠於ＡＩ浪潮，但傳統產業復甦力道明顯不足，加上全球貿易保護主義升溫，出口動能面臨挑戰，更令人憂心的是，物價上漲壓力持續加劇民眾生活負擔。根據許多國內重要機構最新對經濟成長率ＧＤＰ預測成長率均紛紛下修，在台灣經濟方面呈現相對保守的看法。民生消費產業首先受惠賴總統及執政團...

房仲店面數量洩天機？資深看屋客發現房市熱區觀察學 走遍雙北市30間房屋後，一名資深看屋客發現了一個驚人規律：房仲店面開得越密集的地區，往往就是房市交易最熱絡的熱區。這個看似簡單的市場觀察，背後其實隱藏著房仲業者的選點策略與房市發展的關鍵密碼。   房仲聚集區的經濟學邏輯 房仲業作為房地產市場的前線觀察站，其店面分布確實能反映區域房市熱度。住商機構企劃研究室經理徐佳馨分析：「房仲開店選址有嚴格評估機制，必須考量區域交易量、流通天數...

住獨棟電梯透天慘痛教訓！她曝「年噴10萬隱形成本」240坪打掃到哭 在台灣住宅市場的選擇題中，「獨棟電梯透天」無疑是許多人的夢想標的。這種結合傳統透天厝空間優勢與現代電梯便利性的住宅型態，近年來成為換屋族的熱門選擇，但實際居住體驗究竟如何？本文採訪多位現任住戶及房產專家，帶來第一手真實評價。 空間自由與隱私優勢明顯 獨棟電梯透天最吸引人之處在於其無可替代的空間優勢。住在新北林口電梯透天社區的陳先生分享：「每層樓都能規劃不同功能區，家...

文／住展雜誌 全球建築圍護結構領導品牌 Tremco CPG 以實際行動實踐其核心理念「Building a Better World（共築更美好的世界）」，近期攜手多方夥伴，參與花蓮瑞穗奇美布農部落教堂修繕計畫，將年久失修的信仰中心轉化為結合傳統文化與綠色科技的零碳建築。 本次教堂修繕計畫由 Tremco CPG 與 SSDC 澄毓綠建築設計顧問、建築師宋苾璇、台灣綠領協會共同推動，保留原有外觀，並融入太陽能與儲能系統。Tremco CPG 贊助旗下高性能產品 Dryvit 外牆系統與 Flowcrete ...

文／林喬慧、翁嘉妤 在限貸令掀起的房市寒潮下，不同類型的購屋族幾乎無一倖免。高度仰賴交易量支撐營收的房仲與代銷，自然首當其衝。尤其是成交當下就需靠房貸完成交易的房屋仲介，最為慘烈。 這樣的壓力，也清楚反映在數據中。根據六都地政局公告，六都今年六月的房屋買賣移轉棟數合計僅18,095棟，年減24％；上半年累計也僅約10萬棟，創下近八年新低點。市場多預估，全年恐難守住28萬棟的保衛線。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過去幾年房市熱...