買不起「三代同堂」住屋的央行總裁變成「打房代言人」 文／林瑩秋 金融風暴過後，國內房價節節高升，市井小民一屋難求，只能望屋興嘆。但投資客、建商、養地財團大發利市，不斷刷新國有土地公開標售價格，讓有產階級身價跟著水漲船高。這原本是資本主義自由經濟市場的常態，但是，如果連身為央行總裁的彭淮南，都有買不起房子的焦慮，那肯定是政府的房市政策出了大問題。 當了十二年央行總裁 買不起房子？ 台灣房市的實際交易價格，和用以課稅的根據「公告現值」相差十...

強調「到站即到家」，的捷運共構宅，因為交通方便，每年房價都穩步上漲。根據助商不動產統計，目前已完工入住的捷運中和線3個捷運宅，包括「卡地雅」、「美麗永安」、「美麗景安」目前行情與去年同期相比，都有1成以上漲幅，尤其是「卡地雅」的漲幅最驚人，現在每坪行情48~52萬元，較去年6月每坪32~34萬元的房價，上漲5成。 ■　中永和停車難 捷運共構宅受歡迎 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於中永和人口密集度高、道路複雜，造成停車位難求，居民長期困...

在央行開出升息第一槍之後，郵局跟進，存款和房貸利息正式調漲！根據多家房仲的最新調查，6月台北市中古屋銷售量縮水兩成，而平均價格更是首度出現下跌情形，少了大約10%左右，不少購屋族大呼，現在真的不是買屋的好時機！ ■　升息房貸增 斷頭危機擴大 　　看屋看了快半年的李先生，聽到央行升息的消息，整個很傻眼，因為好不容易存了點錢要買房子，這下壓力加大，如果這麼時候買了房子，負擔又比原來規劃的重太多，他跟太太商量過後，決定暫緩購屋計畫，目前先按兵不...

ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。 ■　松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高 　　隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、...

原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線，傳出將提前通車的消息，根據資料統計，蘆洲線沿線房價上漲了約兩成左右，光是今年1~5月的成交量，甚至較去年同期成長約3~6成，房仲建議，現在要搶進，目前房價約24萬一坪的南港子重劃區，可以多看多比較。 ■　蘆洲通車浮利多 房價大漲兩成 　　從三重國小通車到蘆洲站的站體完成，蘆洲線幾乎已經伸手可及，民眾期待房價看漲的心情越來越高，加上今年9月將提前通車的消息曝光後，蘆洲的建案詢問度直線上升，沿線房價年增率約兩成左右...

多數人喜歡公園旁住宅，也讓全台灣三大公園名宅身價水漲船高，台北大安森林公園、台中綠園道、高雄美術館周邊，近幾年來房價看漲，當中自然又以大安森林公園周邊房價最高，台北買一戶、到台中、高雄可以買兩戶以上。 ■　大安森林公園宅 每坪百萬起跳 　　永慶房屋表示，只要掛上大安森林公園第一排住宅，只要是大樓住宅、且樓層越高者，每坪喊出售價幾乎都要百萬以上，靠的就是即將通車的信義線，以及大安森林公園的萬坪綠地。 　　台中的綠園道，雖然沒有大安森林公...

高雄市政府為照顧低收入戶及弱勢族群的居住需要，同時一次釋出楠梓、小港及旗津區國宅共37戶，總價92～220萬元，如具備單親、身心障礙及原住民身份等弱勢家庭可享8折優惠，低收入戶家庭更可享6折超低優惠價格，最低55萬元起，就可買到面積33坪、鄰旗津海岸公園的國宅。 ■　照料低收入戶 旗津國宅優惠價55萬 　　高雄市國宅處這次釋出的國宅總計三處，包括：楠梓和平社區，為12層電梯大樓，鄰近高雄都會公園，面積約47坪，售價為179～205萬元，出清最後15戶；小港山明...

股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？ ■　交易程序不同 市場反應也不同 　　股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅...

裝潢完天地壁後，剩下就是油漆與一些家電與傢俱的添購。房仲業者建議，油漆的部分，不妨全家自己DIY，因為現在人工最貴，如此一來不僅可省下可觀的油漆費，全家人一起動手也可增加彼此的感情。至於家電採購方面，因為價格相對較為透明，除了多比價外，特賣會也是可以買到便宜的好機會，另外，政府的補貼政策，也可幫助民眾省錢喔。 ■　善用政府補助 省水又可A好康 　　因應環保潮流，經濟部宣布從今年6月1日起，民眾購買具省水標章的洗衣機及二段式省水馬桶，每台將補...

一般人想要了解台中房市表現，通常會觀察明星地段的七期推案量，以及中古豪宅銷售價格變化，不過專家建議，應該略過高總價產品或七期，反而會更客觀、更全面，譬如觀察發展飽和已趨成熟的五期或黎明商圈，比較不會受到新聞炒作影響房價判斷。部份業內認為，台中房市仍處於溫和發展階段；也有一部份坦言，已近高點隨時拉回階段。整體觀察結果，投資土地與豪宅風氣已經收斂不少；各屯區10年內中古大樓供給充足，單價7-12萬元很親民；利率仍低自用客趁機買進，三房或2+1 房...