板橋江翠北側重劃區DEF區購屋指南：水岸捷運宅的崛起與市場觀察 江翠北側重劃區（簡稱「江翠重劃區」）以系統性街廓規劃與水岸景觀為核心優勢，其中DEF區因鄰近捷運、商業用地預留完整，成為近年推案最密集的熱區。根據實價登錄，DEF區近一年成交均價已達78.04萬元/坪，相較開發初期的4字頭，漲幅顯著，反映市場對其發展潛力的認可。   交通優勢：雙捷運＋五橋樑，15分鐘直達北市 1. 捷運雙線交匯 板南線江子翠站：DEF區步行約6~10分鐘可達，4站到台北車站...

桃園優良公寓大廈評選開跑！用管理為社區鍍金，提升居住價值 評選活動亮點：新增「領航新星組」，總獎金153萬元 桃園市政府年度「優良公寓大廈評選」即日起至7月14日開放報名，今年最大變革是針對「3年內新社區」新增「領航新星組」，與原有的「新秀組」（7年內社區）分流，讓評選更公平。活動將選出45組金獎社區，總獎金高達153萬元，鼓勵管委會提升管理品質，帶動社區增值。   五大組別分類，全面肯定管理績效 今年評選分為五大組，細緻化社區類型： 領航...

「月存19萬才能買房！這對夫妻的選擇讓網友吵翻：是勇敢還是天真？」 最近一對夫妻在購屋社團發文求助，表示看中一間總價1500萬的預售屋，建商用料和格局完全符合理想，但價格遠超原本預算。目前他們只存到一半頭期款（約225萬，以15%計算），距離明年底交屋剩一年，必須在短期內再湊出另外一半。這讓夫妻倆陷入天人交戰——該全力拚湊資金，還是理性放棄？   一年內湊齊頭期款是否可行？ 若以15%頭期款計算，剩餘金額約225萬，平均每月需存下18.75萬，對多數家...

從苦主變安心房東！避開「三不踩」選對代管業者才能躺著收租 隨著政府積極推動租賃住宅納管，包租代管制度快速普及，吸引不少房東投入。然而市面上的代管業者品質參差不齊，若選錯合作對象，恐讓「躺著收租」的美夢淪為惡夢。   踩雷案例引起關注，其實關鍵在「選對業者」 北市張先生（化名）曾將市區套房交由未具政府認證的小型業者代租，結果不但租金被壓低，還被扣除不明修繕費用，最終實拿租金收益遠低於預期。他坦言：「當初只關心委託收費，沒查業者背...

「百萬經紀人都是騙局？資深房仲曝：真正厲害的都默默在做『這件事』！」 "公司灌業績養出的百萬頭銜根本沒用！買房老手揭密：看『這個數字』比業績重要100倍" 在房產交易市場中，「百萬經紀人」、「千萬銷售王」這類頭銜確實容易吸引目光，但這些稱號真的代表專業能力嗎？還是只是行銷話術？讓我們從幾個關鍵角度來分析：   1. 「百萬經紀人」頭銜的真相 許多所謂的「百萬經紀人」，其實只是靠「單筆高總價成交」堆出來的數字。 例如： 賣出一間 2000萬的...

房仲網內互打風暴：一場遲來的產業改革契機 「房仲之亂」反映的產業沉痾，近期社群平台爆發大規模房仲刪文潮，起因於新北市地政局開出罰單，針對成交後未下架的房屋廣告祭出6-30萬元罰鍰。這波「房仲之亂」表面看是業者手忙腳亂刪文，實則揭露長年存在的三大亂象：   釣魚式行銷 消費者常見經驗：看到理想物件致電詢問，卻被告知「已售出」，隨即被推薦其他高價房源。這種「假房源引客」手法，長期損害行業信任度。   個資侵害風險 有屋主發現自家從未委售...

「火柴盒建築」遍地開花 危老條例轉骨：都市更新新賽局 台北市巷弄間，一棟棟狹長如紙片的危老重建案正默默改寫城市天際線。隨著內政部宣布危老條例「時程容積獎勵」正式退場，這場持續七年的都市更新實驗，迎來關鍵轉折點。政策的急轉彎，不僅牽動數十萬老屋主的權益，更將重塑台灣都市發展的未來樣貌。   政策轉向的背後邏輯 2017年上路的危老條例，原意是加速危險老舊建築重建。當時祭出的「時程獎勵」機制，只要在期限內申請，就能獲得最高10%的基準容積...

居住正義新時代：賴政府住宅政策的變革與挑戰 在房價高漲、薪資停滯與租屋市場不穩定的多重壓力下，居住正義已成為新政府施政的核心課題。相較於過去以「大量興建」為主的住宅政策，現階段更強調制度面的改革與居住選擇的多元化。從社宅擴建到租賃市場規範，再到老屋更新，政府正試圖透過多管齊下的策略，回應不同族群的居住需求。   社宅政策升級：從量到質的轉變 社宅推動已進入新階段，政府提出「百萬戶租屋家庭支持計畫」，結合25萬戶社會住宅、25萬戶包...

8個月交不了屋！建商逼過戶嗆『沒水電不算瑕疵』...律師：這樣做讓建商跪求和解！ 去年9月，我們社區終於拿到使用執照，本以為苦等多年的新家就要到手。沒想到這才是惡夢的開始...建商在10月中旬就急著通知住戶匯款，但時至今日已經過了8個月，社區仍然是一片狼藉：水電沒正式開通、道路還是黃土飛揚、初驗提出的問題完全沒改善。最讓人氣憤的是，建商現在竟然威脅我們：「不過戶就視同違約！」還振振有詞地說：「沒有重大瑕疵就不能拒絕過戶！」問題是，連最基...

「換房仲買房怕被追佣！過來人教你無痛跳槽實戰心法」 最近陪朋友找房時遇到尷尬狀況：A房仲帶看時拼命批評家人想要的裝潢風格，還當場說「這種裝潢以後很難轉手」，氣得長輩掉頭就走。朋友想換B房仲繼續談同間房子，卻擔心：「要是真的買成了，A房仲會不會來要服務費？」這種顧慮其實很常見，畢竟誰都不想付兩次錢。   真實案例：換房仲真的不用通知嗎？ 網友小林去年就碰過類似情況。他透過A房仲看了間中古公寓，因為對方一直催促下斡旋，後來改找B房仲議價...