違約金要開發票、遲延利息不用？國稅局最新解釋！避免踩雷的稅務眉角曝光 【M傳媒房產中心／專題報導】 你知道同樣是公司向客戶收的「罰金」，有些要開發票、有些竟然完全免稅嗎？南區國稅局近日再度針對「違約金與遲延利息是否屬於營業稅課稅範圍」做出最新說明，也讓不少企業主瞬間緊張，深怕一不小心踩進「逃漏稅」陷阱。   一般民眾常常搞混： 公司向客戶收取違約金、延遲付款利息，這些到底算不算營業收入？要不要開統一發票？若是不小心開錯、少開，會...

欠稅想出國？第三人不動產可作擔保 北區國稅局說明計價方式 【M傳媒房產中心／專題報導】 不少民眾因欠稅而面臨出境限制，但其實除了繳清欠稅外，也能透過提供第三人財產作為擔保，申請解除限制。不過，財政部北區國稅局提醒，擔保品價值並非隨便報多少就行，而是有一套明確規定，房屋、土地各自依公告現值加二成估算，若有證明文件，也可依時價計算，但時價資料必須公允客觀。   北區國稅局指出，納稅人欠稅達一定金額時，稽徵機關可限制出境，若想解除限制...

重大建設齊發！屏東市房市轉骨 透天厝仍為在地最愛 【M傳媒／房產中心報導】 屏東市正迎來數十年最大的轉型期！隨著高鐵南延、屏東科學園區設立、義大醫療園區啟動等重大建設陸續到位，這座過去被視為房市邊陲的城市，正在翻轉命運。儘管全台房市交易量普遍萎縮，屏東市卻以相對穩健的姿態，在剛性需求支撐下，展現獨特的市場韌性，透天厝產品更是深獲在地人偏愛。   根據房仲業者統計，屏東縣近半年房地產交易量約5,245件，較去年同期衰退約23％。然而身為縣...

虛坪改革來襲！停車位糾紛恐爆 專家示警「沒買車位不准用車道」  【M傳媒房產中心／綜合報導】 內政部推動「虛坪改革」政策，試圖解決台灣長期以來的公設比過高問題，卻意外引發不動產業界憂慮。桃園市不動產建築開發公會榮譽理事長李文科直言，新制將停車位與車道改為「專有部分」後，未來沒買車位的住戶恐無法使用車道，若擅自通行可能構成侵權行為，社區糾紛將層出不窮。這場改革不僅牽動購屋者的荷包，更可能重塑台灣社區的生活模式。   虛坪改革的三大重...

冷門土地意外成搶手貨！繼承登記沒處理也能變炒作熱點  【M傳媒房產中心／綜合報導】 各地政府每年都會公布未辦理繼承登記的土地，提醒繼承人及早處理，否則土地可能被列冊管理，甚至公開標售，價金全數歸國庫。近期，新北市就發生一起因繼承登記而意外引發的土地搶購熱潮，原本不起眼的冷門土地，硬生生被炒作成熱門物件，引起社會關注。   正業地政士聯合事務所所長鄭文指出，一名客戶日前收到稅務局寄來的地價稅單，進一步調查後發現，這塊土地有超過 30 ...

重購退稅新利多！未成年賣舊房也能享優惠　國稅局最新解釋一次看  【M傳媒房產中心／專題報導】 家中若有以孩子名義持有的舊制房產，現在多了一項省稅好消息！財政部南區國稅局近日公布，未成年子女若出售「適用舊制課稅」的自住房屋，只要在完成移轉登記兩年內重新購買自用住宅，同樣可以適用「重購退稅」規定。這項放寬措施，等於讓原本僅限於成年人或夫妻間的稅務優惠，首次擴及到未成年子女，對不少家庭來說是筆不小的節稅紅利。   所謂的「舊制課稅房屋...

預售屋量縮、價格分化：六都＋新竹2024‑25年房市面貌揭露  《M傳媒房產中心／專題報導》 近兩年來，台灣房市在政策、經濟與需求多重壓力下，預售屋市場明顯轉向冷卻。根據統計，2024年第四季，六都加新竹的預售屋交易量較上一季大幅減少，部份地區量縮超過四成，其中以高雄市與新竹縣市減幅最劇，分別達約66.7%與62.4%。 再看2025年上半年，預售新案完銷案數據顯示，六都＋新竹地區新建案「完銷」筆數約僅303筆，相較去年同期腰斬逾五成。   然而，雖然量能...

什麼年代了! 還在迷思四樓諧音風水問題？現在都說景觀戶 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在買房還有四樓迷思嗎？」 這是一位網友在選購預售屋時的真實疑問。他看中的建案格局與景觀最好的竟是四樓物件，其他樓層不是已經售出就是位置不理想，但受「四樓不好」的傳統觀念影響，讓他陷入猶豫不決的困境。這樣的購屋難題，在當今房市中屢見不鮮。   四樓迷思的由來與現狀 在華人社會中，四樓因諧音「死」而長期被視為不吉利的樓層，這種觀念在老一輩心中尤其...

台中海線房價大亂鬥！梧棲驚見2字頭新案 區域價差近一倍 【M傳媒房產中心／主題報導】 「這不是N年前的價格？」 台中海線房市出現戲劇性變化，梧棲區新案驚見單價21.43萬元的成交紀錄，與區域4字頭高價案形成強烈對比，價差逼近一倍引發市場熱議。   海線房價紊亂 梧棲新案驚見2字頭 最近台中海線房市出現令人訝異的成交紀錄，梧棲區新案「協勝港心」首波實價登錄揭露7筆交易，其中一戶2樓38.25坪物件，拆算單價僅21.43萬元，這個數字在社群平台上引發熱烈討...

市價打8折仍4成棄購？南投青宅熱抽冷賣，年輕人買不下手的真相在哪裡？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 南投縣政府今年推出首批45戶青年住宅，以市價八折讓售、價格落在約680萬至1,116萬元間，原本吸引逾500人登記抽籤，結果卻出現「中籤不買」現象：截至近期已有約一半名額未完成承購或放棄，官方只完成約二十餘戶選屋，餘額由備取遞補。這個看似用力扶青年的政策，為何在實務上遭遇買氣滑落？答案其實藏在貸款、自備款與地段三道難關裡。   表面上八折看起來...