鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，讓民眾對高雄未來整體發展更添信心，就業人口移入，勢必帶動住宅需求，是推動房市景氣昌旺的一大助力，尤其針對外來就業客群，套房、1房產品需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房、1房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。 鴻海、台積電設廠 磁吸外來就業人口 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年產...

既然房地產那麼重要，不論要買或要租，每個人都必定會遇到「住」的需求，為何大多數人等到出社會後，才開始去瞭解？學校沒半個影子在教這個？ 資深房仲「Lin's竹北房產筆記」提到，若可以把一些房地產知識普及化，如：如何查行情、如何知道有沒有曾發生過事故、如何看謄本、如何具備務實的金流觀、如何理財存錢、如何看滲漏水、如何看建材、如何建立健康的售屋及購屋心態、房地產各項稅務等。應該會少掉不少交易糾紛吧？ 這麼必要的東西，學校卻不提。要嘛是「這...

蔡英文政府明(20日)屆滿執政七周年，上任以來推動房地合一稅2.0、平均地權條例等房市政策，未來還可能有實坪制改革，EBC地產王彙整產官學界觀點，普遍認為執政表現差強人意，還有學者形容打炒房「成績不及格」，強調必須貼近民意、擺脫財團給予的壓力，才能讓房市更健全發展。 蔡政府於2016、2020年兩度取得政權，期間推動房地合一稅2.0、實價登錄2.0以及平均地權條例等政策，影響房市脈動還掀起輿論，例如平均地權條例當中的預售屋禁止換約轉售，是否溯及既往就成為...

房市高檔震盪，價量背離時代來臨。據數字科技旗下591最新統計，今年4月，全台六都及新竹共7大城市，預售屋推案量比去年同期萎縮近1成，房價卻持續攀升，每坪開價平均達48.1萬元，直逼5字頭大關，價量表現明顯脫鉤。

Array 三發首席大院的千坪基地優勢多元公設退縮空間讓居住更適宜 文／住展雜誌 仁武區為早期傳統產業重鎮，自高雄縣市合併升格後，市府積極推動該區市地重劃開發，因產業轉型升級、交通優勢及人口紅利的3大利多挹注，仁武近年發展極具爆發力，綠化工程更大幅翻轉以往對仁武工業區的印象，親民的房價也加速人口移入，近年區域房市快速起飛，交易表現熱絡，今年329檔期更躍為高雄房市一級戰區。 產業轉型帶動區域升級 產業開發建設往往能帶動區域整體發展，近...

Array 文／梁博超 ESG永續議題成近年顯學，政府著重推動ESG永續概念，企業也開始落實淨零碳排等相關政策，加上碳權與碳稅議題發酵，減碳已是企業重要課題。據信義全球資產公司觀察，企業在進行辦公室據點決策時，ESG議題已被納入關鍵考量因素，公司更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等。建商看準市場需求，也積極投入綠色商辦開發，透過低碳建材、屋頂裝設太陽能板、導入智慧節電系統等，讓辦公室化身綠大樓，台北市商辦正式進入綠色轉骨...

Array 文／梁博超 為推動「行政院促進公共運輸使用方案」公共運輸通勤月票措施，交通部公路總局於今（19）日召開第3次審查會議，再次審查北中南三大生活圈通勤月票計畫。由三大生活圈縣市針對月票規劃方案、訂價及上次審查意見等進行簡報，經與會委員詢答及審查後原則通過計畫內容，各單位將依計畫內容及期程辦理後續作業，預計於7月1日上路實施。 交通部公路總局於今（19）日再次審查北中南三大生活圈通勤月票計畫，預計於7月1日上路實施。圖為桃園機場捷運。(資...

Array 文／梁博超 現代父母為了讓小孩贏在起跑點上，對孩子的學習教育更為重視，因此精心挑選評價好、有特色的學校入學。台北市日前公布112學年度國小額滿學校高達43所，其中25所已超過容納學生人數，需要辦理優先入學資格審查。 永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市25所需辦理入學審查的額滿國小周邊房市，其中房價最高的前十名中，大安區有4所國小入列，堪稱一級戰區。而「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」周遭住宅單價均已突破百萬大關，要價不斐...

隨著日前《平均地權條例》子法預告完成，建商如臨大敵紛紛縮手，預售市場亦同步震盪，據591新建案統計今年4月供給及房價變化，發現六都、新竹價量明顯脫鉤，供給部分僅有8,544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成，各縣市除新北、新竹及台南量增外，其餘皆縮水1至4成；反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態，全台平均開價每坪仍小漲2萬至48.1萬，年增3.7%。 數字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，節節...

繼EBC地產王之前報導指出，台南、高雄今年4月份預售屋交易總數僅1筆，顛覆房市熱絡的刻板印象，近期市場更傳聞有案子銷售慘淡，自從2023農曆年後至今一戶都沒賣出去；不過代銷業者透露，自從預售屋換約限制不溯及既往，購屋族陸續出手，高雄房市從2月開始增溫，包括案場來客量、成交達成率都有感提升，估計建案銷售掛零「可能只是個案表現」，還強調對後市仍有期待。 EBC地產王檢視內政部實價登錄，發現今年4月台南、高雄的預售屋，交易加總僅1筆，只有台南新營某3層...