受惠於景氣回溫，企業發放年終也不手軟，民眾辦年貨的意願也大幅提高，根據房仲統計，北中南三大都會今年與去年的年貨商圈店面行情發現，攤租仍以北市迪化街商圈居冠，店租以台中逢甲商圈最佳，但不論租金或售價漲幅，仍以台中表現較佳。 ■　觀光結合年貨大街 開創新商機 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來由於量販大賣場切入，不少消費者改往大賣場採購，也連帶影響年貨大街買氣，特別是買氣集中在年節的商圈，如台北迪化街、高雄三鳳商圈等，最受衝擊...

大家都知道『帝寶』是現在豪宅的代名詞，不過當年北市的百萬豪宅始祖，卻是位於仁愛路的致和園豪宅。由於潛在商機無窮，近來有不少建商想整合，但因地主與建設公司相繼發生問題，成為產權複雜的豪宅，不過就在農曆年前，進行1拍的致和園地上建物，卻吸引2封標單搶標，最後由周姓民眾以7.14億元得標，等於取得致和園的整合門票。 ■ 產權複雜 整合難度高 　　此次標售的致和園，僅有地上物2~6樓、 9~16樓與其1383、1384建號等共同持分，並沒有土地所有權，由於整合難度頗...

根據新北市統計，民國99年共受理6454件的消費爭議案，其中經消保官協商的第二次消費爭議案件，就高達1438件，爭議的類型以購買預售屋為首，其次依序為線上遊戲類、家用電器類、網路購物與房屋仲介服務類，位居第二次消費爭議案件的前五名。 ■　掌握資訊不完全 購屋糾紛最大肇因 　　房仲業者指出，購屋糾紛大多來自買賣有一方缺乏誠意，以及對於購屋訊息掌握不清楚完整，建議消費者應多從報章雜誌吸收房產資訊，建立區域行情概念，多打聽多比較再做出購屋或賣屋決定，...

打房一波接一波，去年底林口、三峽、淡水剛才被列入二房管制區域，本月台北市府又宣布七月一號起要加重課徵約一萬戶豪宅的房屋稅，連三角窗店面也被加重課徵，閒置土地也被盯梢必須加速開發，敏銳度超高的投資客和財團不得不轉移陣地，挾熱錢進軍台中精華區，卡位七期與中港路一段、二段土地商辦與豪宅，順勢拉抬市區郊區新案售價，全面影響所及造成新舊屋房市交易火熱、價量齊揚，其中最大熱門區段就是今年正式形成的台中市核心點~新光三越與遠百新商圈。 ■　財團熱錢...

購屋貸款的融資成數從七成降為六成，這代表民眾假若購買1000萬的房子，自備款就要多拿100萬出來，這對於房市來說，是多麼大條的一件金融政策調整啊！由資本額度的條件管控下手，事實上要比增加資金利息的手段，出手還來得更重。按照以往慣例，央行只要一點點的小小動作，都要令人繃緊神經仔細地看，若換成是上一季央行理監事會議的新聞，這恐怕應該是頭版頭條才是。 　　可是這回央行打房的聲音，卻還是掩不過五都議題和建國百年慶祝的熱情。由於資金熱潮讓房市的漲聲持...

五都選後，台北市A級辦公室售價，已經向上調漲了10%，商仲業者預估，在熱錢持續湧進、ECFA生效、陸客自由行有譜三大利多加持下，預期今年商用不動產市場仍是大好，全年漲幅上看20%！ ■　陸資買家詢問多 商辦市場大熱 　　業者分析，去年國內重大商用不動產成交金額，大約有1,137億元，並未超越前年的1,177億元，主因去年第四季賣方對市場發展樂觀，開價愈來愈高，成交率較低，不過，第四季時整棟大樓的交易量雖減少，分層交易仍熱。曾東茂預期，未來分層交易將會愈來愈...

經濟不景氣，想在房屋的裝修與佈置上節省預算，到網路上找好康搶折扣，堪稱是最值得採行的策略！比起實體商店，網路店家省下了店租、水電、人事等營運成本，在零售價格上自然較為實惠。 ■ 選擇高知名度網站 搜尋採購關鍵字 　　其實不只傢具傢飾、裝潢建材，就連室內設計師以及各種類型的工班，也都能在拍賣網站上找到。但網路購物總是不如實體購物來得令人安心，如何在網路安心購物呢？在網路上購物既便宜又方便，但是除了前述的隱藏性成本在比價時需一併考慮之外，一...

為滿足高所得自用客層購屋需求，台中業者屢屢推出大坪數住宅、獨棟雙拼大樓與電梯別墅，由於市區精華區地價越來越貴，新推大樓也一再創天價！專家認為，高總價房子銷售難度雖高，但其實賣座非常好，這類自用型房屋個案銷售量體較小單價也不低，銷售操作上都刻意迴避投資客，專心迎合頂級自用客層所需。台中大坪數市場仍在成長，建商競相加入，越推越順、坪數推越大，一般換屋客深受大坪數市場擠壓，幾無中坪數個案可買，如何聰明進場，專家提供一些市場看法！ ■ 市區大...

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。 ■　租金高回收快 京站扭轉地上權迷思 　　以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低...

富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後，各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念，對於只有５０年的地上權興趣缺缺，只是近幾年來房地產市場大好，積極進場者眾，讓都市精華地區寸土寸金，甚至一地難求，也因此，地上權成為房地產業的新顯學。 ■　寸土寸金地難求，地上權成新歡 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，地上權住宅在台灣其實並不稀奇，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有...