文／住展雜誌 近期房市交易趨緩，全面回歸自住市場，而台中市單元12、單元2、7期南側等具備低密度特性的重劃區更受自住客群關注，尤其區域內不僅案量極少，且多以3、4房的規劃為主，投資客較少，無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高，因此深受高資產族群喜愛。其中「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」等建案以遠超市場的規劃，創下區域最高均總價，成為房市領頭羊。 低密度重劃區 住商不動產7期南屯店經理黃盟翔透露，總價帶3,000萬元至4,0...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 界陽&大司 室內設計邁入79坪中古屋，屋主倆希望打造開闊舒適的居住環境，界陽&大司室內設計首先將格局規劃為齊備的3房2廳，並將奢華現代風定義為空間風格，善用多種質材及色彩的堆疊，締造豐厚的視覺層次，回家便猶如入住五星飯店般的奢華頂級體驗，在現代俐落中尋覓沈穩大器的空間面貌。Home Data 設計公司：界陽&大司 室內設計設計師：馬健凱設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：79/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材...

文／陳曼羚 政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋，積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，屋主將房屋提供包租代管，或提供房客申請租金補貼，經主管機關認定成為公益出租人，即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率，不過若出售土地，則無法享有土地增值稅優惠。 公益出租人享地價稅、房屋稅優惠 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種，稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項...

文／住展雜誌 台灣音響品牌Aerix創立於2015年，以打造歷久不衰且極具識別度的商品為目標，並邀請法國資深工業設計師擔任產品總監，源自於歐洲的研發團隊擁有超過30年以上的Hi-Fi & Hi-End產品經驗，對於聲音品質有深刻體驗，定義聲音細節自有嚴格標準。Aerix今年進行品牌轉型，目標深耕國內市場，以品牌理念為核心，探索跨界合作與創新的多元可能性。 Aerix近期發表最新產品「DUET MK3」一體式精音響系統，以360度沈浸式音效體驗，提供多種高質音訊輸入...

編輯 Sana｜圖片提供 構設計「這是人生中的第一間房子，我希望住起來舒服，也能夠按照自己喜歡的風格設計。」Charles和愛犬，即將搬進屋齡約一年的新成屋，因為是第一次擁有自己的房子，有了決定的自主權，希望在空間中融入自己的風格喜好。過去從沒有過裝修經驗的他，初裝修決定找設計公司幫忙，他從網路找喜歡的案件，與設計公司安排面談，從中挑選喜歡的設計風格。Home Data 設計公司：構設計設計師：楊子瑩設計風格：北歐風房屋狀況：預售屋空間坪數：17/坪居住成員...

文／陳曼羚 行政院會5日通過《住宅法》部分條文修正草案，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據，並放寬政府住宅扶助政策的弱勢資格及公益出租人認定。 公益出租人資料 不得用來查稅 內政部表示，為鼓勵房東成為公益出租人，政府給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，2022年總計有34.2萬戶受惠。有鑑於部分房東擔心成為公益出租人後被查稅，致房客無法申請租補，這次修法增訂租金補貼資訊不...

文／陳曼羚 為提高房東協助租客申請租金補貼的誘因，行政院通過《住宅法》修正草案，將「公益出租人的資料不得作為查稅依據」明確入法，但租客聯盟痛批，修法無益解決租屋黑市，強調政府應推動稅制改革。 租屋黑市 尚存4難題 租客聯盟指出，修法目的是為使租補政策的數量達標，無法解決租屋黑市問題。首先，適用公益出租人身分的房東在租屋市場仍為少數，本次修法純屬「被罵到哪裡，才改到哪裡」的擠牙膏修法。 其次，除了「領不到租補」，租屋黑市問題尚...

文／陳曼羚 住宅法修法 公益出租人資訊不得作追稅依據 行政院通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼資訊不得作為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅依據，同時放寬住宅政策的弱勢資格、公益出租人資格。 公有土地除3情形外 應一律參加危老 行政院通過危老條例修正草案，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上等3情形外，其餘一律參加危老，並排除其他公有財產管理規定，以加速推動進程。 防堵預售屋擔保漏洞 內政部提3原則 預售...

文／住展雜誌 台中近年建築美學不斷躍進，匯集許多國際建築大師作品，尤其以「匠人工藝、職人精神」深植人心的日本設計，不僅在建案銷售表現上更為亮眼，也是全台建築粉絲爭相朝聖的標的。自伊東豊雄設計的「國家歌劇院」登場之後，更吸引包括NIKKEN SEKKI、安藤忠雄、隈研吾、妹島和世等日本大師級團隊前來揮毫創意，使台中市躍升全台具指標性的建築城市。 住宅案 寶輝建設早期的「敦峰」、「磐峰」及「寶輝市政」便以日系建築師為主，可說是將日本設計...

編輯 Jean Ru│圖片提供 至文室內裝修設計買房是人生大事，找到契合的設計師、順利完成風格私宅，更是夢寐以求的夢想；經朋友介紹下，至文室內裝修剛好列入屋主的設計師清單中，因而促成本次難忘的合作。考量屋主夫妻學音樂的背景，及需要獨立玄關、強化收納機能等需求；透過簡約北歐風定調整體空間，加上開放且流暢動線規劃，讓光線盈滿室內每個角落，並強化收納與展示櫃體，交織美感與機能兼備的北歐宅。以下為你整理至文團隊打造動人北歐風居家空間的四大設計技法。Hom...