眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...

高雄申辦世運圓滿落幕，不但提升高雄海洋城市的國際能見度，也提振高雄房市，加速餘屋去化。 房仲業者觀察發現，興建大型展館或是體育館，對於周邊房價有加分作用，其中以高雄巨蛋的潛力最大，預估未來房價漲幅兩至三成。 ■　房價三級跳 高雄巨蛋喊價22萬 　　高雄漢神巨蛋位於高雄二十五期，當地生活機能發展成熟、商業活動熱絡，自從高雄捷運紅線通車後，房價更是不斷攀升。 巨蛋附近的預售屋與新成屋，當時房價大約十四萬左右，但自巨蛋落成啟用、高雄世運開幕以來...

「網路地產王」統計今年第二季網路預約看屋的數據發現，網友對於坪數30坪、三房產品的新成屋或預售屋最感興趣，購屋預算以七百萬元居多數，平均下來每坪單價約23萬左右。 由於台北市中古屋成交單價最低的文山區，一坪要價近28萬元， 已超出網友購屋預算，建議網友不妨鎖定台北縣購屋，以免房貸壓力過高。 ■　30坪三房產品 網友購屋最愛 　　「網路地產王」提供網友線上預約看屋的服務已行之多年，統計今年第二季預約看屋資料顯示，打算購屋的網友對於三房產品最感興趣...

目前是否是購屋好時機，不少民眾仍持觀望態度，房仲業者針對購屋房貸餘額進行調查，發現六月房貸餘額比五月多了357.5億元，顯示申請購屋房貸人數大增；相對之下，建商在推案上就略顯保守，貸款餘額六月較五月縮減147.95億元。 ■　購屋族大增 政府優貸僅剩3成 　　今年一月份的購屋房貸餘額4兆7105.53億元，到了六月份暴增607.33億元，顯示購屋族對於房市信心回溫；另外，四月份內政部撥款2000億優惠購屋房貸，到了六月僅剩下600億。 內政部長廖了以表示，2000億優惠房貸...

房市競爭激烈，中部有建設業者不只賣好房子、作售後服務還不夠看，現在升級蓋起社區主題人文會館，提供住戶與當地居民一個活動中心，仿過去舊年代敦厚人情味的四合院生活，藉以連絡鄰里鄉親感情，安排藝文活動、免費教學等等，把硬生生的房屋銷售，轉化成生活化在地深耕的社區營造，深得人心。 ■　社區深耕 永續經營 　　台中建設業者指出，談理念人人皆有，要落實卻是要花錢、花時間的，所以台中市大概只有龍寶與陸府建設這兩家做得徹底！ 房仲業者說，建商承諾作永續...

寸土寸金的台北市，每坪房價動輒數十萬，這讓很多購屋族，無所不用其極的想多增加一點室內的空間，不少人甚至會直接將陽台空間延伸，成為室內空間的一部分。 提醒購屋族，陽台擴建屬於違建的一種，只要有鄰居通報，就會採取即報即拆，屆時反而得不償失！ ■　購屋先看格局圖 違建即報即拆 　　「買屋的人對違建陽台，千萬別抱著貪心的心態！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，很多人因為貪便宜而故意去買這類房子；而如果是不知情下購買，且在購買之後遇到報拆糾紛...

看中古屋該注意哪些事？房仲業者提醒，想買屋前，最好先多花點時間，去現場多看看，評估週邊環境；此外，售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良賣相及拉升售價，買方必須多探聽附近物件的成交行情。 ■　白天看環境 晚上看燈光 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，已經蓋好的房子，不管是格局或是建材都可以實際去檢查，但是要注意週遭有無不當的建築，或是棟距不夠的問題；此外，採光也要特別注意，如果周邊有空地或是其他建案正在進行，日後美麗的...

台中中古屋市場逐漸回溫，預售屋幾無新案而新成屋則去化緩慢，整體銷售業績並不理想，業者在房價政策又如何訂定以因應買方市場？目前台中有部分業者堅持守價，一部分見銷售成數已醞釀調漲，導致成交量不見放大；少數業者採取務實作風，送裝修或贈送全組E-home居家安控系統作有效爭取，銷售率方能維持，可見想在買氣不振找出口，畢竟「屋美價廉」才是王道！ ■　利多議題不起勁 景氣循環周期拉長 　　台中房市利多題材逐日淡化，買氣不見轉弱，關於升格、捷運、七期、國...

房貸利率下修，不少人想逢低買進房市，不過，該怎麼挑選經濟實惠的房貸？讓不少首購新手傷透腦筋！銀行業者建議，簡單入門，先從最基本的房貸步驟做起，選擇最適合自己條件的聰明房貸。 ■　優先選擇往來銀行 房貸省息多 　　除了先檢視自身的條件之外，最近政府推出多項優惠房貸，則是目前最受矚目的優惠，包括優惠利率只要1.325%的2000億優惠房貸，以及前兩年免息的青年安心成家方案，而弱勢團體最低可享0.592%的超低利率。 　　「通常銀行提供的利率，都只是表價！...

景氣回春，市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！ ■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高 　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多...