馬總統昨日在府邀約五院院長談話，針對居高不下的雙北房價再度做出回應，聲稱將在淡海新市鎮蓋更多平價住宅，增加量體(供給)以壓抑房價攀升！奢侈稅實施一個月了，外界幾乎都料到收稅成績不會出現政府預期的數字，惟房市交易量(含中古屋)萎縮厲害，不過，全台有許多『特色』的建案銷售率不俗，為能滿足買家財富地位的個別要求，外觀結構設計與建築機能都大有提昇，現在台中市重劃區的豪墅預售案皆以五千萬起跳挑戰億元大關，大賺有錢人的錢，財富M型化的台灣，房產界...

　　別以為喝咖啡一定在聊是非！台中有建商在預售大樓的公設區特別設計一個超大廚房，百萬義大利廚具搭配超大純白大理石中島，足足坐得下16人，很歐洲的FU作為婆婆媽媽們的『公共廚房』兼『咖啡廳』，idea不錯立刻吸引看屋者的目光，佔住吧台值接談CASE，對成交率有意外幫助。看來房價居高不下，台中市區預售大樓售價普遍站上20~30萬區間的同時，要如何讓購屋者動心下定，銷售單位非但要挖空心思比價格之外，善用公設空間義大利廚房兼咖啡廳，增加參與交流機會，就是一個...

　六月要開始強打(廣告)!這句話代表業者要開始讓台中的預售大樓與別墅案動起來了！沉寂已久的台中建設業者又要開始大動作賣房子了！那消費者想撿便宜的企圖是否真正如願？新案子定價走勢如何？另外中古屋市場逢低進場機會不大的情況下，業績真得很不好，看屋的人倍增，出價低得很離譜，房仲業務員頂著烈陽充進充出的熱情頓時被潑冷水，業者不禁要小小抱怨台中中古屋市場的『絕情』！■　小圈圈行銷術了得 建案辦異國料理品嚐會　　一如奢侈稅實施前專家『後奢侈稅建商剩下...

選前利多，購屋者掌握好時機進場 全台房仲第一家推出專業版Q&A「奢侈稅贏家手冊」 自5月19日起，至太平洋房屋加盟店，送您「奢侈稅贏家手冊」！ 隨著年底選舉的接近，政府於日前又一利多釋出：在4月28日公開招標機場捷運A7站合宜住宅案，預計6月24日開標，102年底興建完工。此案規劃提供約2千戶、30~50坪、每坪約15萬左右的平價住宅，讓弱勢家庭能夠以450~750萬的價格，輕鬆擁有捷運住宅。 太平洋房屋表示，營建署於4月28日公開招標機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(...

台灣地窄人稠，一般建商在規劃兩房空間時，其房屋權狀通常不超過25坪，現在每三位購屋人中，就有一人選購兩房以下的小宅，導致都會中，兩房小住宅的銷售成績並不輸給豪宅案，但未來如果要小宅換大宅，兩房產品的增值空間如何？就必須認真評估了！■　地段決定房屋身價 抗跌保值好出租　　不管多大坪數，只要是位於生活機能佳的區域，例如捷運周邊、辦公商圈、學區商圈等等，房價的抗跌性較強。以台北市為例，除了鄰近是否有「捷運站」做為房價抗跌指標外，其次最具抗跌的...

　　奢侈稅撼動大台北房市，不過，對頂級豪宅影響似乎有限。房仲業統計發現，北市頂級豪宅在奢侈稅重擊下，依舊維持不錯成交量，實際成交價也保持在一坪１０６萬元的高檔水準。這也表示，只有高資產人士玩得起的頂級豪宅，自成獨立市場，政策打房未讓市場出現拋售壓力，買方也仍持續進場，各方對豪宅仍長期看好。 ■　法拍創高價 頂級豪宅受矚目 　　日前台北市知名豪宅「信義之星」法拍一間房子，在政策大力打炒房聲中，底價１。９５億，結果以２。２１億元順利脫標，...

　奢侈稅三讀過關，但根據房仲成交資料顯示，雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑，賣方態度強硬，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰，目前，建商守住價格的決心，與購屋者等降價後進場的期待，似乎處在僵持狀態，建商與購屋者之間的房價拔河戰，才剛要開始！■　打房效應延燒 房仲:議價空間未鬆動　　奢侈稅通過，很多人都在期待，房價能跟著下滑，好趁機進場，但房仲發現，最近房市呈現窒息狀態，很多建商到目前為止仍不願降價，只有部分中古屋由房仲推出降價...

　　奢侈稅三讀通，雖然不應以『利空出盡』形容，但台中一些地段較優的個案看屋人氣回籠也是不爭的事實，可惜成交速度依然緩慢，這些個案人氣爆增的現象，銷售人員解讀為買方逐漸恢復信心，代銷業者認為，只要個案基地位置佳、產品設計與訂價得宜，多花心思多花時間，仍可吸引客戶目光！■　黎明商圈人氣旺盛 結合七期南北側　　黎明商圈地處高速公路兩個交流道中心，隨七期南側開發速度加快，商圈範圍擴大並與七期、南屯市區、單元二重劃區匯集，已難區分彼此界線，若以...

　　奢侈稅重擊，禁止快速轉手賺價差，這時、還有哪些區域可以讓自己穩穩獲利呢？房仲業者表示，學區套房是一個不錯選擇，且越往中南部走，投報率越高，還有房東每年投報率超過十趴。 ■ 當好房東　租客排不完 　　學區的套房、雅房出租對房東來說，是最穩定的客源，但要怎樣讓房客學生排隊等租屋，是有訣竅的，對租屋在外的學生來說，首要就是安全，第二要住的舒適。 　　信義房屋說，就有南部的房東，每年都會招待學生吃尾牙，學生一有狀況，不論是房屋漏水、沒電，...

　　奢侈稅15日在朝野立委口徑一致情況下，順利通過三讀，預計在6月1日正式實施，根據房仲調查顯示，在2月底宣佈開徵奢侈稅後，這兩個月市場的變化發現，雙北市平均成交單價在3、4月份未見明顯下滑，委售價格下修幅度也僅有2~3%，賣方態度強硬，價格未見鬆動，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰！ ■　售價僅下修3% 成交價變化不大 　　中信房屋針對雙北市近半年住宅產品委售平均單價進行分析，截至4/14統計，北市及新北市平均住宅委售單價分別為56.78萬/坪及...