中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機！房地產部落客「賣厝阿明」在粉專中表示，自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的7成一路下修至5成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。 阿明指出根據最新數據顯示，過去兩年僅約1成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘9成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。 政策美意變調 換屋族淪最大受害者 房地產部落客「...

近期網路傳出推案龍頭寶佳集團全面降價15~20%，不過事後旗下建設澄清為不實謠言，降價僅為部分地區特定建案。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，全台未大降價不代表不會發生，只是現階段尚未成真，並列舉過去4種環境下的降價模式，回頭看可發現「趁建商病要他命」，是撿便宜好時機，錯過就會搥心肝。 相關新聞：傳寶佳全台建案降15~20% 網憂「這類人」：麻煩大了 何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對上週寶佳集團傳出全台建案降價15%~20%一事提出看法，首...

近年房市大熱導致房貸水位屆滿，中央祭出各限貸令來抑制，卻衍生一齣齣的亂象，估價師歸納出4大關鍵亂象，包含房貸條件溯及既往、高價宅總價門檻脫離現實、鑑價與放款標準錯亂，以及建商被迫變身銀行等，痛批罪魁禍首是政府，卻要全民買單，一意孤行將拖垮整體經濟與社會信任。 對於近日房市爆發的一連串問題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，追根究底，罪魁禍首正是政府偏執的金融與房市政策，如今這些政策錯誤所引爆的後果，卻要全民共同承擔，包含購屋者...

根據房仲公會全聯會統計房仲會員家數資料，今年5月底房仲家數為7906家，半年來僅淨增加3家，相比近年每年淨增加400家以上，房仲展店近乎停滯，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，當房市多頭退燒，以往房仲快速展店的景象不再，隨著市場轉冷可能掀起一波關店潮，連傭金收入也因為削價競爭被迫銳減，可能重演2017年房市冰河期的慘況。 阿明在臉書粉專發文表示，從房仲公會全聯會統計數據能發現，全台每天新增1.2家房仲的榮景不再，隨著央行信用管制緊縮、...

自從央行祭出第七波信用管制，房市景氣有感轉冷，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，許多2024年進場的購屋族都表示後悔，還有投資人大開槓桿入手兩間預售屋，押上身家賭房價續漲，如今降價9折仍乏人問津，成為這波房市修正中的犧牲者。 阿明在臉書粉專發文表示，許多在2024年房市高點進場的購屋族，隨著這波房市修正都成了韭菜，「早知道就不碰房地產」成為他們的共同心聲，曾有民眾分享慘況，當初看好房價續漲，因此大開槓桿入手兩間預售屋，不僅房貸全...

2025邁入下半年，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月的房市燈號不見起色，推案量雖上升，但成交、來客數等皆下滑，約4成建案出現單周零交易紀錄、看屋客低於10組，專家透露，案場等無人之下，代銷大受影響，不乏自主結案，離職謀求他路。 「住展風向球」6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。 6月的供給面...

隨著政府打房政策，投資客已撤退房市，剛性自住買盤成為市場主力，因此除地段外，自住客更重視居住價值，從建材品質、節能設計、隔音工法等細節、甚至有無綠建築、抗震等國家級認證也成為購屋標準。對此，專家建議，開發商只要掌握六大面向提升居住附加價值，就能解決居住痛點。 文／翁嘉妤　圖／冠軍建材、哲空間室內裝修公司 國內房市短短一年內從火熱到冰凍，交易氛圍明顯轉冷，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會日前公布最新調查數據，...

文／住展雜誌 台南市政府地政局公布今（2025）年Q2土地與建物買賣移轉統計資料，顯示在歷經多季修正後，房市交易量出現回溫跡象。本季土地買賣達10,208筆，較上季成長6.71％，但仍較去年同期減少近3成。建物買賣方面，交易棟數為5,645棟，季增幅達34.79％，不過年減幅仍達26.40％。 值得注意的是，建物辦竣第一次登記後的移轉棟數為2,315棟，季增高達68.12％，占建物總移轉比例41.01％，顯示新成屋交屋潮對市場有顯著推升效果。 觀察各行政區，建物買賣移轉棟...

文／住展雜誌 台北市南港區南港機廠社會住宅第二期計畫近日通過審議，預計於今（2025）年底開工、2029年底完工。該計畫將打造一棟地上21層、地下5層的社會住宅建物，提供288戶住宅單元，並設置多項社福與公共設施，強化居住功能與社區友善性。 該基地位於北流南側，鄰近已完工的一期社宅，占地達78,811平方公尺，總開發面積5,340平方公尺，統包工程預算逾48.2億元。未來建築將設有地下1至5樓停車空間，共可容納206輛汽車與236輛機車；地面1樓規劃為開放空間與商...

文／住展雜誌 新北市政府自2019年推動「都更二箭」1.0後，截至今（2025）年7月3日止，已有54件更新案取得核准，預計將翻轉約54公頃土地，並釋出約31,000坪的公益設施空間。考量目前仍有多起案件處於整合階段，市府已將2.0專案展延至2026年12月24日，持續以兼顧更新與公益的方式，推動都市更新與環境改善，促進城市整體永續發展。 新北市城鄉發展局表示，這波都更計畫主要鎖定面積2,000平方公尺以上、且臨接20米以上道路的基地，透過基準容積加給與捐贈公益空間機...