隨著都市更新政策的推動，國內不少開發商為迎合未來市場需求，進而轉型專注於都市更新、危老重建及合建市場，然而面對近年房地產市場歷經疫情、戰爭、工料飛漲、打房升息、增碳稅等極為嚴峻的考驗。 文／朱福山 此波轉型中，除了要重新思考品牌定位，還要考量未來成本堆疊，及購屋民眾對居住安全要求越來越嚴格外，還能走出屬於自己的一條康莊大道的，少之又少；其中，位於新北三蘆一帶，擁有過去40年建設、營造與砂石產業的豐富資源與技術經驗的龍昊建設，...

文／住展雜誌 新北市議員4日在市政總質詢指出，土樹三鶯地區9大都市計畫案全卡在中央，進度緩慢，新北市府也表認同。內政部昨（5）日反擊所有案件均未延宕，且就新北的都計審議案，專案會議召開次數更是全國之冠；並指新北市府針對專案小組就永和等5處行政園區變更案的意見，皆未具體回應，呼籲新北應明確回應，才能加快效率。 內政部首先強調，截至目前為止，新北市府所提送的都計審議案件，中央至今(2024)年10月，已經召開37次專案小組會議，次數居全國之冠。 ...

文／住展雜誌 台北市大巨蛋為北市指標門面，防火避難品質攸關公共安全，向受社會關注。隨世界棒球12強賽即將登場，除目前仍未改善漏水問題，大巨蛋取得使照已滿1年，至今仍未完成公安申報，台北市建築管理處昨（5）日對遠雄集團開罰12萬元，並限期10天內補申報，必要時將勒令停用或斷水斷電。 根據《建築法》第77條及相關規定，供公眾使用的建築物應於取得使用執照後一年內，辦理防火避難設施及設備安全標準檢查，並向主管機關申報。 建管處長虞積學表示，台...

文／住展雜誌 央行「打住不打商」，今年房市景氣開高走低，未來局勢不明，反觀商用不動產市場，在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下，交易持續熱絡，頻開紅盤。美商捷寶開發台灣分公司近日砸近17億元，分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位，創今年北士科最大筆商辦交易案。 被視為北市最後一塊重劃區的北士科，串連南軟及內科，打造面積達768.5公頃的台北科技走廊，周邊生醫資源密集、生活機能豐富，吸引多家建商搶地推案，眾多企業爭相進駐，...

編輯 Yuwei｜圖片提供 樂沐制作空間設計45坪北歐小豪宅，如同一幅溫暖的畫卷，以溫潤的木質調和簡約的灰色為基調，將自然的元素融入每一個細節，無不散發著溫馨的氛圍。踏入玄關，首先映入眼簾的是一面堆砌而成的玻璃磚牆，透過折射的光影，宛如星光閃爍，創造出一種明亮而歡迎的視覺效果，同時又巧妙地保持了客廳的隱私感。沙發的背牆以自然質感的抿石子鋪陳，延續至玄關，讓整個空間的視覺流暢而和諧，仿佛在講述著家居設計中的自然故事。Home Data 設計公司：樂沐制作...

央行9月下旬祭出第7波信用管制，重挫面臨申貸的成屋市場及房仲業，市場普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅（2348）公告2024年10月合併營收中，代銷收入5.43億元、年增3.64%，強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下，負責代銷的全台30建案仍維持順銷。 海悅10月合併營收達26.95億元，其中代銷收入5.73億元，年增率3.64%；營建收入21.22億元，包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元，以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85...

「2024年暢旺的預售市況，吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明，攤開數據相當驚人，全台成交逾10萬件、年增6成，總銷售金額高達1.75兆元，超過去年一整年，年增幅逾8成。估計在央行相關管制後，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，9月後的預售市場有望進一步冷卻。 儘管今年7~8月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」，但根據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售屋交易件數...

文／住展雜誌 配合內政部要求，高雄市政府修正容積移轉政策，已在日前施行生效，根據修法內容，容積移轉50％以公告現值計價繳交代金，改以市價計算，另調降容移申請案都設送審門檻等5大重點。業界擔心修法將大幅增加建商購地成本，若不轉嫁給消費者，推案利潤將大幅縮減，高雄市都發局特別呼籲，業者勿以代金調整藉機墊高房價。 高雄市都市發展局修訂《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》，於10月7日施行生效。都發局表示，修法有5大重點，包括容移申請案...

文／住展雜誌 受惠於南科產業效益，帶動近年台南不動產市場爆發，土地及房屋成交量價均大幅成長，尤其南科周邊區域如善化區、新市區更是交易熱區。台南市地政局4日宣布，標售南科F、G區16筆土地（含住宅區、商業區）及麻豆工業區4筆土地，12月19日開標，預估進一步推升區域房市發展。 在南科帶動下，周邊的善化、新市區因房市供需暢旺，土地交易價量俱增，根據土地實價登錄顯示，10月善化2筆住宅區交易總價破億元，單價衝破4字頭，更傳出有建商以單價8字頭，搶下...

文／王奕淳　攝影／羅劍明 　圖／Flaticon.com、photoAC 台灣房市從去年八月狂歡近一年，部分建商看準大量民眾想搶上車的預期心理，精心設計、包裝出契合「新青安」的小宅產品，總價以1000至1500萬元為主，格局多壓在14坪二房、17坪三房，主打低總高單價，藉此吸引一票FOMO族進場買單。 根據《住展雜誌》調查，台北市今年推出的建案中，便有最小僅10坪的規劃，11坪的產品也是市面可見；尤其每坪單價動輒百萬元起跳，更將買盤排擠至新北、桃園等蛋白區，帶動區域...