※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...

預售屋交易三步驟防雷 台北市地政局提醒安心購屋  【M傳媒房產中心／報導】 【台北訊】近期市場接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族擔憂「爛尾樓」風險。台北市地政局提醒，預售屋交易並非毫無防範之道，只要掌握「防雷三步驟」，就能為購屋過程多築一道安全防線，降低風險、安心購屋。 地政局指出，第一步是簽約前必看「履約擔保」。所有預售建案都須辦理履約擔保，並從五種履約保證機制中擇一採行，確保購屋款有第三方控管或續建保障。民眾...

「幸好當初沒買！」桃園無捷運區6年中古屋大跌200萬　網友：差點成為盤上盤 | M傳媒【M傳媒房產中心／報導】 「現在回頭看，真的只能慶幸自己當初轉頭就走。」網友回憶，幾年前桃園某機能成熟、但無捷運的區域，一間屋齡約6年的中古屋開價1,298萬元，看屋人潮絡繹不絕。如今，同一區類似物件已下修至1,098萬元，甚至出現近300萬元的砍價空間。當年他因覺價格過高而果斷放棄的決定，如今被眾人封為「神操作」。這個真實案精準命中2025年房市在多重壓力質變。 熱區...

台中住戶怒曬潑糞片！清潔阿姨收工只留下「我就做到今天」 【M傳媒房產中心／報導 台中房市又出「驚悚案例」！一名住戶在臉書社團曬出照片，抱怨自己位於仰X殿的千萬新房才交屋不到一年，主糞管就炸裂，家裡滿地糞水、臭氣熏天。處理善後的清潔阿姨收工只留下「我就做到今天」一句話，住戶氣到傻眼——千萬新房瞬間變成惡夢現場。 房產專家直言，這根本不是單一事件，而是台中房市高週轉、低成本、缺工壓力下的縮影。近年建商為了搶地、搶建、搶銷售，工期被迫壓...

文／住展雜誌 MyHousing 歷經第七波信用管制後，今（2025）年房市延續降溫走勢，市場回歸以自住需求為主，成交量明顯萎縮，房價則進入高檔整理格局。從交易數據來看，不僅預售市場前10月年減逾7成，二手屋市場也同樣買氣保守，全年建物買賣移轉棟數預估約26萬棟，年減幅度達25％。整體而言，北部房市相對抗跌，中南部則承受較大修正壓力。 信義房屋不動產企研室專經理曾敬德指出，今年股市屢創新高、金價同步走揚，與房市形成明顯「股房背離」現象。在政策效應發酵下...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 六木設計 Liumu Design家是情感與歸屬的載體，這座位於新北三重的 24 坪新成屋，承載著兩大一小對生活的期盼。設計師捨棄繁複的色彩，以近乎單色的米白與淺灰為基調，透過簡潔的線條與留白手法，凸顯自然光感在空間中的流動。玄關地坪鋪設六角磚，劃分出機能獨立的落塵區，左側大面收納櫃特別採用懸浮設計，不僅減輕視覺壓迫，更體貼地為掃地機器人預留充電站，從細節處考慮日常清潔的便利性，為智能居家生活拉開序幕。Home Data 設計公司：...

預售案集體守價，「只送不降」策略可救市?  專家：房市甄嬛傳正上演 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當市場成交量已創下近九年新低，建商卻不願降價。推出「全室裝潢一條龍」、「送名牌家電」、「加碼管理費」等前所未有的贈品方案。這種「寧送不降」的策略，並非市場信心堅挺的表現。相反地是建商在央行信用緊縮、買方信心脆弱夾擊下，為了守住價格底線的沉默防衛。   不能戳的價格：牽一髮動全身連鎖反應 建商為何甘願贈送價值數十萬甚至上百萬的裝潢家...

「自售不到一天，手機就被打到快壞掉！」屋主崩潰：最可怕的不是房市冷，是房仲來電轟炸  【M傳媒 房產中心／報導】 「房子才剛上架，手機就被打爆，一天十幾通，根本沒完沒了。」這不是誇張，而是許多想自行賣房的屋主共同的第一天體驗。網友在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，指出自己刊登售屋資訊不到24小時，就接到大量房仲電話，有人假裝是買方詢問，有人直接開門見山勸簽委託，甚至深夜還傳訊息「關心」，讓他忍不住直呼：「房仲比蟑螂還多，真的防不勝...

文／林喬慧 富品建設近日在台北國際會議中心（TICC）舉行發表會，宣布組織升格為「富品集團」，並同步啟動「ESG產業聯盟」及「富品盃 AI創新應用競賽」。此舉反映建築產業在淨零轉型、能源治理與數位化浪潮下的結構性調整需求。 富品集團表示，升格後將整合建築開發、營造工程、都市更新、建築設計及包租代管等五大事業體，目標是建立更具透明度與整合性的營運架構，並推動建築全生命週期的治理模式。董事長曾富瑋指出，集團目前已整合20個案場、累計簽約逾1,600戶，...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市地政局公布最新住宅價格指數，今（2025）年10月指數為140.25，較9月小幅下滑0.13％，年減5.28％，顯示房價持續修正。依產品別觀察，大樓價格指數為147.55、透天住宅為130.14，月跌幅分別為0.04％與0.26％，多數行政區呈現溫和下修走勢。 交易量方面，10月全市建物移轉棟數為1,527棟，較前月微增2.69％，但較去年同期大減33.17％，顯示市場買氣仍顯疲弱。各行政區表現不一，其中佳里區交易量月增96.43％居冠，仁德區以69.05％居次；永康...