奢侈稅上路逾3個月，信義房屋內部成交物件天數從稅前的45天，縮短至8月份的28天，且五都中以大台北與台中市成交速度最快，顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼。 ■　房事小回溫！不到一個月就成交 　　信義房屋統計，台北市奢侈稅剛上路時，6月的成交物件流通天數達到37天，等於6月台北市成交的房子，從委託信義房屋到最後順利售出，中間就要超過1個月的時間；新北市6月的成交天數也達33天；台中則是成交物件，需要在市場上銷售31天，才能順利售出。 　　「市場終於...

眾所矚目的祭祀公業資產法拍案在士林地院開標，這塊位於捷運港墘站旁，面積 925.7坪的土地，條件優越，可獨立開發，因此吸引了不少建商進場，而最後由長虹建設以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。 ■　看好內湖發展 長虹強取精華地 　　「這個標售案，很具指標性意義！」住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨 指出，建商動作頻頻，除了展現其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行情將會持續延...

景氣不佳，除了明年大選的不確定因素，加上全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，紛紛採取先建後售的方式，要避開這波買氣不振，房價委靡不振的慘況！ ■　政府打房動作大 建商調整策略應對 　　包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。代銷業者私下表示，過去景氣好的時候，不少資金雄厚的建商，願意投入資金，因為房子賣出速度夠快，很快就能回收投資，...

　為了降低建築成本，公平會調查發現，許多不肖廠商常將工業用地改作住宅用途，並打出不實的廣告宣傳，待消費者誤認為是合法住宅而購屋後，卻恐面臨搬離的命運！ ■　工業宅雖價低 小心被迫強制搬離 　　公平會發現，位於桃園市的「比佛利」建案，使用的基地屬於甲種工業區，依法令規定只能作為一般事務所或旅館等商業設施使用，不得改作住宅用途，但新月建設與欣禾公司以「用台北套房價換4樓半電梯生活」、「住得舒適與滿意的別墅」、「讓4樓半別墅像住大樓一樣便利」...

　　房價真的『高不可攀』嗎？年輕首購族只能淪到舊市區或買中古老屋嗎？台中有建築業者本著挑戰不能的任務的精神，在11期交界的潭子區推出六百萬至八百萬的透天別墅，七月看屋下定再贈十萬家電，用大樓預算就能住到寬敞舒適的大別墅，此義舉讓台中的年輕族群煞是窩心！台北的年輕人更是羨慕不已！ ■　農曆七月議價籌碼多 撿便宜正是時候 　　管農曆七月房市淡一些，有心的建商會端牛肉推出優惠促銷專案，購屋者也需要多用心尋找好案子，選買促銷的案子讓自己荷包省下...

太平洋房屋表示，行政院主計處預估100年國內經濟成長率為5.06%，另下半年經濟 成長率約為4.5%，全球經濟成長率預估為3.4%。在整體經濟穩定發展情勢下，2011年下半 年的房產趨勢，從政府政策面、市場資金與利率面、消費面(消費者信心)及交易面、市場供 給面、景氣面等來看，再加上年底為購屋旺季及百年結婚潮因素下，預期應會呈現平穩發展 現象。 一、政府政策面: 1.ECFA之簽定，主要用意是進一步增進中國與台灣之雙方的貿易與投資關係，建立有利 於兩岸經濟繁榮與發展...

　　後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目，根據房仲統計，台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢！ ■　待租物件量多 租金上漲不易 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才...

　　業內和房市專家自嘆台灣房市像霧裡看花越看越不懂！而設想透過奢侈稅事件買到較低房價的年輕人也是要失望了！根據住商不動產統計顯示，6月份台北市平均房價單坪為53.1萬元，新北市23.1萬元，台中市11.2萬元，台南市7.8萬元，高雄市10.6萬元，五都平均房價皆微漲或維持平穩！ ■　買氣回溫開高價案難獲認同 倒店潮問題出在供需失衡 　　6月起雙北市的預售案開始回溫，台中房市(包括預售新成屋案)表現卻像是小病初癒，台中房仲業者透露，七期中古豪宅交易成績不理想，...

　　房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。■　凶宅可議價 最高可殺六折　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗...

　　陸客自由行剛登場，商機連大陸業者也想分食，商仲業者發現，錦江、如家等大陸酒店集團，紛紛有意來台設立據點，目前朝向與台灣中型連鎖飯店業者合作方式洽談中，預期明年上半年可望敲定！ ■　搶陸客商機 台灣飯店大打優惠戰 　　陸客自由行商機，究竟有多大？目前台灣一般高級觀光飯店，主要經營歐美、日本與本地客為主，陸客入住率約占一至二成，但專門經營陸客的飯店，陸客入住率高達七、八成，為此，開放自由行後，有多少陸客願意支付高額住宿費入住星級飯店，...